La construcción de un kit de casa pequeña con paneles requiere permisos de construcción e inspecciones similares a la construcción de una casa tradicional de madera. Cuando se trabaja como un contratista general de bricolaje en su proyecto de construcción de viviendas, la comprensión de los códigos y los requisitos legales por adelantado es crucial para el desarrollo de su plan de construcción en general.
No importa donde usted construye, navegar por el proceso de permiso requiere trabajo de campo y la investigación. Si bien hay muchos requisitos universales de construcción para las casas, cada ciudad o condado tiene diferentes regulaciones de construcción o de zonificación que pueden afectar a su proyecto.
¿Por qué se requieren permisos de construcción?
Autorizar la construcción de un nuevo kit de casa asegura que los planes, materiales y métodos utilizados para el proyecto cumplen con varias regulaciones de seguridad, diseño y zonificación. Estas normas garantizan que usted y los futuros propietarios de su nueva casa se sientan seguros de que el kit de casa cumple con los requisitos establecidos en el sector de la construcción.
Además, la comunidad en su conjunto se beneficia de la construcción estandarizada que se establece a través de los códigos de construcción. Por ejemplo, una preparación inadecuada del terreno puede causar problemas de drenaje a los vecinos o al sistema de alcantarillado de aguas pluviales.
Las directrices a menudo abordan los retos comunes para los propietarios de la zona que surgen debido al clima local. Los requisitos de construcción de una casa en Colorado o Minnesota probablemente requieran especificaciones de tejado relacionadas con el peso de la nieve pesada; por eso ofrecemos una opción para aumentar el grosor del tejado para cargas de nieve pesadas. Del mismo modo, los permisos de Florida se centrarían en los códigos de construcción que abordan los vientos huracanados, que son una amenaza menor cuando se construye uno de nuestros kits de casas a prueba de huracanes.
Además de un permiso de construcción general, su proyecto puede requerir permisos (e inspecciones) para la electricidad, la climatización, la fontanería, la protección contra incendios, la nivelación y el drenaje, y el derribo, si resulta que está arrasando una estructura existente en un lote de relleno.
¿Cuál es el proceso de permiso de construcción?
Empiece por hacer una investigación inicial en línea. Usted querrá ser específico al buscar en Google. Comience con una búsqueda algo como esto: «Obtener un permiso de construcción en .»
Muchos de los organismos responsables de la expedición de permisos de construcción tienen sitios web con páginas de preguntas frecuentes (FAQ) que describen el proceso de solicitud y aprobación de permisos paso a paso. Algunos incluso ofrecen aplicaciones en línea para hacer el proceso más conveniente y eficiente.
Después de revisar la información en línea, programar una reunión con un representante de la oficina de permisos. Hable de qué kit de casa prefabricada de Mighty Small Homes le gustaría construir, de dónde quiere hacerlo y de su calendario para completar la casa. Haga muchas preguntas y tome notas.
Instrucciones paso a paso para los permisos de construcción
Complete los siguientes pasos para obtener un permiso para construir su kit de casa pequeña:
- Contacte con su oficina local para hablar de su proyecto. Pregunte por todos los permisos e inspecciones necesarios.
- Prepare su permiso con la documentación de apoyo. Necesitará lo siguiente:
- Planos de construcciónplanos de construcción
- Plano de la obra
- Encuesta
- Título
- Valor de terminación
- Tipo de cimentación
- Techo
- Acabado exterior
- Presente su solicitud con las tasas.
- Ponga el certificado en el lugar de la obra.
- Programe las inspecciones necesarias.
¿Qué permisos se necesitan para construir un kit de casa?
Para construir su kit de casa, algunos de los posibles permisos que pueden ser necesarios son los siguientes:
- Permiso de nivelación
- Permiso de construcción
- Permiso eléctrico
- Permiso mecánico
- Fontanería
- Permiso de saneamiento
- Inspección de planos
- Inspección de control de sedimentos
- Certificación de cimientos
- Inspección de sub.Inspección de losas
- Inspección de tuberías
- Inspección eléctrica
- Inspección de aislamiento
- Inspección final de la construcción
El representante del código de construcción debe informarle sobre otras revisiones o permisos necesarios para el proyecto. Es posible que se requieran revisiones o permisos de estas agencias:
- Compañía municipal de alcantarillado y agua para problemas de inundaciones, etc.
- Obras públicas para contenedores y aceras
- Departamento de salud (si su kit de vivienda utiliza un sistema séptico)
- Protección contra incendios
Las áreas metropolitanas más grandes pueden tener múltiples jurisdicciones que gestionen la construcción de viviendas. Las grandes ciudades dentro de un condado también pueden requerir permisos adicionales y pueden tener ordenanzas de zonificación.
¿Cuánto cuestan los permisos de construcción?
El coste medio de un permiso de construcción es de unos 1.300 dólares. El coste puede oscilar entre los 400 dólares y los 2.000 dólares. En las áreas metropolitanas más grandes, un permiso de construcción para una casa nueva podría añadir varios miles de dólares a su presupuesto. Algunos organismos basan el coste del permiso en el valor final de la vivienda o en sus metros cuadrados.
«Es mi propiedad, puedo hacer lo que quiera»
Es un país libre, pero no exactamente. A lo largo del tiempo, los vecindarios han adoptado regulaciones razonables llamadas retranqueos para crear una estructura esencial para la seguridad, la privacidad y la protección del medio ambiente. Imagínese una calle con una casa construida justo en la línea de propiedad frontal-que crearía un problema de seguridad.
Los retranqueos
Piense en los retranqueos como los márgenes que hacen que el documento que está escribiendo en su ordenador esté más organizado y sea más fácil de navegar.
Antes de presentar su solicitud de permiso de construcción-que a menudo incluye un plan de sitio de la casa en su propiedad-usted necesitará saber acerca de estos márgenes de retranqueo. A medida que evalúa los lotes y los compara con las dimensiones de los modelos de casas en kit de Mighty Small Homes, debe conocer estos márgenes de retroceso para la propiedad que desea comprar con el fin de estar seguro de que la casa encajará.
Servidumbres
En relación con los márgenes de retroceso, también debe considerar cualquier servidumbre potencial. Mientras que usted puede ser dueño de la propiedad donde usted planea construir su casa, puede haber áreas de su tierra que otra persona o entidad tiene el derecho a utilizar sin tener la propiedad. Las servidumbres de servicios públicos son uno de los tipos más comunes. La compañía de cable, electricidad o agua tendrá acceso a los servicios públicos que pasan por su propiedad debido a las servidumbres escritas en la escritura de propiedad.
Las servidumbres suelen ser limitaciones razonables de la propiedad. Usted querrá que la compañía eléctrica pueda arreglar una línea eléctrica caída que pasa por la propiedad de su vecino. La escritura de su propiedad y la medición incluirán las servidumbres del terreno. Hay casi una docena de tipos de servidumbres. Si no está seguro del tipo de servidumbre, o si tiene alguna duda al respecto, consulte con un abogado especializado en derechos sobre la tierra.
Las asociaciones de propietarios y las restricciones de la escritura
Cuando considere la posibilidad de adquirir un lote en una subdivisión, solicite las restricciones de la escritura y otra información de los convenios de la asociación de propietarios. Puede haber ciertos requisitos para el acabado exterior de su casa, el tamaño y muchos otros detalles. No firme el contrato de compra hasta que esté seguro de que su proyecto se ajusta a estos requisitos.
Los barrios más antiguos suelen aplicar normas que ayudan a mantener el carácter histórico de la zona. Construir en un terreno de relleno urbano en uno de estos barrios puede tener mucho sentido. Sólo asegúrese de entender cualquier restricción especial.
Protéjase a sí mismo y a su proyecto de kit de casa con un seguro
Así como no construiría su casa sin todos los permisos e inspecciones necesarios, tampoco empezaría a construir o incluso a comprar un terreno sin tener un seguro.
Tipos de seguros necesarios para la construcción de viviendas
Seguro de títulos
Esto le protege de errores u omisiones en su título, o de que alguien reclame la propiedad del terreno en el que quiere construir. Las reclamaciones sobre una servidumbre no registrada podrían poner en peligro sus derechos de propiedad.
Durante el proceso de compra, una compañía de títulos investiga el historial de la propiedad, buscando cualquier problema que pudiera impedirle tener un título de propiedad claro. La compañía de títulos también busca cualquier embargo o gravamen que tenga la propiedad.
La póliza de seguro que cubre los intereses de su propiedad le protegerá si hay algún problema con el título. Estas pólizas son adicionales al seguro de título requerido por una compañía hipotecaria para proteger su interés en la propiedad. Una póliza para la compañía hipotecaria no le protegería de las pérdidas en las que pudiera incurrir por una disputa sobre los derechos de propiedad.
Seguro de riesgo del constructor
El nombre alternativo de este seguro, seguro de «curso de la construcción», ofrece una mejor idea del propósito de este tipo de cobertura. Estas pólizas ofrecen una cobertura específica del proyecto que va desde su inicio hasta su finalización.
¿Qué cubre? La mayoría de las pólizas cubren las pérdidas debidas a fenómenos naturales como el fuego, el rayo o el viento. A menudo cubren el robo y el vandalismo en la obra. Deberá hablar del proyecto con un agente de seguros para elaborar la cobertura adecuada. A menudo, estas pólizas se personalizan con inclusiones o exclusiones específicas.
La cobertura podría incluir pérdidas financieras, como el coste adicional de los intereses, en las que podría incurrir debido a los retrasos causados por un subcontratista o por actos de la naturaleza.
Si utiliza algún subcontratista, pida una copia de su certificado de seguro para asegurarse de que tiene la cobertura adecuada.
Seguro del propietario
Lo necesita, y si tiene una hipoteca sobre la vivienda, el banco le exigirá que tenga un seguro del propietario. Esta póliza cubre la destrucción y los daños de la vivienda, tanto interiores como exteriores. Además, estas pólizas cubren sus pertenencias en la casa.
Si nunca ha contratado un seguro de hogar, tendrá que hablar con un agente sobre los tres tipos de cobertura disponibles: valor real en efectivo, coste de reposición y coste de reposición garantizado.
Algunas buenas noticias para los que construyen un nuevo kit de casa: Una póliza de propietario puede costar hasta un 35% menos para asegurar una casa recién construida. Usted puede embolsar estos ahorros, o comprar la cobertura que reduce su deducible o proporciona protección adicional.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un permiso de construcción?
El costo promedio de un permiso de construcción es de alrededor de $ 1,300. En las ciudades más grandes, un permiso puede costar miles de dólares. Algunos permisos se basan en los metros cuadrados de la casa.
¿Cuánto tiempo tarda en caducar un permiso de construcción?
A menudo, un permiso de construcción caduca si el proyecto no se inicia en un plazo de 6 meses y no se completa en un año a partir de la fecha en que se emitió el permiso. Al igual que los códigos y reglamentos, la duración de la validez de los permisos puede variar en varias ciudades y condados.
¿Qué es el seguro de título?
El seguro de título es una póliza que cubre a los compradores de propiedades y a los prestamistas de las reclamaciones de derechos de propiedad que no se descubrieron en la búsqueda del historial del título. Puede tratarse de embargos, reclamaciones de servidumbre o reclamaciones de propiedad completas. Los problemas pueden surgir debido a los errores cometidos durante las transferencias de propiedad anteriores.
¿Por qué los códigos de construcción no son uniformes?
Muchas partes de los códigos de construcción en todo el país son las mismas, establecidas a lo largo de los años por los profesionales de la industria para proteger la salud y la seguridad pública. Sin embargo, muchas comunidades establecen requisitos únicos para la construcción con el fin de tener en cuenta el clima u otras condiciones únicas de la zona.