¿Ha sido contactado para un contrato de arrendamiento de una torre celular de Verizon y necesita algún consejo útil? ¿Necesita la experiencia legal y de telecomunicaciones adecuada para guiarle en la dirección correcta? O, ¿simplemente quiere saber más sobre un acuerdo de sitio celular de Verizon?
No dude en ponerse en contacto con Tower Advantage hoy para su consulta inicial gratuita. Nuestro fundador es un abogado, y un experto en la industria de los sitios celulares, para asegurar que usted obtenga las respuestas que necesita.
Algo de historia básica sobre Verizon
Verizon Communications es el segundo proveedor de servicios inalámbricos más grande de los Estados Unidos, detrás de AT&T. La sede corporativa de la compañía se encuentra en la ciudad de Nueva York, y su sede operativa se encuentra en Nueva Jersey. Fundada en el año 2000, Verizon ganó popularidad en Estados Unidos por sus anuncios «Can You Hear Me Now?».
En 2019, sus ingresos superaron los 131.000 millones de dólares. Para ponerlo en perspectiva, si se apilan billetes de 1 dólar uno encima de otro, alcanzaría más de 16.000 kilómetros. Eso es aproximadamente tres veces y media más largo que la distancia de Los Ángeles a Nueva York.
Como era de esperar, utilizan expertos en todos los aspectos de su negocio para maximizar sus ganancias, incluso cuando negocian sus arrendamientos de sitios celulares.
El agente de adquisición de sitios de Verizon está trabajando para ellos – no para ti
Los agentes de adquisición de sitios son pagados para localizar propiedades potenciales para las compañías de telecomunicaciones que los contratan. Como parte de su remuneración, obtienen bonificaciones cuanto más bajo sea el alquiler y mejores sean las condiciones para sus clientes.
En consecuencia, los agentes no le darán ninguna información que le beneficie en la negociación. Además, a menudo intentan que te muevas rápidamente o te arriesgas a perder el trato. No caiga en esa táctica, ya que necesita asegurarse de que no está «operando en la oscuridad».
No dude en ponerse en contacto con Tower Advantage para su consulta inicial gratuita, incluyendo las tarifas de arrendamiento de torres celulares de Verizon. Además, aquí hay 10 factores a considerar al contratar un consultor de arrendamiento de torres celulares.
Hay dos tipos básicos de acuerdos de arrendamiento de torres celulares de Verizon
Hay dos tipos básicos de acuerdos, dependiendo del tipo de propiedad. Para los terrenos, Verizon utilizará normalmente un Contrato de Opción y Arrendamiento de Terrenos. Para las azoteas, la compañía utilizará un Contrato de Arrendamiento de Edificio y Azotea.
Contrato de Opción y Arrendamiento de Terreno
Un contrato de opción es aquel que da a Verizon la opción de iniciar el acuerdo de arrendamiento. Sólo si «ejercen la opción» es cuando hay que pagar el alquiler. A cambio de este derecho a «retener» el terreno durante un periodo de tiempo determinado, Verizon debe pagarle una cuota de opción, pero los importes son casi siempre inferiores sin la debida representación. Recomendamos negociar la cuota de opción para que sea el mismo importe del alquiler inicial.
Normalmente, los períodos de opción serán de seis a doce meses. La mayoría de las veces, Verizon incluirá un período de renovación automática de la opción por la misma cantidad de tiempo. Si utilizan una opción de renovación, deberán abonar un pago adicional de renovación de la opción. Tenga en cuenta que todos estos períodos de tiempo y los importes de los pagos pueden ser negociados – y deben ser negociados para maximizar sus derechos.
Los Contratos de Opción y de Arrendamiento del Terreno y los Contratos de Arrendamiento de la Azotea del Edificio normalmente tienen más de 30 secciones separadas cada uno. Recuerde que fueron redactados para el beneficio del inquilino, no para el suyo, por lo que le recomendamos que recurra a un consultor de torres celulares adecuado, como Tower Advantage, para que lo guíe a través de toda la jerga legal.
Acuerdo de arrendamiento de edificios y azoteas
Como se mencionó anteriormente, este tipo de acuerdo es muy similar. La principal diferencia tiene que ver con el hecho de que usted es el propietario de la «torre» -que es el edificio y la azotea- y no ellos.
En un acuerdo de arrendamiento de terrenos, normalmente, el arrendatario del emplazamiento celular es el propietario de la estructura de la torre. En ese caso, Verizon tiene más influencia a la hora de negociar cualquier cláusula de subarrendamiento porque no está necesariamente arrendando ningún terreno adicional de usted. Sin embargo, en un contrato de arrendamiento de un edificio y una azotea, el arrendador es el propietario de la estructura, por lo que tiene más influencia para solicitar y recibir este tipo de ingresos adicionales.
Además, cualquier modificación de la estructura tiene el potencial de causar daños -o interferencias- a los huéspedes, residentes, negocios y/o inquilinos del edificio. En consecuencia, las disposiciones del contrato de arrendamiento asociadas deben ser «herméticas» al tratar estos posibles problemas. Ahora, abordemos el alquiler.
¿Cuál es el alquiler justo para un contrato de arrendamiento de una torre celular de Verizon?
Verizon es una empresa de telecomunicaciones de miles de millones de dólares por muchas razones. Una de esas razones es porque sus expertos han asegurado grandes tasas de arrendamiento con los propietarios de todo el país. Como resultado, Verizon puede generar más ingresos por cada torre que posee y opera.
Alquiler justo
Verizon sabe que «alquiler justo» es un término subjetivo. Si un propietario no gana nada por su azotea, y es poco probable que la alquile a otro inquilino que no sea una empresa de telecomunicaciones, entonces el alquiler justo podría ser cualquier número por encima de cero. Del mismo modo, si un propietario no está utilizando el terreno que Verizon quiere arrendar, o el terreno genera menos de los – pongamos 750 dólares al mes – que ofrecen, entonces ¿cuál es la mejor manera de determinar el alquiler justo? A continuación. le proporcionaremos la variable importante que le llevará a la respuesta.
Factores a considerar
La respuesta es utilizando la experiencia y los datos de un experto en arrendamiento de torres celulares que tiene la información necesaria para calcularlo por usted. Hay miles de emplazamientos celulares en todo el país, y las torres celulares situadas una al lado de la otra suelen pagar cantidades muy diferentes. La razón puede variar, pero además de quién es el inquilino, otros factores incluyen:
– cuánta área se está alquilando?
– qué tipo de torre se está construyendo?
– qué equipo se está utilizando?
– cuánto tiempo dura el arrendamiento?
– hay subarrendatarios?
Hemos visto alquileres que pagan unos pocos cientos de dólares al año, hasta más de 15.000 dólares al mes. Las azoteas normalmente pagan más que los arrendamientos de tierra, pero eso no es necesariamente siempre el caso, dependiendo de los factores mencionados anteriormente.
Tower Advantage mantiene una de las mayores bases de datos de tarifas de arrendamiento de torres celulares en todo el país. Podemos utilizar esos vastos datos, junto con nuestra experiencia en la negociación de cientos de contratos de arrendamiento relacionados con los factores mencionados anteriormente, con el fin de proporcionarle la mejor oportunidad de éxito con su acuerdo de arrendamiento de sitios celulares de Verizon.
Contacte a Tower Advantage hoy y podemos ayudarle a obtener la mayor renta para su situación particular.
Los contratos de arrendamiento de emplazamientos celulares de Verizon suelen tener más de 35 secciones y más de 15 páginas
Desde las disposiciones de indemnización, hasta los derechos de tanteo – desde las cláusulas de retirada y restauración, hasta las disposiciones fiscales- los contratos de arrendamiento de torres celulares de Verizon están llenos de lenguaje que debe ser abordado o puede potencialmente causarle dolores de cabeza en el futuro.
Basado en nuestra experiencia en la negociación de estos acuerdos, recomendamos contratar a un experto en torres celulares que pueda abordar adecuadamente estas cuestiones para que usted esté debidamente protegido. Cada una de las disposiciones del contrato de arrendamiento fue redactada por un abogado para el beneficio de Verizon, por lo que a menos que tenga un consultor con la formación jurídica necesaria – como Tower Advantage – para hacer frente a estos en su nombre, usted está en una grave desventaja.
Muchos consultores pueden afirmar que tienen la experiencia adecuada, pero cuando se les pregunta acerca de su educación legal o credenciales, se quedan cortos. Desafortunadamente, uno de los errores más grandes que cometen los propietarios es enfocarse en la renta y no tomar en cuenta las otras 30+ secciones del contrato de arrendamiento que pueden causar problemas con su propiedad por décadas.
Únase a nuestros ex alumnos de clientes que se alegraron de haber contactado a Tower Advantage para su consulta gratuita y sin complicaciones.