Zajímáte se o opravu domu? Dobrou zprávou je, že půjčky na bydlení nejsou určeny pouze pro nemovitosti připravené k nastěhování. Úvěry FHA 203(k) lze použít k financování nákupu domu, který potřebuje trochu péče. Veteráni mají další možnost využít úvěr VA na renovaci spolu s úvěrem VA na bydlení, aby pokryli jak kupní cenu domu, tak náklady na vylepšení.
Úvěr FHA 203(k) i úvěr VA na renovaci lze také použít k refinancování nemovitosti a zahrnout náklady na opravy a renovace do měsíční splátky úvěru. Tím se rozšiřují možnosti pro současné i budoucí majitele domů. Ačkoli si budete chtít promluvit s věřitelem, abyste zjistili, který typ úvěru je pro vás ten pravý, je dobré znát základy těchto užitečných možností financování.
Informace o úvěru 203(k)
Úvěry na rekonstrukci 203(k) jsou státem podporované úvěry, které mohou kupujícím domů umožnit půjčit si více než jen kupní cenu. Tyto peníze navíc mohou jít na způsobilé opravy a vylepšení. Existují dvě úrovně renovačních úvěrů FHA 203(k): omezená a standardní. Omezená verze, známá také jako „zjednodušená“ půjčka 203(k), má limit 35 000 USD a nelze ji použít na větší stavební opravy. Jak napovídá přezdívka, zjednodušený úvěr je snazší získat.
Standardní úvěr 203(k) lze použít na větší stavební opravy, ale na renovaci musí dohlížet konzultant HUD (Housing and Urban Development). Peníze na renovaci se drží na vázaném účtu a poté se vyplácejí, jakmile dostanou jednotlivé fáze renovace zelenou.
Existují omezení, na co můžete úvěr na renovaci použít. Za prvé, veškeré práce musí provádět licencovaný dodavatel – to znamená, že tyto peníze nemůžete použít na projekty typu „udělej si sám“. Způsobilá vylepšení jsou obecně ta, která zlepšují funkčnost domu, jako je oprava střechy, úprava počasí nebo výměna podlahové krytiny. Obvykle je zakázáno použít úvěr 203(k) na bazén nebo grilování, ale některá kosmetická vylepšení, například přestavba kuchyně, jsou povolena.
Požadavky na úvěr 203k
Stejně jako u jiných typů úvěrů na bydlení existují určité požadavky pro získání úvěru FHA 203(k). Mezi ně patří minimální kreditní skóre 500 bodů. Dále budete muset složit zálohu ve výši 3,5 % až 10 % v závislosti na vašem úvěrovém skóre. Kromě toho budete s největší pravděpodobností diskvalifikováni, pokud jste v posledních třech letech prodělali exekuci.
Co úvěry VA na renovaci?
Pokud jste veterán, který splňuje požadavky na úvěr VA, můžete mít také nárok na úvěr VA na renovaci domu. To může být dobrá volba ze dvou hlavních důvodů. Za prvé, tyto půjčky můžete využít k uvedení nemovitosti do souladu se standardy VA. To znamená, že můžete rozšířit své pole působnosti při nakupování domů s úvěrem VA.
Dále můžete tyto úvěry využít k refinancování svého stávajícího domu. Pokud se vydáte touto cestou, je maximální výše vašeho úvěru určena očekávanou hodnotou vašeho domu po provedení úprav. To je jedinečné, protože maximální výše úvěru u standardních úvěrů VA na bydlení je založena na aktuální odhadní hodnotě.
Jen jsme poškrábali servis o možnostech financování bydlení, které mají veteráni k dispozici. Nakonec si budete chtít promluvit s věřitelem, abyste zjistili, která cesta financování je pro vás vhodná. Pokud jste veterán a máte zájem o koupi nebo refinancování domu, promluvte si ještě dnes s technikem pro úvěry VA na čísle 949-268-7742!
.