25. února Úvěry VA:
Plánujete si koupit druhé bydlení z VA půjčky?
VA půjčka je dobrá možnost, kterou má veterán, aby mohl investovat do nemovitosti ve věku, kdy jeho příjem není dostatečný na to, aby si vzal půjčku od jiného finančního orgánu. Kvůli riziku splácení nejsou všechny přední finanční instituce ochotny poskytovat půjčku veteránům.
Pokud však dlužník žádá o půjčku VA, prvním kritériem je, že půjčka musí být čerpána na jeho hlavní bydliště. Obvykle se půjčka neposkytuje, pokud již dlužník má primární bydliště. Jako u každého procesu však i zde existují určité výjimky. Podívejme se na všechny výjimky a mezery, které u půjček VA existují:
- Existuje možnost, že půjčku VA může převzít třetí strana prostřednictvím koupě nebo prodeje zastavené nemovitosti. V tomto případě strana, která převezme úvěr, nemusí být veteránem a není nutné, aby nemovitost, kterou převezme, byla její první nemovitostí.
- Existují také výjimky pro vojenskou rodinu. Jelikož je vysoká pravděpodobnost, že se vojenská rodina stěhuje častěji než rodina civilní, jsou pravidla v případě vojenského veterána mnohem volnější. Mohou si koupit nemovitost s využitím možnosti úvěru VA, i když se nejedná o jejich první nemovitost. Má to však jeden háček. Kupující musí dům obývat déle než 6 měsíců v roce.
- VA také stanoví směrnici, že majitel musí druhý dům obývat a učinit z něj své hlavní bydliště v přiměřeném časovém rámci. Přiměřený časový rámec je proměnlivý faktor a pro různé kupující se tento časový rámec liší. Jako základní hodnota se však za přiměřený časový rámec považuje přibližně 1 rok.
Druhé domy, které jsou způsobilé pro úvěry VA:
Pro to, aby druhý dům byl způsobilý pro úvěr VA, musí být splněna určitá kritéria. Tato kritéria jsou:
- Kupující může koupit dům za účelem jeho využití jako rekreačního domu. Tento druh nemovitosti se nekvalifikuje pro úvěr VA.
- Jak bylo uvedeno výše, kupující musí v domě strávit ročně značné množství času, aby byl způsobilý pro úvěr VA.
Je velmi důležité, aby se kupující poradil s uznávaným poradcem pro úvěr VA předtím, než půjde o úvěr.
Existují také určitá pravidla týkající se obsazení domu a přemístění v případě vojenské služby. V případě vojáka, který je v současné době v aktivní službě, existuje vysoká pravděpodobnost, že se bude častěji stěhovat. S každým stěhováním se bude měnit i hlavní bydliště vojáka. V takovém případě, pokud si voják vezme půjčku VA, může jeho manžel/manželka v tomto bydlišti zůstat i nadále. Kromě manžela/manželky ji však nesmí využít žádný jiný člen rodiny.
Pokud dům opustí voják i manželka z důvodu jakéhokoli přesunu kvůli vojenským rozkazům, je třeba úvěr splatit buď dalším prodejem domu, nebo refinancováním. Více informací o této problematice získáte, pokud se obrátíte na orgán VA.
.