Zákon o spravedlivém bydlení dává každému Američanovi právo na rovné zacházení, pokud jde o bydlení. Z tohoto důvodu je tento právní předpis důležitý zejména pro pronajímatele a správce nemovitostí.

Naneštěstí je stále mnoho pronajímatelů a správců nemovitostí, kteří o zákonu o spravedlivém bydlení mnoho nevědí. Proto se nezřídka setkáváme s tím, že poskytovatelé a prodejci bydlení bojují s těmito žalobami za diskriminaci v oblasti bydlení.

Jste-li tedy pronajímatel, který se chce dozvědět více o zákoně o spravedlivém bydlení, pak je tento příspěvek určen právě vám.

Co je to zákon o spravedlivém bydlení?

Zákon o spravedlivém bydlení ve znění z roku 1988 zakazuje diskriminaci na základě 7 chráněných tříd. Chráněnými třídami spravedlivého bydlení jsou rodinný stav, zdravotní postižení, náboženství, rasa, barva pleti, národnost a pohlaví.

FHA byl vytvořen za bouřlivých okolností ve velmi nestabilním období americké historie. V té době byla diskriminace v oblasti bydlení poměrně rozšířená a sílil tlak na změnu stávajícího stavu.

Tento tlak vedl mimo jiné ke zrodu slavného hnutí za občanská práva v 60. letech 20. století. Krátce poté vznikly dva důležité právní předpisy – Rumford Fair Housing Act z roku 1963 a Civil Rights Act z roku 1964.

O několik let později vznikl zákon o spravedlivém bydlení z roku 1968. Jeho přijetí přišlo pouhý týden po atentátu na Martina Luthera Kinga mladšího.

Tehdy byly chráněny pouze čtyři třídy lidí. Byly to: náboženství, národnost, barva pleti a rasa. Později byly na seznam chráněných tříd přidány rodinný stav, zdravotní postižení a pohlaví.

A před dvěma lety vydal federální soudce rozhodnutí, které na seznam chráněných tříd zařadilo pohlaví a sexuální orientaci.

Když už víte, jak zákon vznikl, zde jsou 4 zásadní věci, kterým by měl každý pronajímatel nebo správce nemovitosti věnovat pozornost.

Inzerce nemovitosti

Jak každý pronajímatel ví, inzerce pronajímané nemovitosti je prvním krokem k nalezení dobrého nájemce. Klíčové však je zajistit, aby tento proces byl spravedlivý a bez diskriminace.

Níže uvádíme několik příkladů výroků, které mohou být v rozporu se zákony o diskriminaci v oblasti bydlení.

• „Žádní mladí muži“ nebo „Upřednostňujeme ženy“
• „Ideální pro jednotlivce nebo páry“ nebo „Pěkná, klidná, vyspělá čtvrť“
• „Žádní Hispánci“ nebo „Pouze běloši“
• „Pouze křesťané“ nebo „Žádní muslimové“

Uvedení některého z těchto výroků v inzerátu na pronájem je podle zákona o spravedlivém bydlení nezákonné.

Chcete-li být na bezpečnější straně, zaměřte se spíše na popis své nemovitosti než na popis ideálního nájemníka.

Prověřování nájemníků

Prověřování nájemníků je časově náročný, ale velmi důležitý proces. Pokud jej provedete správně, pomůže vám omezit budoucí problémy.

Jestliže jste jako většina pronajímatelů, proces prověřování začíná již při prvním kontaktu s potenciálními nájemníky. Tento kontakt může proběhnout prostřednictvím telefonátu, textové zprávy nebo během předvádění nemovitosti.

Během této doby se většina pronajímatelů, často neúmyslně, dopouští diskriminačních poznámek. Mezi příklady patří:

• „Jste Číňan nebo Korejec?“
  • „Jste Číňan nebo Korejec? – To je diskriminační, protože rasa je chráněnou třídou podle zákona o spravedlivém bydlení.
  • „Máte služebního psa?“. – Nájemce by si to mohl vyložit tak, že nepronajímáte byt zdravotně postiženým. Zdravotní postižení je chráněnou třídou. Mohli byste se však zeptat na certifikační status zvířete.
  • „Máte děti?“. – To je také diskriminační, protože rodinný stav je chráněn zákony o spravedlivém bydlení. Mohli byste se však zeptat, kolik obyvatel bude mít byt.“
  • „Líbí se vám kostel, který máme v sousedství?“
  • „Líbí se vám kostel? – Další chráněnou třídou je náboženství. Nájemník si může vaši otázku vyložit tak, že pronajímáte pouze křesťanům.

  Dále byste měli používat stejné kvalifikační standardy na všechny potenciální nájemníky. Bylo by například diskriminační provádět kontrolu úvěruschopnosti pouze u Afroameričanů a Asiatů a u ostatních ne.

  Další chráněné třídy

  Na federální úrovni zákon chrání sedm tříd osob. Je to rodinný stav, barva pleti, národnost, zdravotní postižení, rasa, náboženství a pohlaví.

  Kromě těchto tříd mají různé státy také vlastní soubor dalších chráněných tříd. Patří mezi ně rodinný stav, studentský stav, vojenský stav, věk, zdroj příjmů, sexuální orientace a vyznání.

  

  Proces vystěhování

  V nájemním bydlení jsou neshody často na denním pořádku. Přesto ne každá neshoda ospravedlňuje vystěhování. Každý stát se řídí komplexním zákonem o pronajímateli a nájemci, který stanoví povinnosti a odpovědnost každé strany vyplývající z nájemní smlouvy.

  Zákon rovněž stanoví, za jakých okolností lze nájemní smlouvu nebo smlouvu o pronájmu vypovědět. K vystěhování nájemce musíte mít oprávněné důvody, jako například:

  • Porušení nájemní smlouvy
  • Nadměrné poškozování majetku
  • Kriminální nebo drogová činnost
  • Ukončení nájemní smlouvy
  • Neplacení nájemného

  Vystěhování nájemce z některého z těchto důvodů je právně oprávněné. Co není právně oprávněné, je vystěhování nájemce z odvetných důvodů. Dobrým příkladem odvetného jednání je zvýšení nájemného nebo obtěžování či vyhrožování nájemci.

  Pokud nájemníka vystěhujete z některého z těchto důvodů, postupujete v rozporu s předpisy zákona o spravedlivém bydlení.

  Jako pronajímatel si vyhrazujete právo vybrat si pro svou nemovitost jakéhokoli nájemníka. Klíčové však je zajistit, aby tento proces nebyl diskriminační. S trochou štěstí vám v tomto ohledu pomohl tento článek.