City of Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance
Municipal Code Title 5, Chapter 12

5-12-130 Landlord Remedies

Každý pronajímatel má k dispozici opravné prostředky uvedené v tomto oddíle za následujících okolností:

(a)Neplacení nájemného. Pokud není zaplaceno celé nájemné nebo jeho část v době splatnosti a nájemce nezaplatí nezaplacené nájemné do pěti dnů po písemném upozornění pronajímatele na jeho úmysl vypovědět nájemní smlouvu, pokud nájemné nebude zaplaceno, může pronajímatel nájemní smlouvu vypovědět. Žádným ustanovením tohoto pododdílu není dotčena povinnost pronajímatele oznámit ukončení nájmu v dotovaném bydlení, jak to vyžadují federální zákony a předpisy. Pronajímatel může rovněž podat žalobu na zaplacení nájemného a/nebo náhrady škody, aniž by vypověděl nájemní smlouvu.

(b)Neplnění povinností ze strany nájemce. Pokud dojde k podstatnému nedodržení nájemní smlouvy nebo oddílu 5-12-040 ze strany nájemce, může pronajímatel bytové jednotky takového nájemce doručit nájemci písemné oznámení s uvedením jednání a/nebo opomenutí, které představuje porušení, a že nájemní smlouva bude ukončena ke dni, který není kratší než 10 dnů po obdržení oznámení, pokud nájemce v této lhůtě porušení nenapraví. Není-li porušení napraveno v desetidenní lhůtě, smlouva o nájmu bytu se ukončí, jak je uvedeno ve výpovědi. Pronajímatel může vymáhat náhradu škody a získat soudní příkaz za jakékoli podstatné nedodržení nájemní smlouvy nebo oddílu 5-12-040 ze strany nájemce. Pokud je nedodržení ze strany nájemce úmyslné, může pronajímatel rovněž vymáhat přiměřené náklady na právní zastoupení.

(c)Neudržování. Pokud nájemce podstatným způsobem nedodržuje ustanovení oddílu 5-12-040 (kromě jeho písm. g)) a nájemce je nesplní tak rychle, jak to podmínky dovolují v případě nouze nebo v jiných než nouzových případech do 14 dnů od obdržení písemného upozornění pronajímatele, v němž je uvedeno porušení a nájemce je vyzván, aby je v této lhůtě odstranil, může pronajímatel vstoupit do bytové jednotky a nechat provést potřebné práce způsobem vyžadovaným zákonem. Pronajímatel má právo na úhradu nákladů na opravy podle tohoto oddílu od nájemce.

(d)Rušení ostatních. Pokud nájemce poruší oddíl 5-12-040(g) do 60 dnů po obdržení písemného oznámení podle písmene b), může pronajímatel dosáhnout soudního zákazu jednání, které je porušením, nebo může vypovědět nájemní smlouvu s desetidenní výpovědní lhůtou pro nájemce.

(e)Opuštění. Za opuštění bytové jednotky se považuje, když:

(1)Nájemce pronajímateli skutečně oznámil svůj úmysl nevrátit se do bytové jednotky; nebo

(2)Všechny osoby oprávněné podle nájemní smlouvy obývat bytovou jednotku nebyly v jednotce přítomny po dobu 21 dnů nebo po dobu jednoho nájemního období, pokud je nájemní smlouva uzavřena na dobu kratší než jeden měsíc, a tyto osoby si z prostor odnesly svůj osobní majetek a nájemné za toto období nebylo zaplaceno; nebo

(3)Všechny osoby oprávněné na základě nájemní smlouvy obývat bytovou jednotku nebyly v jednotce přítomny po dobu 32 dnů a nájemné za toto období nebylo uhrazeno.

Nezávisle na výše uvedeném se má za to, že k opuštění bytové jednotky nedošlo, pokud kterákoli osoba oprávněná k jejímu obsazení poskytla pronajímateli písemné oznámení, v němž uvedla, že má nadále v úmyslu jednotku obývat, a uhradila pronajímateli veškeré dlužné částky v plné výši.

Pokud nájemce opustí bytovou jednotku, pronajímatel se v dobré víře vynasnaží o její opětovný pronájem za přiměřené nájemné, kterým je nájemné účtované za srovnatelné bytové jednotky v daném objektu nebo ve stejném sousedství. Pokud se pronajímateli podaří znovu pronajmout bytovou jednotku za: vzdušné nájemné, je nájemce povinen uhradit částku, o kterou nájemné splatné ode dne opuštění do ukončení původní nájemní smlouvy převyšuje přiměřené nájemné, které pronajímatel následně obdržel ode dne opuštění do ukončení původní nájemní smlouvy. Pokud pronajímatel v dobré víře usiluje o opětovný pronájem bytové jednotky za přiměřené nájemné a není úspěšný, je nájemce povinen uhradit dlužné nájemné za dobu trvání nájemní smlouvy. Nájemce je rovněž povinen uhradit přiměřené náklady na inzerci a přiměřené náklady na novou výzdobu, které pronajímateli vznikly podle tohoto pododdílu.

(f)Nakládání s opuštěným majetkem. Pokud nájemce opustí bytovou jednotku, jak je popsáno v pododstavci (e) tohoto článku, nebo neodstraní svůj osobní majetek z prostor po ukončení nájemní smlouvy, pronajímatel ponechá majetek v bytové jednotce nebo odstraní a uskladní veškerý opuštěný majetek z bytové jednotky a po sedmi dnech může s majetkem naložit. Bez ohledu na výše uvedené, pokud se pronajímatel důvodně domnívá, že takový opuštěný majetek je bezcenný nebo má tak malou hodnotu, že náklady na uskladnění by převýšily částku, která by byla získána prodejem, nebo pokud takový majetek podléhá zkáze, může pronajímatel takový majetek okamžitě zlikvidovat.

(g)Zřeknutí se práva pronajímatele na ukončení nájmu. Pokud pronajímatel přijme dlužné nájemné s vědomím, že je nájemce v prodlení s placením nájemného, vzdává se tím svého práva vypovědět nájemní smlouvu pro toto porušení.

(h)Náprava po výpovědi. Je-li nájemní smlouva vypovězena, má pronajímatel nárok na držbu a/nebo na nájemné.

(i)Oznámení o obnovení nájemní smlouvy. Nájemce není povinen obnovit nájemní smlouvu více než devadesát (90) dní před datem ukončení nájemní smlouvy. Pokud pronajímatel poruší tento pododdíl, bude nájemce vymáhat jedno měsíční nájemné nebo skutečnou škodu, podle toho, která částka je vyšší.

(j)Oznámení o odmítnutí obnovení nájemní smlouvy. Za předpokladu, že pronajímatel nevyužil nebo nevyužívá některý z bodů 5-12-130 (a) – (h) tohoto článku, oznámí pronajímatel nájemci písemně nejméně třicet (30) dní před stanoveným datem ukončení nájemní smlouvy svůj záměr buď ukončit nájemní smlouvu od měsíce k měsíci, nebo neobnovit stávající nájemní smlouvu. Pokud pronajímatel neposkytne požadované písemné oznámení, může nájemce zůstat v bytové jednotce až šedesát (60) dní po dni, kdy bylo toto požadované písemné oznámení poskytnuto nájemci, bez ohledu na datum ukončení uvedené ve stávající nájemní smlouvě. Během takového pobytu musí být podmínky nájmu (mimo jiné včetně výše nájemného) stejné jako v měsíci nájmu bezprostředně předcházejícím výpovědi; pokud však bylo nájemné v předchozím měsíci nebo měsících v rámci původní nájemní smlouvy prominuto nebo sníženo, bude výše nájemného během tohoto šedesáti (60) denního období odpovídat sazbě stanovené k poslednímu dni, kdy byla uhrazena celá platba nájemného.

Zpět na obsah

.