Rozpočet / Chytré nakupování

Řeknu, že dům byl krásný. Hledali jsme s manželem dům, který by byl mezi našimi dvěma vzdálenými zaměstnáními, aby se dojíždění dalo většinou zvládnout, a zpětně si myslím, že jsme nevěděli, co chceme. Protože jsme si nebyli jistí, když jsme vešli do rozložitého žlutého domu plného nádherných dřevěných podlah a pestrobarevných stěn, zamilovali jsme se.

Dům byl také postaven v roce 1920. Posledních 30 let v něm žila jen jedna rodina, která nám ukázala nejrůznější údržbu, kterou prováděla. Tohle není jeden z těch příběhů, kdy koupíme dům za cenu, o které si myslíme, že je rozumná, a pak se z něj stane jáma na peníze a noční můra. Jenže my jsme toho prostě moc nevěděli: byli jsme blažení obyvatelé bytu a mysleli jsme si, že v podobném životním stylu budeme pokračovat i přes stěhování do stoletého domu.

Dva a půl roku poté mohu s jistotou říct, že jsme toho o základní údržbě starého domu moc nevěděli. I nový dům může mít tyto problémy, ale zejména pokud uvažujete o starších domech, rovnou vám řeknu, že se ve vaší budoucnosti mohou objevit následující výdaje. Téměř vše, co se týká bydlení ve starém domě, je docela uspokojivé, takže to stojí za to, ale náklady mohou trochu bodnout, když je nečekáte.

1. Porucha ohřívače teplé vody (600 USD)

Náš ohřívač teplé vody byl označen jako „na odchodu“ naším domovním inspektorem ještě předtím, než jsme dům koupili, ale nevěděli jsme, že to vzdá během dvou měsíců po nastěhování. Museli jsme prozkoumat sekci místního obchodu Home and Garden, ve které jsem nikdy nebyl, úplně vzadu, kde záleží na kapacitě a energetické účinnosti a na plynu versus elektřině. Ten den jsem se toho hodně dozvěděla o tom, co dělá dobrý ohřívač vody dobrým; když jsme se s manželem na jednom dohodli, přišla řada na porovnávání nejlepší nabídky. To je něco, v čem jsem se zdokonalila, přestože nemám ráda nakupování pro nakupování; s digitálními kupony a dopravou zdarma v sázce jsem měla pocit, že nám šetřím skutečné peníze na něco, co rozhodně potřebujeme koupit.

Můj manžel se rozhodl nainstalovat si ho sám, s rychlým ověřením od souseda a kamaráda, který se v domech opravdu dobře vyzná. Od té doby to drží!

2. Rozpadající se střecha a komíny (2 200 dolarů)

Staré domy mohou mít nejrůznější problémy se střešní krytinou, ale u nás to byl starý komín, který byl v podstatě jen z naskládaných cihel, o maltě se nedalo mluvit, a cihly začínaly vypadávat. Existovalo velmi reálné riziko, že by z našeho domu mohla z ničeho nic spadnout cihla a zasáhnout někoho do hlavy. Dostali jsme tři nabídky, kolik by oprava stála, a vysoký účet (protože by na komín dali i něco, čemu se říká „čepička“, aby se do komína nedostala zvířata a další věci) mě opravdu zarazil. Už jen pojištění pokrývačů, kteří pracují na strmých střechách, jako je ta naše, je velmi vysoké, takže počítejte s vysokými účty, pokud jde o opravu komína.

Přesto je něco hluboce uspokojivého na tom, že vím, že se mi dům aktivně nerozpadá pokaždé, když přijde bouřka. Ani trochu jsme se do toho nepustili sami, nechali jsme to na profesionálech.

3. Okna propouštějí průvan (a sirény…) (200 dolarů za okno; s instalací by to bylo mnohem víc)

Náš starý dům měl krásná okna s dřevěnými rámy, ale slyšeli jsme všechno, co se kolem nás dělo, včetně houkajících sirén, když se dva bloky od nás blížila sanitka k nemocnici. Také jsme měli pocit, že v horním patře nikdy nemůže být opravdové teplo nebo dostatečná zima pro pohodlí, protože z domu unikala velká část vzduchotechniky. Součástí obou problémů byla stará dřevěná okna, takže jsme si nechali udělat cenové nabídky na nějaká pevnější plastová.

Manželův otec pracuje v okenářském průmyslu, takže nám dokázal pomoci uvědomit si, že na montáži oken se vydělává spousta peněz, když v podstatě výměna oken není příliš složitá. Objednali jsme si okna různých rozměrů, která jsme potřebovali, a pomalu je vyměňujeme, jak přicházejí dobré víkendové dny, kdy to můžeme udělat. Náklady byly minimální v porovnání s komfortem, který nám přineslo to, že naše ložnice konečně v zimě udrží teplo a v létě chladný vzduch.

4. Zatopení sklepů (vyčísleno na 3700 dolarů; my jsme utratili 100 dolarů a sledujeme, jak to půjde)

Naše sklepy mají nainstalováno ne méně než PĚT odtoků; díky tomu může například voda z pračky odtékat z domu, což je příjemné. Když však stará městská infrastruktura nezvládne velmi rychlý přívalový déšť, voda se nám vrátí zpět do kanalizace a naplní sklep hnusnou špinavou vodou. Rozkošné, že?“

Město a soukromý dodavatel nám vyčíslili, že umístění průmyslového standardu „zpětného ventilu“ na našich pět odtoků by stálo více než 3700 dolarů; i s vládní pobídkou se nám to zdálo vysoké. Manžel pátral na internetu a zjistil, že existuje jiný vynález, stojanový zpětný ventil, který by mohl vyrobit za pouhých 100 dolarů na potrubí a materiál. Zatím to funguje, ale očekává se, že to nebude tak dlouhodobé řešení jako standardní průmyslové položky. V našem případě jde o kompromis, abychom se vyhnuli velkému účtu.

5. Jedna koupelna a čtyři ložnice se těžko prodávají (od 1500 dolarů za holé kosti až po 6000 dolarů za opravdu nádhernou přestavbu)

Právě teď se snažíme přidat koupelnu. Tento dům, stejně jako mnoho dalších v našem sousedství, má jednu koupelnu ve druhém patře a čtyři ložnice. Část toho, proč jsme dům získali za přijatelnou cenu, spočívá v tom, že většina lidí chce koupelnu v prvním patře a obecně více než jednu koupelnu, zejména při takovém počtu ložnic. Nám to vyhovuje, ale víme, že dostat do domu malou poloviční koupelnu dramaticky zvýší prodejní cenu, pokud se budeme stěhovat.

Je jasné, že nás čeká spousta rozhodnutí ohledně rekonstrukce koupelny, protože máme poměrně velkou komoru, se kterou můžeme pracovat, a možná bychom mohli celý projekt provést bez odstraňování stěn, ale čím více se budeme snažit změnit konstrukci a zvětšit koupelnu, tím více to bude stát. To jsou každodenní rozhodnutí, která děláme, i když zrovna aktivně neplatíme za opravu nebo změnu.

*****

Jedním z hlavních poznatků, které jsem si odnesla z toho, že jsem majitelkou starého domu, je, že ženám a mladým lidem obecně velmi prospívá, když vědí, jak si na domě udělat něco sami. I když se mi jako dítěti tyto možnosti nabízely, nevyužila jsem je, a způsob, jakým se tyto věci naučil můj manžel, nám za ta léta bydlení v domě ušetřil spoustu peněz. Nutí mě to usilovat o větší zručnost a zároveň uznávat, že dobrým a poctivým elektrikářům, pokrývačům a údržbářům všeho druhu vděčím za mnohé. I když mám ráda levná řešení, dobré opravy domu za ty peníze stojí.

Laura Marie je spisovatelka a učitelka v Ohiu. Na blogu Recipe In A Bottle píše o příbězích, které se skrývají za rodinnými recepty.

Image via Unsplash

.