Investování do nemovitostí je stejně rozmanité jako potenciálně výnosné; existuje více než několik způsobů, jak si vydělat docela slušné peníze. Všichni jsou většinou obeznámeni s nejoblíbenějšími výstupními strategiemi dneška: rehabbing, wholesaling a pasivní příjem jsou v komunitě realitních investorů základními prvky. Stojí však za zmínku, že ve stejném odvětví existuje ještě několik dalších investičních příležitostí, z nichž nemalá část se může ukázat jako stejně lukrativní jako ty, které jsem již zmínil. Přesněji řečeno, investování do daňových úpisů má potenciál být cenným doplňkem portfolia každého investora, což vyvolává otázku:

Při správném postupu a pečlivosti se investování do daňových úpisů může vyplatit. Neexistuje absolutně žádný důvod, proč by se investor do nemovitostí nemohl živit pouze investováním do daňových úpisů, ale to odbočuji. Investování do daňových úpisů nedoporučuji novým investorům, ale spíše zkušeným veteránům. Investování do daňových úpisů může být komplikované a má svůj podíl rizik. Nicméně ti, kteří se dokážou vypořádat s nástrahami, které se staly synonymem pro tuto konkrétní únikovou strategii, by mohli zjistit, že svůj čas a energii strávili dobře.

Jak fungují daňové úpisy?

Daňový úpis je právní dokument poskytnutý státnímu orgánu nebo místní samosprávě v případě, že majitel domu zanedbává plnění svých daňových povinností. Nebo, jak výstižně uvádí Investopedia, daňový úpis je „právní dokument, který uděluje vlastnictví nemovitosti vládnímu orgánu v případě, že vlastník nemovitosti neplatí dlužné daně z nemovitosti.“

Ve své nejjednodušší podobě představuje daňový úpis důsledek, který musí nést majitelé domů v případě, že neplatí daně vyměřené z jejich vlastního domu. Když daně nezaplatí, a proto udělí daňový úpis místnímu vládnímu orgánu, je v právu uvedeného vládního orgánu získat zpět dlužné daně prodejem nemovitosti. Samozřejmě existuje několik právních kroků, které musí být provedeny před získáním daňového dokladu, ale každý krok je podmíněn tím, v jakém státě je daňový doklad vydán. Jinými slovy, proces daňového úpisu se bude lišit podle místních a státních zákonů.

Jak funguje daňové zástavní právo?“

Aby investoři pochopili, jak daňové zástavní právo funguje, musí se nejprve dozvědět, co přesně to je. Pouze s důvěrnou znalostí procesu daňového zástavního práva budou investoři vědět, jak fungují. S ohledem na to je prvním krokem k poznání daňových zástavních práv odhalení důvodů jejich uvalení na určitý majetek. Aby bylo zcela jasno, daňové zástavní právo se uvaluje na domy, které se překvapivě stanou neplatiči daní. Daňové zástavní právo je v podstatě poslední možností, jak jménem vlády donutit někoho zaplatit případné nedoplatky na daních, které mu mohly vzniknout v minulosti. Konkrétněji se však jedná o právní nárok jménem vlády na majetek daňového poplatníka, který nesplnil své daňové povinnosti; je to důsledek, s nímž se někdo musí vypořádat za nezaplacení daně z nemovitosti. Podle Investopedie „daňový úřad pak může použít daňovou exekuci k zákonnému zabavení majetku daňového poplatníka (jako jsou bankovní účty, investiční účty, automobily a nemovitosti), aby získal dlužné peníze“, pokud daň nadále není zaplacena.

Je však třeba poznamenat, že vymáhání může být časově náročné a obtížné, což je důvod, proč je mnoho státních subjektů ochotno se za určitou cenu rozloučit s osvědčením o daňovém zástavním právu. V případě, že investor předloží vítěznou nabídku, bude povinen uhradit částku zástavního práva v plné výši, a to okamžitě. Tím investor přebírá vlastnictví daňového zástavního listu. Od vlastníka nemovitosti se pak očekává, že novému držiteli zástavního certifikátu zaplatí to, co dluží.

Příklad investování do daňového zástavního práva

Investování do daňového zástavního práva může být pro ty, kteří tento koncept neznají, trochu složité. Proto by mohlo pomoci poskytnout zájemcům příklad investování do daňových zástavních práv, který bude snáze stravitelný. Řekněme například, že investor podal vítěznou nabídku na daňové zástavní právo s úrokovou sazbou 8,0 %, což v přepočtu činí 160 USD ročně.

Chcete-li určit měsíční výnos investice, jednoduše vydělte roční výnos 12 (160 USD / 12 = 13,33 USD). Pokud je tedy daňové zástavní právo splaceno po 11 měsících, vydělá investor na úrocích 146,63 USD (13,33 USD x 11měsíců) plus případné poplatky z prodlení. Splacení může samozřejmě trvat déle než 11 měsíců, to vše umožní investorovi nadále inkasovat úroky. Výnosy z investování do daňových zástavních listů se budou zvyšovat tím více, čím déle budou generovány.

Daňový list vs. daňový zástavní list

Ne vlastní vinou má mnoho lidí neznalých pojmu daňový list tendenci zaměňovat jej s daňovým zástavním právem. Kdyby pro nic jiného, oba pojmy znějí podobně, ale mohu vás ujistit, že jejich rozdíly stojí za povšimnutí. Aby bylo jasno, oba procesy, daňový úkon i daňové zástavní právo, jsou zahájeny, jakmile majitel domu zanedbá placení daní vyměřených na jeho nemovitost, ale tím podobnost končí. Jakmile se majitel domu dostane do prodlení s placením daní, může se státní orgán rozhodnout buď pro daňový úkon, nebo pro daňové zástavní právo. V případě, že se obecní úřad rozhodne jít cestou daňového zástavního práva, je výsledné zástavní právo vydraženo následnému kupci (obvykle investorovi), který pak získá nárok na vymáhání dlužných daní. Naproti tomu u daňových zástavních listů místní samospráva dům vydraží, jakmile se prokáže, že majitel domu není schopen zpětné daně zaplatit. Tímto způsobem může použít výtěžek z prodeje k úhradě ušlých daní.

The Basics Of Tax Deed Investing

Are tax deeds a good investment? Ačkoli není tak populární jako jeho protějšky v podobě rehablingu a wholesalingu, zůstává investování do daňových úpisů životaschopným a smysluplným počinem pro ty, kteří tomuto procesu rozumí. Životaschopnost této konkrétní exitové strategie samozřejmě přímo souvisí s množstvím znalostí, které o ní člověk má. Jinými slovy, investování do daňových úpisů není nejvhodnější pro nové, nezkušené investory, ale spíše pro zkušené veterány. Chcete-li skutečně zvýšit své šance, je ve vašem nejlepším zájmu naučit se o investování do daňových úpisů vše, co je možné.

Ti, kteří věnovali čas a energii studiu základů investování do daňových úpisů, zjistí, že se jedná o atraktivní investiční možnost. Když už pro nic jiného, investování do daňových úpisů přináší zdatným investorům možnost přihazovat přímo na nemovitost, ne nepodobně jako v exekuční dražbě. V případě, že podáte vítěznou nabídku, „máte možnost nemovitost zabavit, pokud se majitel nevykoupí zaplacením svého daňového dluhu,“ uvádí FitSmallBusiness. Možná ještě důležitější je, že investoři mají možnost získat úroky a penále v průběhu umořovacího období.

Je třeba zdůraznit, že v každém státě se proces daňového úpisu liší. Některé státy totiž nemusí nabízet tak dlouhé období odkladu splátek (období odkupu, během něhož mohou investoři inkasovat úroky, zatímco se majitel domu pokouší zaplatit dlužné daně). Místo toho některé státy považují za vhodné odprodat vlastnické právo ještě týž den, kdy se koná dražba. To znamená, že vítězné nabídky mohou investorům přinést novou nemovitost ve stejný den, kdy byly podány.

Kde najít daňové listiny

Každý stát bude mít opět svá vlastní pravidla týkající se daňových listin. Lze tedy předpokládat, že každá obec bude mít vlastní způsob vyvěšování uvedených daňových listin. Není neobvyklé, že mnoho menších okresů stále nabízí živé dražby, zatímco mnoho větších měst přešlo na nabídku online dražeb.

• Živé dražby: Obce, které nemají možnost nabízet online dražby, se spokojí s osobními dražbami. Živé aukce jsou proto běžnější v menších, venkovských oblastech, kde je přístup k online funkcím, no, omezený. Chcete-li najít nejbližší živou dražbu ve svém okolí, určitě se obraťte na obecní nebo okresní pokladnu; měli by vás nasměrovat správným směrem.

• Dražby online: Online dražby se rozšířily ve většině zemí a je mnohem snazší je najít pomocí jednoduchého vyhledávání na Googlu. Chcete-li najít online dražbu daňových dokladů, zkuste se podívat na některé z nejoblíbenějších stránek: Grant Street Group, RealAuction a Bid4Assets. Každá z těchto stránek nabízí informace o dražbách daňových listin, kde je najít a jak se jich zúčastnit.

Jak koupit daňové listiny

Daňové listiny prokázaly, že patří do portfolia chytrého investora, což vyvolává otázku: Jak byste měli postupovat při jejich nákupu? Nemůžete využít jejich výhod, pokud nevíte, jak se do toho pustit.

Lokalita

Investování do daňových úpisů se řídí stejným zlatým pravidlem investování do nemovitostí, které dodržuje každá jiná exitová strategie: lokalita, lokalita, lokalita. Místo, kde hodláte investovat do daňových úpisů, hraje v celém procesu nedílnou roli. Dalo by se dokonce tvrdit, že místo hraje při investování do daňových úpisů větší roli než při jakékoli jiné formě investování do nemovitostí. Proces investování do daňových úpisů je zcela závislý na státu a obci, ve které hodláte působit. Jak jsem již naznačil, každý stát a místní samospráva mají svůj vlastní způsob, jak postupovat. Stát, ve kterém hodláte investovat, do značné míry určuje, jak celý proces zahájíte, provedete a uzavřete.

Kromě místa konání dražby daňových úpisů může mít na průběh obchodu významný vliv i blízkost domu k investorovi. Když už pro nic jiného, je snazší investovat do daňových úpisů, když můžete provést příslušný průzkum. A i když se většina daňových úkonů provádí na viděnou, přesto musíte mít představu o tom, co dražíte. Pokud můžete navštívit oblast, ve které se dražba daňových listin nachází, můžete od místní samosprávy získat vše potřebné. Zkuste si promluvit s okresním pokladníkem, odhadcem, zapisovatelem a geodetem, abyste získali lepší představu o domě, který hodláte koupit. Tyto subjekty budou mít k dispozici přesné informace, které vám mohou rozhodování značně usnadnit.

Pochopte systém

Investice do daňových úpisů je poměrně velkým odklonem od typické rekonstrukce nebo velkoobchodu, ale stejně jako každá jiná strategie odchodu se dá rozdělit do systému. To znamená, že investování do daňových úpisů není úplně těžší; je jen jiné. Ti, kteří chtějí využít výhod daňových úpisů, by si měli raději nastudovat systém, kterým se budou muset pohybovat, aby dotáhli věci do konce. Pouze ti, kteří vědí, jak systém daňových úkonů funguje, z něj koneckonců budou moci těžit. To znamená, že kromě znalosti řídících pravidel příslušného státu se investoři budou muset seznámit s daňovými úkony obecně a s tím, jak jednotlivé konkrétní aukce fungují.

Získejte seznam nemovitostí & Proveďte průzkum

Na rozdíl od pořízení tradičního domu budou muset investoři do daňových úkonů provést velký průzkum, aby zjistili, zda se vyplatí obchod realizovat. Především myslete na due diligence. Prozkoumejte vše od velikosti a stáří nemovitosti až po její současnou hodnotu a hodnotu po opravě. A nezůstávejte jen u toho; pokračujte v prověřování srovnatelných nemovitostí a navštivte příslušné státní úřady. Okresní pokladníci, odhadci, zapisovatelé a odhadci vám budou schopni nabídnout mnoho užitečných informací o předmětné nemovitosti. Zejména zemský pokladník obvykle provádí samotný prodej a disponuje seznamem nemovitostí, které jdou do dražby. Není překvapením, že okresní pokladník je skvělým místem, kde začít. Dále by vám odhadce měl být schopen poskytnout dobrou představu o hodnotě domu. Možná nejdůležitější je však to, že pokladník vám bude schopen odpovědět na všechny otázky týkající se případných zástavních práv, pohledávek nebo rozsudků, které na nemovitosti mohou váznout.

Jděte do dražby

Nepokoušejte se – opakuji, nepokoušejte se – přihazovat v dražbě, dokud jste neprovedli příslušný průzkum. Zanedbání náležité péče je nejjistějším způsobem, jak sabotovat vlastní investiční úsilí. To znamená, že teprve poté, co jste si prostudovali domy, o které hodláte licitovat, a samotný proces daňových úkonů, mohu doporučit účast na dražbě. Pokud jste přesvědčeni, že jste skutečně připraveni na to, co vás čeká, neváhejte se dražby zúčastnit.

Při účasti na dražbě lze předpokládat, že budete muset zaplatit určité dražební poplatky a zálohy – samozřejmě v závislosti na státě, ve kterém se dražby účastníte. Některé jurisdikce účtují poplatky všem účastníkům, zatímco jiné pouze těm, kteří skutečně přihazují, takže buďte připraveni. Navíc mnoho dražeb bude vyžadovat zálohy, takže investoři budou mít alespoň nějakou „kůži ve hře“.

Je třeba také poznamenat, že většina dražeb daňových listin neprobíhá způsobem, který většina investorů zná. Jednoduše řečeno, dražby daňových listin jsou všechno možné, jen ne obvyklé, a každý stát si vyvinul vlastní způsob dražby domů. V důsledku toho se většina dražeb obvykle odvíjí jedním z následujících způsobů:

1. Cena: Účastníci aukce mezi sebou soutěží tím, že nabízejí stále vyšší a vyšší ceny.

2. Úroková sazba:

3. Úrokové sazby: U tohoto typu aukce budou účastníci aukce ve skutečnosti nabízet nižší úrokové sazby, než jsou ochotni akceptovat.

4. Premiové sazby:

5. Loterie: Některé aukce zavádějí prémii za nabídku, která, pokud je použita, působí proti nerealistickým nabídkovým praktikám.

6. Loterie: Loterijní dražby budou svědky toho, že majetek získá šťastlivec, jehož číslo bylo jednoduše vylosováno. Nepřihazuje se a vše záleží na náhodě.

7. Prodej po aukci: Ne všechny daňové úkony jsou vydraženy; některé jsou prodány po konání dražby.

Shrnutí

Investování do daňových úkonů prokázalo, že patří mezi nejlepší investiční strategie současnosti, což vyvolává otázku: Je pro vás investování do daňových úpisů to pravé? Jediný způsob, jak to s jistotou zjistit, je dozvědět se o celém procesu co nejvíce. Nyní je ten správný čas dozvědět se více o debatě daňový úpis vs. daňové zástavní právo a využít ji ve svůj prospěch. Jak již bylo řečeno, investice do daňových úpisů je považována za pokročilou strategii; je o něco náročnější než tradiční strategie odchodu, ale může se vyplatit, pokud je provedena správně.

Pokud byste chtěli více souvislostí k otázce „jsou daňové zástavní listy dobrou investicí“, doporučuji vám podívat se na školení Tax Lien & Deed, které nabízí společnost FortuneBuilders. Společnost FortuneBuilders rozebrala každý krok systému, od zarámování konverzace až po samotný proces, abyste si mohli zároveň zajistit nemovitosti s daňovými zástavními listy a zvýšit své šance na vydělání peněz na transakci.

Klíčové poznatky

• Investování do daňových zástavních listů je pokročilou výstupní strategií, ale zdatní investoři by měli být schopni na tomto lukrativním poli vydělat.
• Účast na dražbě daňových zástavních listů může být zastrašující, ale ti, kteří jsou připraveni, mohou odejít s dalším nejlepším obchodem.
• Nezaměňovat s investováním do daňových zástavních listů, při investování do daňových zástavních listů získá investor dům do vlastnictví téměř okamžitě po ukončení dražebního procesu.

.