Pojmy nájemní smlouva a smlouva o pronájmu se často používají zaměnitelně, ale je důležité vědět, že se nejedná o totéž

Měli byste si uvědomit, že vaše povinnosti a práva se budou lišit podle toho, jaký typ smlouvy uzavřete. Níže se podíváme na hlavní rozdíly mezi těmito dvěma typy smluv:

Co je to nájemní smlouva

Všechny firmy vysvětlují, jak „nájemní smlouvy jsou obvykle smlouvy na dobu od měsíce do měsíce, bez dlouhodobých požadavků. Na konci každého 30denního období mohou pronajímatel i nájemce svobodně změnit podmínky nájemní smlouvy“. Pronajímatel může nabídnout prostor někomu jinému nebo zvýšit nájemné. Stejně tak se nájemce může rozhodnout přestěhovat do jiné nemovitosti. Nájemní smlouvy se obvykle automaticky obnovují na konci každého měsíce po dohodě zúčastněných stran.

Výhody nájemní smlouvy

Nájemní smlouva může být v některých situacích výhodná, protože nabízí flexibilitu. Pronajímatel může požádat nájemce, aby nemovitost opustil, pokud náhle potřebuje prostor, nebo může zvýšit nájemné, kdykoli chce. Zatímco pro některé nájemce s krátkodobými potřebami, jako jsou studenti nebo cestovatelé, může být nájemní smlouva atraktivní, protože poskytuje svobodu stěhovat se tak často, jak chtějí.

Je však důležité mít na paměti, že se jedná o méně bezpečnou možnost při pronájmu. Pro vás jako nájemce to znamená, že nemáte záruku, že budete moci v nemovitosti zůstat tak dlouho, jak si budete přát. Pro pronajímatele zase neexistuje záruka, že budou dostávat stabilní platby nájemného, protože nájemci se mohou rozhodnout v krátké době odstěhovat, a nemovitost tak zůstane prázdná.

Co je to nájemní smlouva?

Na druhou stranu nájemní smlouva má stanovenou dobu trvání a dává nájemcům právo zůstat v pronajaté nemovitosti po určitou dobu. Ta je obvykle 12 měsíců, ale může být libovolně dlouhá, od tří měsíců až po více než 24 měsíců. Během trvání nájemní smlouvy se pronajímatel i nájemce vzájemně dohodnou na pevných podmínkách, jako je výše nájemného, které je třeba platit, doba trvání nájmu atd. Žádná ze stran nemůže tyto podmínky změnit bez písemného souhlasu druhé strany. Můžete se dokonce rozhodnout pro profesionální leasingovou společnost, která vyjedná nejpřijatelnější podmínky na základě vašich potřeb a požadavků.

Podle společnosti Keystone „pronajímatelé raději jednají s nájemci, kteří jsou zastoupeni agentem“, a díky tomu jsou leasingové smlouvy bezpečnější variantou při pronájmu.

Výhody leasingové smlouvy

Leasingová smlouva nabízí dlouhodobou jistotu a je oboustranně výhodná pro pronajímatele i nájemce. Hlavní výhodou pro pronajímatele je, že poskytuje stabilitu zaručeného dlouhodobého příjmu. Znamená také, že pronajímatelé mohou vynaložit méně prostředků na hledání a přípravu nemovitosti pro nové nájemce.

Pro nájemce nabízí nájemní smlouva jistotu, že mohou v nemovitosti bydlet po určitou dobu za pevnou cenu. Tím se také ušetří náklady spojené se stěhováním, které zahrnují například: poplatky agenturám, kauce a náklady na pronájem stěhovacího vozu.

Délka a podmínky nájemní smlouvy jsou zdokumentovány a nelze je měnit bez souhlasu obou stran. Tím je zajištěno, že pronajímatel nemůže nájemce nutit k vystěhování nebo svévolně zvýšit nájemné. Stejně tak se nájemce nemůže jen tak rozhodnout opustit nemovitost, aniž by to mělo následky.

Experti z Legal Nature uvádějí: „Nájemní smlouva velmi konkrétně popisuje povinnosti obou stran během nájmu a obsahuje všechny potřebné informace, aby byla zajištěna ochrana obou stran.“

Závěrečná myšlenka

Přestože existují určité podobnosti mezi nájemní smlouvou a smlouvou o pronájmu, je důležité vědět, že mezi nimi existují některé klíčové rozdíly. Typ smlouvy, kterou uzavíráte, určuje povinnosti a práva, která budete mít po dobu trvání této smlouvy.

Nájemní smlouva je krátkodobá a její podmínky může každá ze stran změnit, obvykle po uplynutí 30denní lhůty. Zatímco nájemní smlouva je dlouhodobá smlouva s dohodnutými podmínkami, které nelze měnit až do konce nájmu, pokud nedojde k písemné dohodě obou stran. To nabízí lepší ochranu a jistotu pro pronajímatele i nájemce a je považováno za nejlepší variantu ve většině situací.