Stavba stavebnice malého domu z panelů vyžaduje stavební povolení a kontroly podobně jako stavba tradičního domu postaveného na tyči. Pokud na svém projektu stavby domu pracujete jako generální dodavatel svépomocí, je pro vypracování celkového stavebního plánu zásadní předem porozumět předpisům a zákonným požadavkům.

Bez ohledu na to, kde stavíte, vyžaduje procházení povolovacího procesu práci nohou a průzkum. Přestože existuje mnoho univerzálních stavebních požadavků na domy, každé město nebo okres má různé stavební nebo územní předpisy, které mohou ovlivnit váš projekt.

Proč jsou stavební povolení nutná?“

Povolení výstavby nové domácí stavebnice zajišťuje, že plány, materiály a metody použité pro projekt splňují různé předpisy pro bezpečnost, design a územní plánování. Tyto normy zajišťují vám i budoucím majitelům vašeho nového domu jistotu, že stavebnice domu splňuje požadavky stanovené v oboru stavebnictví.

Také celá komunita těží ze standardizované výstavby nastíněné prostřednictvím stavebních předpisů. Například nesprávná příprava pozemku může způsobit sousedům problémy s odvodněním nebo s dešťovou kanalizací.

Směrnice často řeší běžné problémy majitelů domů v dané oblasti, které vznikají v důsledku místního klimatu. Stavební požadavky na dům v Coloradu nebo Minnesotě by pravděpodobně vyžadovaly specifikace střešní krytiny související s hmotností těžkého sněhu – proto nabízíme možnost zvýšení tloušťky střechy pro velké zatížení sněhem. Stejně tak by se povolení na Floridě zaměřila na stavební předpisy řešící hurikánové větry – které jsou při stavbě jedné z našich sad domů odolných proti hurikánům menší hrozbou.

Kromě obecného stavebního povolení může váš projekt vyžadovat povolení (a kontroly) pro elektroinstalaci, HVAC, instalatérské práce, požární ochranu, třídění a odvodnění a bourání, pokud náhodou bouráte stávající stavbu na vyplněném pozemku.

Jaký je proces získání stavebního povolení?

Začněte tím, že provedete počáteční průzkum na internetu. Při vyhledávání na Googlu budete chtít být konkrétní. Začněte s vyhledáváním přibližně takto: „

Mnoho úřadů odpovědných za vydávání stavebních povolení má webové stránky s často kladenými dotazy (FAQ), které krok za krokem popisují proces žádosti o povolení a schvalování. Některé dokonce nabízejí online žádosti, aby byl proces pohodlnější a efektivnější.

Po prostudování informací na internetu si domluvte schůzku se zástupcem povolovacího úřadu. Prodiskutujte, kterou stavebnici montovaného domu od společnosti Mighty Small Homes byste chtěli postavit, kde ji chcete postavit a jaký je váš časový plán pro dokončení domu. Ptejte se na spoustu otázek a dělejte si poznámky.

Pokyny krok za krokem pro získání stavebního povolení

Vykonejte následující kroky k získání povolení pro stavbu vaší stavebnice malého domu:

1. Kontaktujte místní úřad a projednejte svůj projekt. Zeptejte se na všechna potřebná povolení a kontroly.
2. Připravte si povolení s podklady. Budete potřebovat následující dokumenty:
1. Inženýr.orazítkované stavební plány
2. Plán stavby
3. Průzkum
4. Název
5. Kompletní hodnota
6. Typ základu
7. Střecha
8. Vnější úpravy
3. Podejte žádost s poplatky.
4. Vystavte certifikát na staveništi.
5. Naplánujte potřebné kontroly.

Jaká povolení jsou potřeba pro stavbu stavebnice domu?

K výstavbě stavebnice domu mohou být vyžadována některá z následujících potenciálních povolení:

• Stavební povolení
• Stavební povolení
• Elektrické povolení
• Mechanické povolení
• Vodovodní potrubí Povolení
• Povolení na septik
• Kontrola plánů
• Kontrola kontroly sedimentů
• Osvědčení o založení
• Sub-Slab Inspection
• Plumbing Rough-in Inspection
• Electrical Inspection
• Insulation Inspection
• Final Building Inspection

Zástupce stavebního úřadu by vás měl informovat o dalších potřebných revizích projektu nebo povoleních. Recenze nebo povolení mohou být vyžadovány od těchto úřadů:

• Místní obecní kanalizační a vodárenská společnost kvůli obavám ze záplav apod.
• Veřejné práce pro popelnice a chodníky
• Hygienická služba (pokud vaše domovní sestava používá septik)
• Požární ochrana

Ve větších metropolitních oblastech může být více úřadů, které řídí výstavbu domů. Velká města v rámci okresu mohou také vyžadovat další povolení a mohou mít územní vyhlášky.

Kolik stojí stavební povolení?

Průměrné náklady na stavební povolení jsou přibližně 1 300 USD. Náklady se mohou pohybovat v rozmezí od nejnižších cca 400 USD až po vysoké 2 000 USD. Ve větších metropolitních oblastech může stavební povolení pro nový dům navýšit váš rozpočet o několik tisíc dolarů. Některé agentury stanovují cenu vašeho povolení na základě dokončené hodnoty domu nebo jeho čtverečních metrů.

„Je to můj pozemek – mohu si dělat, co chci“

Je to svobodná země, ale ne tak docela. V průběhu času byly v sousedství přijaty rozumné předpisy zvané odstupy, které vytvářejí základní strukturu pro bezpečnost, soukromí a ochranu životního prostředí. Představte si ulici s domem postaveným přímo na přední hranici pozemku – to by vytvořilo bezpečnostní problém.

Odstupy

Představte si odstupy jako okraje, díky nimž je dokument, který píšete na počítači, přehlednější a lépe se v něm orientuje.

Před podáním žádosti o stavební povolení – jejíž součástí je často plán domu na vašem pozemku – budete muset o těchto odstupech vědět. Při posuzování pozemků a jejich porovnávání s rozměry modelů stavebnicových domů od společnosti Mighty Small Homes musíte znát tyto odstupy pro pozemek, který chcete koupit, abyste si byli jisti, že se na něj dům vejde.

Odstupy

V souvislosti s odstupy musíte také zvážit případné věcné břemeno. I když můžete být vlastníkem pozemku, na kterém plánujete stavět svůj dům, mohou na vašem pozemku existovat oblasti, které má jiná osoba nebo subjekt právo využívat, aniž by je vlastnil. Jedním z nejběžnějších typů jsou věcná břemena inženýrských sítí. Kabelová, elektrická nebo vodárenská společnost bude mít přístup k obsluze inženýrských sítí, které vedou přes váš pozemek, díky věcným břemenům zapsaným do listu vlastnictví.

Věcná břemena jsou obvykle přiměřeným omezením vlastnictví nemovitosti. Chtěli byste, aby elektrická společnost mohla opravit spadlé elektrické vedení, které vede po pozemku vašeho souseda. Váš list vlastnictví a průzkum budou obsahovat věcná břemena k pozemku. Existuje téměř tucet typů věcných břemen. Pokud si nejste jisti typem věcného břemene nebo z nich máte jiné obavy, poraďte se s právníkem, který se zaměřuje na práva k pozemkům.

VOA a smluvní omezení

Pokud uvažujete o pozemku v subdivizi, vyžádejte si smluvní omezení a další informace ze smluv sdružení vlastníků domů. Mohou zde být určité požadavky na vnější povrchovou úpravu vašeho domu, velikost a řadu dalších detailů. Nepodepisujte kupní smlouvu, dokud si nebudete jisti, že váš projekt tyto požadavky dodržuje.

Starší čtvrti často prosazují pravidla, která pomáhají zachovat historický ráz oblasti. Výstavba na městském pozemku v některé z těchto čtvrtí může mít velký smysl. Jen se ujistěte, že rozumíte všem zvláštním omezením.

Chraňte sebe i svůj projekt stavebnice domu pojištěním

Stejně jako byste nestavěli dům bez všech potřebných povolení a kontrol, nezačali byste stavět nebo dokonce kupovat pozemek, aniž byste měli pojištění.

Typy pojištění potřebné pro stavbu domu

Pojištění vlastnického práva

Chrání vás před chybami nebo opomenutími ve vašem vlastnickém titulu nebo před tím, že si někdo nárokuje vlastnictví pozemku, na kterém chcete stavět. Nároky na nezapsané věcné břemeno by mohly ohrozit vaše vlastnická práva k nemovitosti.

Během procesu koupě zkoumá titulová společnost historii nemovitosti a hledá případné problémy, které by vám mohly zabránit v získání jasného vlastnického titulu. Titulní společnost také pátrá po jakýchkoli zástavních právech nebo poplatcích váznoucích na nemovitosti.

Pojistná smlouva kryjící vaše majetkové podíly vás ochrání, pokud se s titulem vyskytne cokoli špatného. Tyto pojistky doplňují pojištění vlastnického práva, které vyžaduje hypoteční společnost, aby ochránila svůj zájem o nemovitost. Pojistka pro hypoteční společnost by vás nechránila před případnými ztrátami, které vám mohou vzniknout v důsledku sporu o vlastnické právo.

Pojištění stavebních rizik

Alternativní název tohoto pojištění, pojištění „průběhu stavby“, nabízí lepší představu o účelu tohoto typu pojištění. Tyto pojistky nabízejí specifikované krytí projektu, které trvá od začátku až do jeho dokončení.

Co je kryto? Většina pojistek kryje škody způsobené přírodními událostmi, jako je požár, blesk nebo vítr. Často kryjí i krádeže a vandalismus na staveništi. Pro vytvoření správného krytí budete chtít projekt prodiskutovat s pojišťovacím agentem. Často jsou tyto pojistky přizpůsobeny konkrétním výlukám nebo výlukám.

Pokrytí může zahrnovat finanční ztráty, například dodatečné náklady na úroky, které vám mohou vzniknout v důsledku zpoždění způsobeného subdodavatelem nebo přírodními událostmi.

Pokud využíváte nějaké subdodavatele, vyžádejte si kopii jejich pojistného certifikátu, abyste se ujistili, že mají odpovídající krytí.

Pojištění majitele domu

To potřebujete, a pokud máte na dům hypotéku, banka bude vyžadovat, abyste měli pojištění majitele domu. Tato pojistka se vztahuje na zničení a poškození domu, a to jak v interiéru, tak v exteriéru. Dále se tyto pojistky vztahují na vaše věci v domě.

Pokud jste nikdy neměli pojištění majitele domu, budete se muset poradit s agentem o třech dostupných typech krytí: skutečná peněžní hodnota, náhradní náklady a garantované náhradní náklady.

Několik dobrých zpráv pro ty, kteří staví novou stavebnici domu: Pojištění nově postaveného domu může stát až o 35 % méně. Tyto úspory můžete uložit do kapsy nebo si pořídit krytí, které sníží vaši spoluúčast nebo poskytne dodatečnou ochranu.

Často kladené otázky

Kolik stojí stavební povolení?

Průměrné náklady na stavební povolení jsou asi 1 300 USD. Ve větších městech může povolení stát tisíce dolarů. Některá povolení jsou založena na ploše domu.

Jak dlouho trvá platnost stavebního povolení?

Často stavební povolení vyprší, pokud projekt nezačne do 6 měsíců a není dokončen do jednoho roku od data vydání povolení. Stejně jako předpisy a nařízení se může doba platnosti povolení v různých městech a okresech lišit.

Co je to pojištění vlastnického práva?

Pojištění vlastnického práva je pojistka, která chrání kupující nemovitosti a věřitele před nároky z vlastnických práv, které nebyly zjištěny při vyhledávání v historii vlastnického práva. Může se jednat o zástavní práva, nároky na věcná břemena nebo úplné nároky na vlastnictví. Problémy mohou vzniknout kvůli chybám, k nimž došlo při předchozích převodech nemovitostí.

Proč nejsou stavební předpisy jednotné?

Mnoho částí stavebních předpisů v celé zemi je stejných, vytvořených v průběhu let odborníky z oboru za účelem ochrany veřejného zdraví a bezpečnosti. Přesto mnoho obcí určuje jedinečné požadavky na výstavbu, aby zohlednily klimatické nebo jiné podmínky, které jsou pro danou oblast jedinečné.