Investice do nemovitostí mohou být nejlukrativnějšími typy investic. Získat úvěry na tyto investice je však někdy obtížné, zejména pokud je nemovitost ve špatném stavu nebo má investor problematickou úvěrovou historii. I v těch nejlepších případech může být rychlé získání úvěru od velké banky problém. V takovém případě se mohou investoři do nemovitostí obrátit na soukromé věřitele, zejména na věřitele poskytující tvrdé peníze. A věřitelé tvrdých peněz mohou na takových investicích slušně vydělat.

V tomto článku se dozvíte, co je to věřitel tvrdých peněz, jaké jsou jeho výhody a nevýhody a jak se jím můžete stát.

Co je to věřitel tvrdých peněz?

Věřitel tvrdých peněz je typ soukromého věřitele, který poskytuje investorům půjčky na nemovitosti. Tyto půjčky jsou často úročeny vyšší úrokovou sazbou a mají mnohem kratší dobu splatnosti, třeba jen 6 až 12 měsíců. Využití hard money lenderu má však oproti získání bankovního úvěru své výhody. Poskytovatel půjčky z tvrdých peněz má větší flexibilitu než velká banka, pokud jde o vypracování podmínek. Také poskytovatel tvrdých peněz může obvykle poskytnout půjčku rychleji než většina bank.

Jaké jsou výhody toho, že jste poskytovatelem tvrdých peněz?

Poskytování tvrdých peněz má řadu výhod. Zaprvé, ačkoli je v investicích do nemovitostí potenciál vydělat spoustu peněz, vlastnictví nemovitosti může být pracné a časově náročné. Tím, že jste věřitelem tvrdých peněz, investor do nemovitostí vloží vaše peníze do práce, aniž byste se museli zabývat logistikou vlastnictví nemovitostí.

Další výhodou je skutečnost, že máte kontrolu nad tím, komu půjčíte a jaké jsou podmínky této půjčky. Nejste povinni půjčovat na projekty, o kterých si myslíte, že nejsou smysluplné. A máte možnost flexibilně spolupracovat s každým investorem a přizpůsobit smlouvu o úvěru konkrétně potřebám vás obou. To je jeden z důvodů, proč investoři raději spolupracují s hard money lenders než s bankami.

Jelikož hard money lenders půjčují peníze proti hodnotě nemovitosti, nezajímá je tolik jako banku bonita investora. Investor obvykle dává nemovitost do zástavy proti půjčce. To znamená, že pokud by investor nesplácel splátky úvěru, nepřijdete o své peníze. Z tohoto důvodu je pravděpodobnější, že přilákáte investory, kteří by za normálních okolností nemohli získat bankovní úvěr.

Nakonec, nemovitosti jsou poměrně stabilní trh. Na rozdíl od investování na akciovém trhu je pravděpodobnější, že vložení peněz do nemovitostí vám přinese dobrou a stálou návratnost vaší investice.

Jaká jsou rizika půjčování tvrdých peněz?

Půjčování tvrdých peněz s sebou nese určitá rizika. Patří mezi ně skutečnost, že vkládáte vlastní peníze, takže jste omezeni množstvím finančních prostředků, které máte k dispozici. Abyste si byli jisti, že nemovitost stojí za investici, musíte přijmout veškerá nezbytná opatření, abyste se ujistili, že vaše peníze nepřijdou nazmar. To může znamenat buď vlastní návštěvu nemovitosti, nebo najmutí nezávislého odhadce. Vždy existuje riziko, že projekt nevyjde a nemovitost nakonec nebude mít takovou hodnotu jako úvěr.

Budete také muset sledovat státní a federální předpisy, protože federální regulační orgány, například Úřad pro ochranu spotřebitelských financí, pravidelně aktualizují pravidla. To může být časově náročné, ale nezbytné, pokud chcete zůstat na správné straně zákona.

Jak se stát věřitelem tvrdých peněz na Floridě

Nemusíte mít vzdělání v oblasti nemovitostí nebo financí, abyste se mohli stát věřitelem tvrdých peněz, i když vám pomůže, pokud máte značný příjem nebo peníze navíc, které můžete použít. Ty mohou pocházet z neočekávaného příjmu, jako je výhra v loterii nebo dědictví, nebo z jiného zdroje příjmů. Zde je několik věcí, které můžete udělat, abyste mohli začít.

Založte si firmu. Vymyslete si název společnosti, stanovte si adresu a telefonní číslo a získejte identifikační číslo zaměstnavatele (EIN). Spolupracujte s právníkem zabývajícím se nemovitostmi, abyste nastavili podnikatelskou strukturu – obvykle společnost s ručením omezeným (LLC) – a ujistili se, že rozumíte svým daňovým povinnostem. Musíte také znát různé místní a státní zákony týkající se poskytování úvěrů na nemovitosti.

Zřiďte si internetovou prezentaci. Najměte si profesionála, který navrhne a vytvoří webové stránky pro vaše podnikání, a zakupte si doménu, která bude používat název vaší společnosti. Založte si také účty na sociálních sítích na různých platformách. Pokud se chystáte budovat své podnikání, lidé vás jako věřitele tvrdých peněz budou muset snadno najít na internetu. Nezapomeňte na své webové stránky umístit formulář, který mohou potenciální investoři vyplnit, abyste mohli předběžně kvalifikovat projekty.

Začněte v malém a lokálním měřítku. Protože do začátku vkládáte vlastní peníze, půjčujte pouze jednomu nebo dvěma investorům. Půjčujte také na projekty v blízkém okolí, abyste mohli nemovitosti navštívit a sami posoudit, zda stojí za riziko. Možná by bylo užitečné vzdělávat se v oblasti oceňování nemovitostí, abyste měli představu o tom, jak nemovitosti oceňovat. Jakmile začnete na půjčkách vydělávat, můžete tyto peníze reinvestovat do dalších úvěrových projektů.

Investujte do nějakého dobrého obchodního softwaru. Ten vám pomůže sledovat výdaje, vytvářet rozvahy, výkazy zisků a ztrát a další užitečné přehledy. Software vám také může pomoci s plánováním podnikání, včetně vypracování kritérií pro upisování, rozmezí výše investic, úrokových sazeb a doby splatnosti.

Stát se poskytovatelem tvrdých peněz je poměrně snadné, pokud máte finanční prostředky. S investicí svého času a peněz můžete pomoci investorům do nemovitostí realizovat jejich cíle a sami si dobře vydělat. Pokud hledáte půjčku s tvrdými penězi, půjčku na bydlení nebo trvalý úvěr, kontaktujte nás ve společnosti Titan Funding a zjistěte, jak vám můžeme pomoci.

.