Proč si najímat dodavatele, když máte magisterský titul z HGTV? Podle Ala Urbana, nejprodávanějšího agenta v Kansas City, je přílišná sebedůvěra až příliš častá u majitelů domů, kteří by bylo lepší nechat velké projekty na profesionálech.

„Uvidíte, kde uřízli příliš krátkou lištu, dali do rohu všelijaké tmely a pak to vymalovali, a vy si řeknete: ‚Ach jo,'“ řekl Urban.

„To je vždycky mrtvý signál, že v domě mohou být i další věci, které si dělali sami a které opravdu neměli dělat.“

Tyto zkratky (odpusťte mi tu slovní hříčku) jsou v oboru převracení domů notoricky známé, ale stejně tak škodlivé mohou být tyto lapsy, když přijde čas prodat váš hlavní domov. Než se pustíte do nákladného běhání po obchodech Lowe’s a začnete s jakoukoli demolicí, projděte si výhody toho, když máte na své straně důvěryhodného dodavatele, ve srovnání s tím, když vám projde neškodný DIY projekt.

Jaké jsou výhody najmutí generálního dodavatele?

Dodavatel se od řemeslníka nebo podobného profesionála liší souborem dovedností, licencí a odborností.

Zatímco generální dodavatelé koordinují a realizují větší projekty renovace domů, jiné typy dodavatelů (subdodavatelé) se specializují na určitý obor, například na pokrývačské, klempířské, tesařské nebo elektrikářské práce.

Subdodavatelé obvykle musí mít státní licenci a záruku na instalaci nebo provedení, aby bylo zaručeno, že práci provedli správně.

Protože mají licenci, musí tito odborníci také zajistit, aby jejich práce splňovala požadavky předpisů. (Kvalifikovaný řemeslník nemá licenci, ale je ekonomickou variantou pro menší práce).

Výhody najímání zhotovitele závisí na rozsahu práce. Obecně vás jako prodávajícího domu chrání před vyššími náklady na materiál při provádění prací svépomocí a před případnou právní odpovědností, pokud by práce byla provedena nesprávně.

Renovation Planners, certifikovaná firma zabývající se řízením staveb, odhaduje, že 30 % práce dodavatelů pochází z oprav nepovedených projektů typu „udělej si sám“.

Pokud potřebujete více přesvědčit, abyste si najali profesionála, jsou to tyto hlavní výhody:

Velké projekty mají strmou křivku učení, i když si myslíte, že jste šikovní

Je pochopitelné, že majitelé domů chtějí při prodeji domu ušetřit čas a peníze, kde se dá, ale v závislosti na opravě vám nenajmutí dodavatele může přerůst přes hlavu.

„Může to být tak trochu noční můra, kdy dodavatelé znají lidi a znají žargon pro správné provedení práce a majitelé domů nemusí mít tyto zkušenosti,“ řekl Urban. „Myslím, že někdy projekt trpí právě kvůli komunikaci a nedostatku znalostí.“

Vyhledejte si správné stavební předpisy a povolení

Ačkoli nepotřebujete povolení na každou opravu domu, dodavatel bude vědět, kdy ho potřebujete.

Ačkoli se požadavky předpisů liší podle obcí, Kalifornie ve svém zákoníku o stavebních normách například říká, že žádná budova nebo stavba nesmí být „postavena, postavena, rozšířena, změněna, opravena, přemístěna, vylepšena, odstraněna, přestavěna nebo zbourána“ bez samostatného povolení od stavebního úředníka.

Kalifornie také vyžaduje použití licencovaného dodavatele, pokud projekt včetně práce a materiálu přesáhne 500 dolarů. V opačném případě by vás stát mohl donutit projekt bez náhrady odstranit nebo vám udělit pokutu.

Zajímají vás pravidla týkající se povolení ve vaší oblasti? Projděte si tento seznam zdrojů s odkazy na stavební předpisy všech 50 států.

Dodržujte správné stavební postupy, přijměte správná bezpečnostní opatření a vyvarujte se právní odpovědnosti

Zhotovitel s licencí musí podléhat přísné regulaci. Například na Floridě certifikační úřad Construction Industry Licensing Board certifikuje generální dodavatele, stavební dodavatele, dodavatele bytových staveb, strojní dodavatele a subdodavatele zabývající se specializacemi, jako jsou bazény, lázně, plechy, střešní krytiny, klimatizace, instalatérství, solární energie, podzemní inženýrské sítě a skladování znečišťujících látek.

Floridští certifikovaní dodavatelé musí mít nejméně čtyřletou praxi v oboru, z toho alespoň jeden rok v roli vedoucího pracovníka; musí složit písemnou zkoušku a prokázat finanční stabilitu (tj, žádné zástavní právo, kreditní skóre 660 nebo vyšší a žádný záznam v trestním rejstříku za praní špinavých peněz, zpronevěru nebo finanční služby).

Licenční rada rovněž vyžaduje, aby dodavatelé měli pojištění pro případ odškodnění pracovníků. Nejenže si chcete ušetřit čas a bolest hlavy při předělávání nesprávně provedené práce, ale také nechcete nést odpovědnost za případné pracovníky zraněné při práci.

Získejte lepší ceny materiálů a práce

Zhotovitelé mají nejen odborné znalosti, ale také kontakty na subdodavatele, které mohou najmout, a slevy na materiál. Jen na materiálech mohou dodavatelé u prodejců výrazně ušetřit, zatímco spotřebitelé zaplatí za materiál plnou cenu. Například Home Depot nabízí snížené ceny při objednávkách nad 1 500 dolarů a navíc hromadné ceny na více než 4 000 produktů, jako jsou střešní krytiny, dlažby, sádrokartonové desky a malířské potřeby.

Udržujte posádky zaměstnané a práci v chodu

Urban má seznam dodavatelů, které doporučil klientům, kteří byli jejich prací ohromeni. Tyto odborníky spojuje s klienty kvůli spolehlivosti – a protože důsledně odvádějí práci včas.

„Rozumný časový rámec je obecně důležitý, protože pokud se snažíte dodržet termíny z hlediska uzavření, pak chcete někoho, na koho se můžete spolehnout, že přijde do jednoho nebo dvou dnů,“ řekl. „Očividně se ve svém oboru vyznají… Nesnaží se prodávající oškubat.“

Dá se na kutilské práci něco vydělat?“

Záleží opět na typu a velikosti projektu, do kterého se pouštíte, a také na vašich vlastních odborných znalostech. Možná nebudete považovat za nutné najímat si dodavatele údržby nebo přestavby, abyste vyměnili svítidlo, pokud jste to již dříve udělali – navíc…

Můžete ušetřit až 35 %.

Pojišťovna Nationwide uvádí, že majitelé domů, kteří jednají jako vlastní generální dodavatelé, mohou ušetřit až 35 % nákladů na projekt, včetně nákladů na práci, materiál a spotřebiče. (Deník Chicago Tribune odhaduje podobné úspory na 10-35 %.)

Společnost Home Inspector Experts z Hampton Bays ve státě New York doporučuje, abyste v případě, že máte možnost, čas a know-how pustit se do projektu sami, nešetřili na materiálu. Peníze, které ušetříte tím, že si nenajmete dodavatele, použijte na investici do správného zboží.

Mohli byste se naučit, jak na to, zejména pokud jste investorem.

Interiérová designérka Catherine Pondelová řekla deníku Chicago Tribune, že ráda působila jako generální dodavatel svého vlastního projektu přestavby, kde řídila tým šesti pracovníků. Najala hasiče, který stavbu prováděl ve svém volnu, a najala specialisty na elektrikářské a instalatérské práce. „Koupila jsem rozbořený dům s šarmem a udělala jsem to se skromným rozpočtem rozvedené ženy,“ řekla.

Máte přímý dohled nad všemi subdodavateli.

Působit jako vlastní generální dodavatel znamená, že budete také přímo dohlížet na všechny subdodavatele, což by se vám mohlo líbit, pokud máte praktickou povahu a schopnost být na místě, kdykoli se něco instaluje.

Na základě vlastního průzkumu a doporučení si vyberete, kdo je pro danou práci vhodný, a také si vyberete dodavatele (přečtěte si průvodce HomeLight, jak sestavit svůj tým snů pro renovaci domu).

Uvědomte si, že budete muset také zkontrolovat, zda mají správné pojištění a záruky, a také vědět, jak sledovat jejich postup a všem včas platit.

Na tyto větší projekty si najměte dodavatele

Všeobecným pravidlem je, že si budete chtít najmout dodavatele nebo specialistu na jakýkoli problém, který by se mohl objevit při kontrole domu. Patří sem:

• Opravy instalatérských prací, jako jsou netěsnící odtoky nebo pomalé kohoutky, a také jakákoli výměna potrubí.
• Modernizace elektroinstalace, jako je instalace nového panelu s jističi – současný minimální požadavek je 100 ampér.
• Opravy střechy, včetně výměny šindelů, oplechování nebo palubek.
• Údržba HVAC (neboli vytápění, větrání a klimatizace) čištěním filtrů, proplachováním odtokových potrubí a měřením odběru ampérů a elektrického proudu.
• Prohlídka kanalizace, která ukáže stav potrubí a případné netěsnosti.
• Kontrola škůdců, jako je likvidace termitů a ucpání trhlin nebo otvorů, které umožňují únik.
• Zahradní úpravy, jako je ořezání přerostlých stromů a úprava trávníku, zejména pokud má váš trávník problémy s odvodněním.

Jakýkoli větší projekt přestavby, jako je renovace kuchyně nebo generální oprava koupelny? Nejlepší je najmout si generálního dodavatele, který může dohlížet na tým instalatérů, elektrikářů, malířů, věšáků na okna a dalších specializovaných řemeslníků.

Máte řemeslníka nebo kutila? Snadno se ujmete těchto kosmetických oprav

Většinou si zručný majitel domu nebo řemeslník poradí:

• Zalátat díry po kování obrázků v sádrokartonu
• Natřít podlahové lišty a vnitřní obložení
• Vymalovat vnitřní stěny
• Doplnit nátěr z vnitřní nebo vnější strany (jedno-patrový dům)
• Vyčistěte odpadky v drtiči odpadků
• Ohnojte a vysejte trávník
• Hrabejte a plevelte dvůr

Předtím, než si najmete dodavatele nebo subdodavatele, dobře si rozmyslete, co zvládnete sami. Pak si nezapomeňte ověřit reference a doporučení na odborníky u přátel, sousedů, spolupracovníků, v online databázích, jako je CostOwl.com nebo Thumbtack.com, a u státních regulačních orgánů.

Z dlouhodobého hlediska je důležitější, aby byla práce odvedena správně hned napoprvé.

„Pro prodávajícího je dražší, když to někdo udělá špatně nebo neúplně, a pak si musí najmout někoho dalšího, kdo to udělá znovu a správně,“ řekl Urban.

„To může kupující odradit – pokud je příliš mnoho práce provedeno amatérem a neodpovídá to dobrým standardům.“

„To může kupující odradit, pokud je práce provedena amatérsky a neodpovídá dobrým standardům,“ řekl Urban.