New York City je nejdražší a nejlidnatější město v Americe
Podle odhadu amerického sčítání lidu z roku 2013 na Manhattanu denně pracují asi 3 miliony lidí. Více než polovina z nich dojíždí do města veřejnou dopravou ze svých domovů ve vnějších čtvrtích a okolních předměstích.
Denní dojíždění tam a zpět přeplněnými vlaky a metrem v New Yorku a New Jersey je někdy notoricky známé – dokonce představuje potenciální riziko pro dlouhodobé zdraví cestujících.
Proč tedy více lidí nebydlí ve městě, kde pracují? Když se to vezme kolem a kolem, Manhattan je prostě příliš drahý. Zdá se, že pro mnoho lidí jsou náklady na dojíždění do práce – v dolarech i v trpělivosti – nižší než samotné úspory plynoucí z bydlení v blízkém městě, zejména pro majitele domů.
Business Insider porovnal měsíční fixní výdaje obyvatel Manhattanu a šesti oblíbených center dojíždění, která jsou dostupná podzemní dráhou: Bronx, Brooklyn,Queens, Hoboken, Jersey City a Newark. Dojíždění na Manhattan z každého z těchto míst trvá méně než 40 minut.
Pro zjištění celkových měsíčních nákladů pro každé místo jsme shromáždili mediánové ceny domů a roční daně z nemovitostí ze Sperlingova žebříčku nejlepších míst. Vypočítali jsme měsíční splátku hypotéky pro každé z nich za předpokladu 20% akontace a 4% úroku u 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou.
Složili jsme tyto náklady dohromady, plus náklady na měsíční jízdenku na metro nebo na vlak PATH (podle toho, zda se nacházíte v New Yorku nebo New Jersey), abychom získali celkové měsíční náklady pro majitele domu, který dojíždí na Manhattan za prací. Podívejte se na mapu níže, kde najdete konečná čísla.
Důležité je poznamenat: Nebrali jsme v úvahu komunální služby, daňové úlevy ani poplatky za údržbu – ať už bytového domu nebo domu – které se mohou velmi lišit. A i když jsou naše výpočty specifické pro majitele domů, lze předpokládat, že nájemníci by pocítili podobné rozdíly v nákladech mezi jednotlivými čtvrtěmi a předměstími.
Naše údaje nakonec ukázaly, že nejdražším místem pro majitele domů je Manhattan s průměrnými měsíčními náklady kolem 4 500 dolarů, přičemž jedinou zjevnou výhodou je krátká průměrná doba dojíždění.
Newark a Jersey City jsou obecně levnější než okrajové čtvrti New Yorku – s výjimkou Hobokenu, který se nákladností vyrovná Manhattanu – a to i přesto, že New Jersey se může pochlubit nejvyšší sazbou daně z nemovitosti v zemi.
Pokračujte v rolování pro úplný přehled fixních měsíčních nákladů v jednotlivých místech.