Byli jste osloveni kvůli smlouvě o pronájmu mobilní věže Verizon a potřebujete užitečnou radu? Potřebujete patřičné právní a telekomunikační znalosti, které by vás nasměrovaly správným směrem? Nebo se prostě chcete dozvědět více o smlouvě o pronájmu buňky společnosti Verizon?
Neváhejte a kontaktujte společnost Tower Advantage ještě dnes pro bezplatnou úvodní konzultaci. Náš zakladatel je právník a odborník v oblasti mobilních stanovišť, abyste měli jistotu, že dostanete odpovědi, které potřebujete.
Několik základních informací o společnosti Verizon
Verizon Communications je druhým největším poskytovatelem bezdrátových služeb ve Spojených státech po společnosti AT&T. Sídlo společnosti se nachází v New Yorku a její provozní ústředí se nachází v New Jersey. Společnost Verizon byla založena v roce 2000 a v USA si získala popularitu díky svým reklamám „Can You Hear Me Now?“
V roce 2019 její tržby přesáhly 131 miliard dolarů. Pro představu, kdybyste na sebe naskládali dolarové bankovky, dosáhly by více než 10 000 mil. To je přibližně třiapůlkrát více, než je vzdálenost z Los Angeles do New Yorku.
Podle očekávání využívají odborníky ve všech aspektech svého podnikání, aby maximalizovali svůj zisk, a to i při vyjednávání o pronájmu mobilních lokalit.
Agent pro akvizici lokalit společnosti Verizon pracuje pro ně – ne pro vás
Agentům pro akvizici lokalit platí za vyhledávání potenciálních nemovitostí pro telekomunikační společnosti, které si je najímají. V rámci své odměny dostávají bonusy za nižší nájemné a lepší podmínky pro své klienty.
V důsledku toho vám agenti neposkytnou žádné informace, které by pro vás byly při vyjednávání výhodné. Navíc se vás často snaží přimět k rychlému jednání, jinak riskují ztrátu dohody. Této taktice nepodléhejte, protože se musíte ujistit, že nejednáte „ve tmě“.
Neváhejte a obraťte se na společnost Tower Advantage, která vám poskytne bezplatnou úvodní konzultaci, včetně cen pronájmu mobilních věží Verizon. Zde také najdete 10 faktorů, které je třeba zvážit při najímání poradce pro pronájem mobilní věže.
Existují dva základní typy smluv o pronájmu mobilní věže Verizon
V závislosti na typu nemovitosti existují dva základní typy smluv. V případě pozemků společnost Verizon obvykle používá smlouvu o opci a pronájmu pozemku. V případě střech společnost použije Smlouvu o pronájmu budovy a střechy.
Smlouva o opci a pronájmu pozemku
Smlouva o opci je taková, která dává společnosti Verizon možnost volby, zda zahájí nájemní smlouvu. Teprve pokud „uplatní opci“, je to okamžik, kdy musí být zaplaceno nájemné. Za toto právo „držet“ pozemek po určitou dobu by vám společnost Verizon měla zaplatit opční poplatek, ale bez řádného zastoupení jsou částky téměř vždy nižší. Doporučujeme vyjednat opční poplatek ve stejné výši jako počáteční nájemné.
Obvykle se opční období stanoví na 6 až 12 měsíců. Většinou bude společnost Verizon zahrnovat automatické prodloužení opčního období na stejnou dobu. Pokud využijí opci na obnovení, měli by zaplatit další platbu za obnovení opce. Všimněte si, že všechny tyto doby a výše plateb mohou být předmětem jednání – a měly by být předmětem jednání, abyste maximalizovali svá práva.
Smlouvy o opci a pronájmu pozemku a smlouvy o pronájmu střechy budovy mají obvykle každá více než 30 samostatných částí. Nezapomeňte, že byly sepsány ve prospěch nájemce – nikoliv ve váš – proto doporučujeme, abyste si k jejich sepsání přizvali vhodného poradce v oblasti mobilních věží – například společnost Tower Advantage – který vás provede celou tou právní hantýrkou.
Smlouva o pronájmu budovy a střechy
Jak bylo uvedeno výše, tento typ smlouvy je velmi podobný. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že „věž“ – tedy budovu a střechu – nevlastníte vy, ale oni.
V případě smlouvy o pronájmu pozemku obvykle nájemce mobilní lokality vlastní konstrukci věže. V takovém případě má společnost Verizon větší páku při vyjednávání jakéhokoli ustanovení o podnájmu, protože si od vás nutně nepronajímá žádný další pozemek. V případě smlouvy o pronájmu budovy a střechy však pronajímatel vlastní stavbu, takže má větší páku na to, aby požadoval a získal tento typ dodatečného příjmu.
Jakékoli úpravy stavby také mohou způsobit poškození – nebo rušení – hostů, obyvatel, podniků a/nebo nájemců v budově. V důsledku toho by tato související ustanovení nájemní smlouvy měla být při řešení těchto možných problémů „neprůstřelná“. Nyní se věnujme nájemnému.
Jaké je spravedlivé nájemné pro smlouvu o pronájmu mobilní věže společnosti Verizon?
Verizon je miliardová telekomunikační společnost z mnoha důvodů. Jedním z těchto důvodů je, že její odborníci zajistili skvělé nájemní sazby u pronajímatelů po celé zemi. Díky tomu může společnost Verizon generovat vyšší příjmy z každé věže, kterou vlastní a provozuje.
Spravedlivé nájemné
Verizon ví, že „spravedlivé nájemné“ je subjektivní pojem. Pokud pronajímatel za svou střechu nic nevydělává a je nepravděpodobné, že by ji pronajal jinému nájemci než telekomunikační společnosti, pak spravedlivé nájemné může být jakékoli číslo vyšší než nula. Stejně tak, pokud majitel nemovitosti nevyužívá pozemek, který chce společnost Verizon pronajmout, nebo pokud pozemek vydělává méně než – dejme tomu 750 dolarů měsíčně -, které nabízí, pak jaký je nejlepší způsob stanovení spravedlivého nájemného? Níže. vám poskytneme důležitou proměnnou, která povede k odpovědi.
Faktory, které je třeba zvážit
Odpovědí je využití zkušeností a údajů odborníka na pronájem mobilních věží, který má informace potřebné k tomu, aby vám je vypočítal. Po celé zemi jsou tisíce mobilních stanovišť a mobilní věže hned vedle sebe často platí velmi rozdílné částky. Důvody mohou být různé, ale kromě toho, kdo je nájemcem, mezi další faktory patří:
– jak velká plocha je pronajímána?
– jaký typ věže je postaven?
– jaké zařízení je použito?
– jak dlouhá je doba pronájmu?
– jsou zde nějací podnájemníci?
Viděli jsme nájemné, které se platí od několika set dolarů ročně až po více než 15 000 dolarů měsíčně. Za pronájem střech se obvykle platí více než za pronájem pozemků, ale nemusí tomu tak být vždy v závislosti na výše uvedených faktorech.
Společnost Tower Advantage spravuje jednu z největších databází cen pronájmu mobilních věží po celé zemi. Tyto rozsáhlé údaje spolu s našimi zkušenostmi při vyjednávání stovek nájemních smluv týkajících se výše uvedených faktorů můžeme využít k tomu, abychom vám poskytli nejlepší příležitost k úspěchu při uzavírání smlouvy o pronájmu mobilních stanovišť společnosti Verizon.
Kontaktujte společnost Tower Advantage ještě dnes a my vám pomůžeme získat nejvyšší nájemné pro vaši konkrétní situaci.
Smlouvy o pronájmu mobilních stanovišť Verizon mají obvykle více než 35 oddílů a jsou dlouhé přes 15 stran
Od ustanovení o odškodnění po předkupní právo – od ustanovení o odstranění a obnově po daňová ustanovení – smlouvy o pronájmu mobilních věží Verizon jsou plné formulací, které je třeba řešit, jinak vám mohou v budoucnu způsobit potenciální bolesti hlavy.
Na základě našich zkušeností s vyjednáváním těchto smluv doporučujeme angažovat odborníka na mobilní věže, který dokáže tyto otázky řádně řešit, abyste byli řádně chráněni. Každé jednotlivé ustanovení nájemní smlouvy bylo vypracováno právníkem ve prospěch společnosti Verizon, takže pokud nemáte konzultanta s potřebným právním vzděláním – jako je společnost Tower Advantage – který by je za vás řešil, jste ve velké nevýhodě.
Mnozí konzultanti mohou tvrdit, že mají patřičné odborné znalosti, ale když se jich zeptáte na jejich právní vzdělání nebo pověření, neuspějí. Bohužel jednou z největších chyb, kterých se pronajímatelé dopouštějí, je, že se soustředí na nájemné a neberou v úvahu dalších více než 30 částí nájemní smlouvy, které mohou způsobit problémy s jejich majetkem na desítky let.
Přidejte se k našim absolventům z řad klientů, kteří byli rádi, že se obrátili na společnost Tower Advantage a získali bezplatnou konzultaci bez problémů.