Projdeme si postup provedení výměny 1031 krok za krokem. Uvědomte si, že následující text je pouze obecným nástinem, takže konkrétní transakce se od tohoto postupu budou pravděpodobně mírně lišit.
Chcete více takových článků?
Založte si ještě dnes účet a dostávejte nejlepší články z blogu BiggerPocket do své e-mailové schránky
Zaregistrujte se zdarma
Proces 10 kroků k provedení výměny 1031
Rozhodněte se prodat a provést výměnu 1031.
Ne každý nákup stojí za provedení výměny 1031. Koneckonců při všech požadavcích, nákladech a odpočítávání času může být výhodnější prostě zaplatit daň a jít dál. To je určitě na diskusi s vaším účetním.
Nabídněte svou nemovitost k prodeji.
Nabídněte tedy svou nemovitost k prodeji, jak to běžně děláte. Váš zprostředkovatel pravděpodobně zahrne do dokumentů o inzerci formulaci týkající se vašeho přání provést výměnu 1031 a potřebné ochoty kupujícího hrát tuto hru.
Související:
Pamatujte, že okamžikem prodeje postoupené nemovitosti začíná odpočítávání 45 dnů. Proto byste měli začít hledat nabídky okamžitě.
Najděte kvalifikovaného zprostředkovatele.
Pohlédněte se po někom profesionálním s dobrou pověstí.
Projednejte a přijměte nabídku.
Když někdo souhlasí s koupí vaší nemovitosti, budete se muset ujistit, že v dokumentech je jasně uvedeno, že z vaší strany dochází k výměně 1031, a kupující bude muset vyhovět. Ačkoli kupující nemusí udělat mnoho práce, může být nutné, aby podepsal určité dokumenty, jako je například postoupení nebo zveřejnění.
Prodej vaší postoupené nemovitosti uzavřete.
O uzavření se postará titulární společnost nebo advokát, stejně jako v případě jakékoli jiné transakce s nemovitostí, s tím rozdílem, že váš kvalifikovaný zprostředkovatel bude aktivně zapojen do procesu a finanční prostředky budou převedeny na jeho bankovní účet, nikoli na váš.
Do 45 dnů určete až tři nemovitosti.
Teď je čas oficiálně určit nemovitosti, o které byste mohli usilovat. Mějte na paměti, že můžete určit až tři nemovitosti nebo více, pokud uzavřete 95 % z nich nebo pokud celková kombinovaná hodnota určených nemovitostí je nižší než 200 % prodejní ceny vaší zřeknuté nemovitosti.
Související:
S největší pravděpodobností bude ze tří identifikovaných nemovitostí jedna vystupovat jako vaše první volba. Na tuto nemovitost budete muset uzavřít smlouvu a otevřít escrow a ujistit se, že prodávající ví, že kupujete prostřednictvím výměny 1031. Můžete také uzavřít smlouvu na všechny tři nemovitosti, které jste si vytipovali, a použít doložky o nepředvídatelných událostech, abyste mohli vycouvat z těch, o kterých se později rozhodnete neusilovat.
Nechte svého kvalifikovaného zprostředkovatele pracovat s vlastnickou společností.
Vy, váš agent a váš kvalifikovaný zprostředkovatel budete spolupracovat s vlastnickou společností nebo právníkem při uzavírání smlouvy, abyste se ujistili, že jste udělali tečku za všemi „Is“ a přeškrtli všechna „Ts“. Jedná se vlastně o poměrně jednoduchý proces, který by váš kvalifikovaný zprostředkovatel měl znát.
Zavření náhradní nemovitosti.
Kvalifikovaný zprostředkovatel nakonec převede vaše peníze na účet vlastnické společnosti nebo advokáta a nemovitost se uzavře jako při běžné transakci, čímž se odloží nutnost platit daně do budoucna, pokud vůbec. (O „koncové hře“ budu mluvit za chvíli.) Krása výměny 1031 spočívá v tom, že tento proces můžete u nemovitostí opakovat znovu a znovu a pokračovat v odkládání daní po neomezenou dobu. To vám může v průběhu času pomoci vybudovat pořádné bohatství, větší, než kdybyste pokaždé jednoduše zaplatili daně.
