Konkurenční zájmy často vedou k neshodám mezi pronajímateli a nájemci ohledně práva pronajímatele vstoupit do pronajímané nemovitosti. Jako vlastník nemovitosti můžete chtít občas zkontrolovat, zda je vaše nemovitost udržována, ale na druhou stranu váš nájemce chce mít své soukromí. Majitelé nemovitostí však nemají absolutní právo vstupovat, pokud v jejich nemovitosti žije nájemce.

Naštěstí existují zákony, které určují, kdy a jak často můžete vstupovat do nemovitosti obývané nájemcem. Znalost těchto zákonů je důležitá nejen proto, abyste se vyhnuli právním problémům, ale může vám také pomoci vyhnout se zbytečnému napětí s nájemníky.

Co je to soukromí nájemníků?

Kalifornský zákon chrání soukromí nájemníků tím, že předepisuje, kdy, proč a jak často může mít pronajímatel právo vstoupit do nemovitosti. Právo na soukromí je velmi důležité právo, ale zákonodárci chápou, že někdy majitel nemovitosti potřebuje přístup na svůj pozemek, i když ho obývá někdo jiný.

Jako kalifornský pronajímatel je důležité, abyste rozuměli zákonům týkajícím se vstupu, protože opakované porušování soukromí nájemce může způsobit právní bolesti u soudu nebo dokonce vést k obvinění z neoprávněného vniknutí. Všechny společnosti zabývající se správou nemovitostí v San Diegu těmto zákonům rozumí a mohou vám je pomoci pochopit také.

Existuje určité chování, které nájemníci i zákony považují za invazivní, mimo jiné např:

• Příliš časté zastavování u nemovitosti
• Zastavování bez varování
• Neupozornění před vstupem
• Vstupování do nemovitosti bez souhlasu nájemce
• .
• Vpuštění jiných osob do nemovitosti bez doprovodu
• Provádění kontrol nebo oprav mimo přiměřenou dobu
• Vpuštění za účelem obtěžování nájemce

Kdy může pronajímatel vstoupit do pronajaté nemovitosti?

Kalifornský občanský zákoník §1954 stanoví, kdy může mít pronajímatel právo vstoupit do nemovitosti obývané nájemcem. V Kalifornii může mít pronajímatel právo vstoupit do nemovitosti z následujících důvodů:

V případě nouze

V případě nouze může mít pronajímatel právo vstoupit do nemovitosti bez předchozího upozornění bez ohledu na to, zda je nájemce doma či nikoli.

Za nouzi lze považovat jakoukoli událost, která způsobuje škodu na nemovitosti a bude nadále způsobovat škodu, pokud nebude okamžitě řešena. Nejčastějšími mimořádnými událostmi jsou záplavy, škody způsobené extrémním počasím a požár.

Po řádném písemném oznámení

Pronajímatel může mít právo vstoupit do své nemovitosti, a to i proti vůli nájemce, pokud to řádně písemně oznámil a ke vstupu dojde během „běžné pracovní doby“. Kalifornie vyžaduje, aby pronajímatel poskytl „přiměřené“ oznámení o úmyslu vstoupit a považuje 24 hodin za „přiměřené“, pokud není prokázán opak. V oznámení musí být uvedeno datum, přibližný čas a důvod vstupu. Písemné oznámení může být nájemci doručeno osobně, zanecháno u osoby přiměřeného věku v místě bydliště nebo zasláno poštou.

Za účelem provedení oprav

Pokud je podáno řádné oznámení, jak je uvedeno výše, může mít pronajímatel právo vstoupit do nemovitosti během běžné pracovní doby za účelem provedení oprav. Pokud se jedná o externí osobu, například instalatéra nebo údržbáře, měl by pronajímatel nebo zástupce jeho společnosti spravující nemovitosti v San Diegu opraváře doprovázet a zůstat s nimi, dokud jsou uvnitř jednotky.

Pro roční kontroly

Stejně jako u oprav, pokud je podáno řádné písemné oznámení, může mít pronajímatel právo vstoupit do prostor a provést kontrolu během běžné pracovní doby. Opět platí, že pokud bude inspekci provádět externí osoba, měl by ji pronajímatel doprovodit do jednotky a zůstat s ní až do ukončení inspekce.

Pro ukázku pronajímané nemovitosti potenciálním nájemcům

Po řádném oznámení může mít pronajímatel právo vstoupit do jednotky a ukázat ji potenciálním nájemcům nebo kupujícím během běžné pracovní doby. Za běžnou pracovní dobu se obecně považuje 8:00 až 17:00 hodin ve všední dny, nicméně kalifornský zákon umožňuje pronajímatelům pořádat až dva dny otevřených dveří měsíčně o víkendech v době od 13:00 do 16:30 hodin za předpokladu, že je to řádně oznámeno a pronajímatel nebo jeho zástupce zůstane v nemovitosti po dobu konání dne otevřených dveří. (Viz Dromy v. Lukovsky)

Se souhlasem nájemce

Pronajímatel může vstoupit do nemovitosti kdykoli, kdy mu k tomu nájemce dá souhlas, bez ohledu na denní dobu. Svolení může být písemné nebo ústní, ale vždy je nejbezpečnější získat svolení písemně. E-mail je nejrychlejší a nejjednodušší způsob, jak s nájemcem komunikovat a zároveň vytvořit písemný záznam.

Pokud nájemce nemovitost opustil

Pokud se pronajímatel důvodně domnívá, že nájemce nemovitost opustil, může právo vstoupit bez předchozího upozornění. Pronajímatel však musí mít dostatečné a rozumné důkazy o tom, že nájemce nemovitost opustil, než se na to bude při vstupu spoléhat.

Následující okolnosti lze považovat za přiměřený důkaz opuštění bytu:

• Inženýrské sítě byly odpojeny
• Sousedé hlásí, že nájemce byl viděn, jak se stěhuje
• Sousedé hlásí, že jim nájemce sdělil, že se stěhuje
• Nájemce podal na poště žádost o změnu adresy
• Nájemci byla doručena výpověď a na další sdělení nereagoval.

Může nájemce odmítnout mé právo vstoupit do bytu

Pokud pronajímatel řádně vypoví smlouvu a má zákonný důvod vstoupit do bytu, může tak učinit i proti vůli nájemce. Vstup do nemovitosti proti vůli nájemce by samozřejmě mohl způsobit napětí ve vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, takže je důležité zvážit svůj zájem na vstupu a případný konflikt, který by to mohlo způsobit.

Pokud nájemce odmítá vaše právo na vstup, měli byste se pokusit zjistit proč. Může to být tak, že nájemce chce prostě jednotku před vaším vstupem uklidit, a v takovém případě můžete společně určit čas přijatelný pro vás oba. Nezapomeňte, že pokud je to možné, je vždy lepší s nájemcem spolupracovat, i když jste technicky v právu.

Pokud nájemce opakovaně odmítá vstoupit do nemovitosti, a to i přes řádné upozornění a pokusy o kompromis, můžete ho dát k soudu a získat soudní příkaz, který vám umožní vstoupit do nemovitosti s pomocí orgánů činných v trestním řízení. Ačkoli je to někdy nutné, mělo by se to dělat jako poslední možnost, protože soudní spor stojí čas i peníze.

Závěr

Kalifornský zákon jasně stanoví, kdy může mít pronajímatel právo vstoupit do nemovitosti obývané nájemcem. Jako pronajímatel se chcete seznámit s přijatelnými důvody a požadavky na oznámení vstupu do nemovitosti obývané nájemcem. Dodržování zákona vás nejen ochrání před právními problémy, ale také pomůže posílit dobré vztahy s nájemníky.