Jak se rok 2020 blíží ke svému konci, jednou z nejzajímavějších událostí, které bylo možné sledovat, bylo to, jak trhy s bydlením reagovaly na události tohoto bouřlivého roku, konkrétně na pandemii Covid19. Spíše než pouhé poškození nebo utlumení aktivity v oblasti bydlení byl dopad pandemie mnohem komplexnější. V kombinaci s historicky nízkými úrokovými sazbami – které samy o sobě byly reakcí na počáteční dopad pandemie v březnu – bylo na mnoha trzích s bydlením ve Spojených státech v roce 2020 velmi horko.

Využitím údajů o bydlení od společnosti Zillow, včetně jednoletých, dvouletých a pětiletých změn hodnoty domů, a také údajů od společnosti Redfin, včetně počtu prodejů domů, dostupných zásob, procenta prodaných domů, které byly z trhu odstraněny do dvou týdnů, jsme se zaměřili na některé z nejlepších trhů s bydlením, které je třeba sledovat v roce 2021. Studie odhalila, že tradiční předpoklady týkající se některých trhů s bydlením, jako je San Francisco a New York, se musí změnit, protože v mnoha městech došlo k pomalému růstu prodejů a hodnoty domů. Mezitím někteří neobvyklí podezřelí zaznamenali výrazný nárůst aktivity a jsou připraveni pokračovat i v příštím roce. Přečtěte si, které trhy s bydlením je třeba sledovat v roce 2021.

Boise, Idaho

Hlavní město státu Idaho zažívá v posledních letech velký růst počtu obyvatel i hodnoty domů. Od roku 2010 do roku 2020 se počet obyvatel Boise zvýšil přibližně o 12 %, z 209 578 na 234 576 osob. Od října 2015 do října 2020 vzrostla hodnota domů v průměru o 75 %, přičemž hodnota typického domu v Boise se zvýšila na 379 161 USD z 216 607 USD před pěti lety. Jen za poslední rok vzrostla průměrná hodnota domů v Boise o 50 000 dolarů, z 329 026 dolarů v říjnu 2019 na současnou hodnotu.

Zásoby bytů v Boise – celkový počet domů dostupných k prodeji – se v důsledku silné aktivity na trhu značně vyčerpaly. V říjnu loňského roku bylo v metropolitní oblasti Boise k dispozici 3 357 domů na prodej. O rok později se tento počet prudce snížil na 486 domů dostupných k prodeji v říjnu 2020, což představuje pokles o 85,5 %. Domy v oblasti metra Boise jdou rychle na odbyt, protože procento domů, které byly z trhu vyřazeny do dvou týdnů, vzrostlo ze 46,7 % v říjnu 2019 na 67,8 % v říjnu 2020. Ještě v říjnu 2015 bylo do dvou týdnů prodáno a z trhu staženo pouze 5,8 % domů.

Tacoma, Washington

Tacoma je pouze jedním z několika měst ve státě Washington, která se dostala do tohoto seznamu nejlepších trhů s bydlením ve sledování v roce 2021. Domy v metropolitní oblasti Tacoma jdou rychle na odbyt – 73,6 % domů prodaných v říjnu 2020 zmizelo z trhu během pouhých dvou týdnů. V loňském roce to bylo pouze 51,3 % a v říjnu 2018 to bylo 41,1 %. Zásoby určené k prodeji v oblasti Tacomy tak neustále klesají, zatímco prodeje domů se zvyšují. Inventář klesl z 2 575 dostupných domů v říjnu 2018 na 1 855 domů v říjnu 2019 a poté opět klesl, a to na 1 008 domů na prodej v říjnu 2020. Mezitím hodnota domů v průběhu let roste jako hodinky, přičemž typická hodnota domu v Tacomě vzrostla z 335 018 USD v říjnu loňského roku na 384 217 USD v říjnu 2020.

Killeen, Texas

Moderní Texas i Texas starého Západu mají svůj podíl na rozkvětu měst a Killeen je jedním z nich. Od roku 2010 vzrostl počet jeho obyvatel přibližně o 20 %, ze 128 980 na 153 973 v roce 2020. Hodnota domů v Killeenu neustále roste, ale skutečným příběhem je počet a tempo prodejů. V loňském roce bylo v říjnu 2019 v metropolitní oblasti Killeen k prodeji 1 186 domů. Rychlý posun vpřed do října 2020 a dostupná zásoba nyní klesla na pouhých 450 domů na prodej. Je to proto, že domy jdou rychle na odbyt. V říjnu loňského roku bylo 47,2 % prodaných domů z trhu staženo do dvou týdnů. O rok později to bylo 66,5 % prodaných domů, které zmizely z trhu do dvou týdnů.

Spokane, Washington

Spokane se nachází na východě státu Washington, daleko od Seattlu a Tacomy, ale zažívá vlastní nárůst aktivity na trhu s bydlením. Hodnota domů ve Spokane silně roste, přičemž hodnota typického domu vzrostla za pouhý rok o 14,4 %, z 249 055 USD v říjnu 2019 na 284 800 USD v říjnu 2020. Domy v metropolitní oblasti Spokane se rychle prodávají. V říjnu 2020 byly více než dvě třetiny prodaných domů staženy z trhu do dvou týdnů, zatímco v říjnu 2019 to byla méně než polovina domů. Výsledkem je, že zásoby domů určených k prodeji jsou ve Spokane velmi omezené a klesly z 1 411 dostupných domů v říjnu 2019 na 694 domů v říjnu 2020, což představuje pokles o více než 50 % za rok.

Cleveland, Ohio

Přestože Cleveland trpí úbytkem obyvatelstva a úpadkem průmyslu jako většina „rezavého pásu“, stále má co nabídnout. A v době, kdy je práce na dálku schůdnější než kdy jindy, je cenová dostupnost clevelandského trhu s bydlením jistě lákavá. Zejména v posledním roce se na clevelandském trhu s bydlením rozhořela aktivita. Dostupné zásoby na prodej činily v říjnu 2019 8 364 domů, což se oproti dostupným zásobám z října 2018, kdy činily 8 724 domů, téměř nezměnilo. V říjnu 2020 se však dostupná zásoba v Clevelandu snížila na 4 876 dostupných domů, což představuje pokles o více než 40 % za pouhý rok. S tím souvisí i prudký nárůst počtu domů, které byly prodány z trhu během dvou týdnů. V říjnu 2019 činil tento podíl 18,4 % domů, ale v říjnu 2020 bylo již více než 40 % domů prodáno a staženo z trhu do dvou týdnů.

Buffalo, New York

Možná překvapí, že Buffalo, významné město v rámci amerického „rezavého pásu“, je na seznamu nejlepších trhů s bydlením, které je třeba sledovat v roce 2021. Trh s bydlením v Buffalu však vykazuje zajímavé trendy. Zatímco počet obyvatel Buffala od roku 2010 klesá, hodnota domů v průběhu let neustále roste a zároveň je stále cenově dostupná pro zájemce o první bydlení. Typická hodnota domu v Buffalu vzrostla za poslední rok o téměř 11 %, ze 145 604 USD v říjnu 2019 na 161 075 USD v říjnu 2020. Mezitím počet dostupných domů na prodej v metropolitní oblasti Buffalo od loňského roku výrazně poklesl. V říjnu 2019 bylo v oblasti Buffala k prodeji 2 451 domů, do října 2020 se dostupná zásoba snížila na polovinu, na 1 208 domů k prodeji. Stejně působivý je i podíl domů, které byly prodány do dvou týdnů, který vzrostl ze 43,8 % v říjnu 2019 na 64,8 % v říjnu 2020.

Sattle, Washington

Sattle se z hlediska růstu a trhu s bydlením nachází na trochu horké vlně, i když ta zhruba na rok krátce ochabla. V roce 2010 žilo v Seattlu 610 639 obyvatel, v roce 2020 dosáhl počet obyvatel města 783 137, což představuje nárůst o 28,2 % za 10 let. Hodnota domů v Seattlu se nafoukla a vzrostla z průměrných 525 934 USD v říjnu 2015 na 743 969 USD v říjnu 2018, než nastalo zpomalení a typická hodnota domů klesla na 708 604 USD v říjnu 2019. Od té doby hodnota vzrostla o solidních 10,6 % a v říjnu 2020 dosáhla 783 969 USD.

Domy se v metropolitní oblasti Seattlu prodávají rychle. Více než dvě třetiny domů na prodej (67,2 %) byly v říjnu 2020 z trhu staženy do dvou týdnů, zatímco v říjnu 2019 to bylo pouze 45,9 %. Nárůst prodejů způsobil, že dostupná zásoba klesla z 6 541 domů na prodej v říjnu 2019 na 4 577 v říjnu 2020, což představuje pokles o 30 %.

Indianapolis, Indiana

Tady je další město na Středozápadě, jehož trh s bydlením vykazuje výraznou vitalitu. Hodnota typického domu v Indianapolisu vzrostla za pouhý rok o 10,5 %, ze 150 481 USD v říjnu 2019 na 161 075 USD v říjnu 2020. Současně v metropolitní oblasti Indianapolisu letí domy z regálů. V říjnu 2019 byla do dvou týdnů z trhu stažena méně než polovina prodaných domů, v říjnu 2020 však bylo do dvou týdnů z trhu staženo 65 % prodaných domů. V důsledku toho se zásoby bytů v Indianapolisu hodně snížily, a to z 6 315 domů dostupných k prodeji v říjnu 2019 na 3 247 dostupných v říjnu 2020.

Stockton, Kalifornie

Na severu Kalifornie vykazují některé trhy s bydlením velmi živé známky aktivity. Jedním z nich je Stockton, kde hodnota domů od roku 2015 vzrostla o více než 50 % a počet obyvatel se od roku 2010 zvýšil o 8,4 %. V roce 2020 se domy v metropolitní oblasti Stocktonu prodávají jako horké koláče. V loňském roce činily zásoby v říjnu 2019 1 555 domů dostupných k prodeji. O rok později se dostupné zásoby v říjnu 2020 snížily na pouhých 611 domů. Domy se navíc prodávají rychleji než kdykoli předtím. V říjnu 2020 bylo do dvou týdnů z trhu staženo 66,3 % prodaných domů, zatímco v říjnu 2019 to bylo pouze 37,3 %.

Bridgeport, Connecticut

Přestože počet obyvatel města od roku 2010 klesl o téměř 2 000 osob, vykazuje metro Bridgeport neobvykle pozitivní známky, pokud jde o trh s bydlením. Hodnota domů se dobře zhodnocuje, přičemž typická hodnota domu v Bridgeportu vzrostla z 202 898 USD v říjnu 2019 na 231 198 USD, což představuje růst o 13,9 % za pouhý jeden rok. Prodej domů se v metropolitní oblasti Bridgeportu určitě zvedl, ale pomalu a postupně je to na pořadu dne. Například pouze 13 % prodaných domů bylo z trhu staženo do dvou týdnů, takže se neprodávají nijak zvlášť rychle. Počet prodaných domů však výrazně vzrostl, a to z 1 055 prodaných v říjnu 2019 na 1 807 prodaných v říjnu 2020. To pomohlo snížit dostupné zásoby, z 6 016 domů na prodej v oblasti Bridgeportu v říjnu loňského roku na 4 744 domů na prodej v říjnu 2020.

Grand Rapids, Michigan

Grand Rapids se nachází v západním Michiganu, východně od Michiganského jezera, je jedním z nejrychleji rostoucích měst na Středozápadě a jeho trh s bydlením se v poslední době rozjíždí. Hodnota domů roste zdravým tempem, přičemž hodnota typického domu v Grand Rapids se za poslední rok zvýšila o 11,6 %, ze 180 798 USD v říjnu 2019 na 201 705 USD v říjnu 2020. Stejně jako rostla hodnota domů, rostl i počet prodaných domů – z 1 464 prodaných v říjnu 2019 na 1 658 prodaných v říjnu 2020. V metropolitní oblasti Grand Rapids zmizelo v říjnu 2020 z trhu do dvou týdnů téměř 70 % prodaných domů, zatímco v říjnu 2019 to bylo 50,2 % a v říjnu 2018 50,9 %. Vzhledem k tomu, že domy v oblasti Grand Rapids jdou tak rychle na odbyt, je k dispozici méně domů na prodej. Zásoby se oproti loňskému roku snížily přibližně o polovinu: v říjnu 2020 bylo k prodeji 1 476 domů oproti 2 847 domům v říjnu 2019.

Richmond, Virginie

Richmond je dalším hlavním městem státu s horkým trhem s bydlením. Domy se prodávají rychle – v říjnu 2020 se v richmondské metropolitní oblasti prodalo 65,6 % domů do dvou týdnů, zatímco v říjnu 2019 to bylo 48,9 % a v říjnu 2018 44,2 %. Dopady lze pozorovat na zásobách na prodej, neboť počet dostupných domů klesl z 3 743 na prodej v říjnu 2019 na 1 803 na prodej v říjnu 2020, což znamená, že za jeden rok se snížil o více než polovinu. Počet prodaných domů v metropolitní oblasti Richmondu se od roku 2019 do roku 2020 výrazně zvýšil, a to z 1 620 prodaných domů v říjnu 2019 na 2 011 prodaných domů v říjnu 2020.

Sacramento, Kalifornie

V hlavním městě Kalifornie došlo za posledních 10 let k výraznému nárůstu počtu obyvatel, a to z 467 302 osob v roce 2010 na 521 769 osob v roce 2020. Prudce vzrostla také hodnota domů, a to o více než 50 % za posledních pět let. Od října 2018 do října 2019 vzrostla typická hodnota domu v Sacramentu o skromných 3,8 %, z 329 822 USD na 342 207 USD, ale od října 2019 do října 2020 o solidních 10,6 % na 378 368 USD. Mezitím se počet prodejů domů od loňského roku zvýšil o téměř 21 %, z 2 856 prodejů domů v říjnu 2019 na 3 445 prodejů v říjnu 2020. Výrazně se snížily i zásoby, které v metropolitní oblasti Sacramenta klesly z 5 497 domů k prodeji v říjnu 2019 na 3 093 domů k prodeji v říjnu 2020.

Clarksville, Tennessee

Clarksville je páté největší město v Tennessee a také jedno z nejrychleji rostoucích. Za posledních 10 let se totiž počet jeho obyvatel zvýšil o 23,2 %, ze 133 480 lidí v roce 2010 na 164 496 v roce 2020. Ještě před pěti lety byl Clarksville poměrně ospalým trhem s bydlením – v říjnu 2015 se zde prodalo pouze 292 domů. Do října 2020 se toto číslo zvýšilo o 94,2 % na 567 prodaných domů. Dostupné zásoby mezitím také klesly, protože prodeje domů prudce vzrostly. V říjnu loňského roku bylo k prodeji více než 1 400 domů, ale od října 2020 je k dispozici pouze 932 domů. Je to proto, že v roce 2020 se domy prodávají rychleji než v předchozích letech:

Omaha, Nebraska

Trh s bydlením v Omaze má do roku 2021 velký potenciál. Je zde velká aktivita, prodeje domů v letech 2019 až 2020 výrazně vzrostly. V říjnu 2019 bylo v metropolitní oblasti Omaha prodáno 1 192 domů, podobný počet prodejů byl i v říjnu 2018 (1 145) a v říjnu 2015 (1 146). V říjnu 2020 se však počet prodaných domů zvýšil o téměř 18 %, z 1 192 domů v říjnu 2019 na 1 404 prodaných domů v letošním roce. S rostoucími prodeji domů v metropolitní oblasti Omaha přirozeně klesly zásoby: Z 2 070 domů na prodej v říjnu 2019 klesl téměř o polovinu na 1 067 v říjnu 2020. A tyto domy jdou velmi rychle na odbyt. V říjnu loňského roku činil podíl domů prodaných do dvou týdnů od uvedení na trh 48,3 %. V říjnu 2020 tento podíl vzrostl na 71,6 % prodaných domů, které zmizely z trhu do dvou týdnů.

.