Většina lidí už o dluhopisech slyšela, ale kolik z nich skutečně ví, co přesně dluhopis je a jak funguje trh s dluhopisy? A co různé druhy dluhopisů, například dluhopisy komerčních nemovitostí?

Představili jsme vám některá klíčová fakta týkající se dluhopisů a trhu komerčních nemovitostí.

Co jsou to dluhopisy?

Dluhopisy jsou krátkodobé, střednědobé nebo dlouhodobé půjčky, které poskytuje investor (kterému se také říká držitel dluhopisu) emitentovi dluhopisu.

Emitent dluhopisu platí držiteli dluhopisu po stanovenou dobu dohodnutou výši úroku. Tento úrok může být pevný nebo pohyblivý v závislosti na podmínkách dluhopisu. Výnosy z dluhopisu se používají z různých důvodů, například k financování výstavby komerčních nemovitostí (dluhopisy na komerční nemovitosti), k získávání peněz na dlouhodobé vládní půjčky nebo na krátkodobější půjčky měst nebo obcí na poskytování sociálních služeb nebo zlepšení infrastruktury.

Dluhopis bude mít také datum vypršení platnosti nebo datum ukončení, ke kterému dlužník splatí držiteli dluhopisu původní investovanou částku.

Výše vyplaceného úroku se často nazývá „výnos“ dluhopisu. Pokud má dluhopis dlouhé datum splatnosti, platí se obvykle vyšší úroková sazba, protože majitel dluhopisu může být vystaven vyšší inflaci nebo jiným neočekávaným rizikům.

Jaké existují druhy dluhopisů a kdo jsou jejich emitenti?

Existuje řada základních druhů dluhopisů, stejně jako existuje řada osob nebo subjektů, které do dluhopisů investují nebo je vydávají.

Mezi typy investorů, kteří investují do obecných dluhopisů a/nebo dluhopisů komerčních nemovitostí, patří soukromé osoby, developeři, soukromé a veřejné subjekty, místní a národní vlády, státní fondy a velké mezinárodní banky nebo finanční společnosti.

Mezi oblíbené typy dluhopisů patří:

• Dluhopisy komerčních nemovitostí: vydávají je developeři za účelem získání finančních prostředků na výstavbu komerčních nemovitostí;
• Podnikové dluhopisy: vydávají je společnosti nebo korporace za účelem získání kapitálu na různé záležitosti, jako je rozšíření společnosti, vývoj produktů nebo výzkum a budoucí investice atd.;
• Komunální dluhopisy: vydávají je města a jiné místní orgány, přičemž získané prostředky se používají na poskytování veřejných služeb nebo na financování projektů, jako jsou silnice nebo mosty nebo jiné kapitálově náročné projekty;
• Státní dluhopisy: vydává je vláda za účelem zajištění dlouhodobých půjček nebo dluhu.

Klíčové charakteristiky dluhopisů

Nezávisle na charakteru emitenta mají všechny dluhopisy určité vlastnosti a klíčovou terminologii lze shrnout takto:

• Kupónová sazba je úroková sazba, kterou emitent platí z nominální hodnoty dluhopisu. Například pokud je kupónová sazba 8 %, pak majitel dluhopisu získá toto procento ročně na základě nominální hodnoty dluhopisu;
• Kupónové datum označuje data, kdy má emitent dluhopisu provést výplatu úroků. Četnost závisí na aktuální dohodě mezi stranami; dluhopis Nao provádí úrokové platby čtvrtletně;
• Nominální hodnota je hodnota dluhopisu, kterou emitent dluhopisu používá při výpočtu úrokových plateb. Bez ohledu na to, zda se hodnota dluhopisu zvýší nebo sníží, použije se jmenovitá hodnota pro stanovení úrokových plateb;
• Datum splatnosti je okamžik, kdy nastane splatnost dluhopisu a emitent je povinen vyplatit majiteli dluhopisu celou jmenovitou hodnotu dluhopisu;
• Emisní kurz označuje částku, za kterou emitent dluhopisu dluhopisy prodává.

Některé výhody investování do dluhopisů

• Úroky splatné z dluhopisů („výnosy“ nebo „výnosy“) mohou být předem známy (pokud se jedná o pevnou úrokovou sazbu) nebo odhadnuty (pokud se jedná o pohyblivou úrokovou sazbu);
• Investovaná jistina se vrací spolu s naběhlými úroky na konci období dluhopisů;
• Dluhopisy obvykle nabízejí nejvyšší a nejspolehlivější peněžní toky. I v době, kdy jsou úrokové sazby nízké, stále existují možnosti, jako jsou dluhopisy s vysokým výnosem nebo dluhopisy rozvíjejících se trhů, které investorům umožní vytvořit portfolio, které uspokojí jejich potřeby příjmů;
• Investice například do dluhopisů komerčních nemovitostí umožňuje investorům účastnit se například londýnského trhu komerčních nemovitostí, aniž by museli nashromáždit dostatek peněz na vlastní investici nebo dokonce podstoupit všechna související rizika rozvoje;

Poznámka: Je důležité, aby si potenciální investoři před investicí do dluhopisů nechali od finančního poradce vhodně poradit.

Proč mohou být dluhopisy komerčních nemovitostí nejlepší investiční možností, pokud hledáte expozici na londýnském trhu nemovitostí

Dluhopisy komerčních nemovitostí jsou jednou z nejlepších možností pro každého, kdo chce investovat na londýnském trhu nemovitostí. Nebo dokonce pro někoho, kdo se poprvé pouští do finančních investic a plánuje si vytvořit investiční portfolio.

Investice do dluhopisů komerčních nemovitostí vás zbaví různých potíží spojených s developerskou činností nebo přímým vlastnictvím nemovitosti. Investoři nemusí platit poplatky za údržbu, kolkovné, obecní daň, platby pojištění ani se zaplétat do složitých otázek spojených s nájmem.

Na co čekáte?“

Neváhejte nás kontaktovat v Nao Group ještě dnes, pokud hledáte skvělé investice zajištěné aktivy do komerčních prostor v Londýně nebo máte zájem dozvědět se více o investičních dluhopisech Nao. Další finanční novinky a tipy si můžete přečíst také zde.

Nao Group je developer komerčních nemovitostí, který vytváří coworkingové prostory v Londýně a po celém světě: buduje komunity, nejen místa k bydlení a práci!