Los términos contrato de arrendamiento y contrato de alquiler se utilizan a menudo indistintamente, pero es importante saber que no son lo mismo

Debe tener en cuenta que sus responsabilidades y derechos serán diferentes dependiendo del tipo de contrato que celebre. A continuación, vamos a ver las principales diferencias entre estos dos tipos de acuerdos:

¿Qué es un contrato de alquiler?

Todos los negocios explican cómo «los acuerdos de alquiler suelen ser contratos mensuales, sin requisitos a largo plazo. Al final de cada período de 30 días, el propietario y el inquilino son libres de cambiar los términos del contrato de alquiler». El propietario puede ofrecer el espacio a otra persona o aumentar el alquiler. Del mismo modo, el inquilino puede decidir mudarse a otra propiedad. Los contratos de alquiler suelen renovarse automáticamente al final de cada mes, previo acuerdo de las partes implicadas.

Beneficios de un contrato de alquiler

Un contrato de alquiler puede ser beneficioso en algunas situaciones, ya que ofrece flexibilidad. El propietario puede pedir al inquilino que desaloje la propiedad si tiene una necesidad repentina del espacio, o puede aumentar el alquiler cuando quiera. Mientras que los contratos de alquiler pueden ser atractivos para algunos inquilinos con necesidades a corto plazo, como los estudiantes o los viajeros, ya que proporciona la libertad de moverse con la frecuencia que deseen.

Sin embargo, es importante recordar que esta es una opción menos segura a la hora de alquilar. Como inquilino, esto significa que no hay garantía de que pueda permanecer en una propiedad durante todo el tiempo que desee. Para los propietarios, no hay garantía de recibir pagos de alquiler estables, ya que los inquilinos pueden decidir mudarse con poca antelación, dejando la propiedad vacía.

¿Qué es un contrato de alquiler?

Por otro lado, un contrato de alquiler tiene un plazo establecido y da a los inquilinos el derecho a permanecer en una propiedad de alquiler por un período de tiempo fijo. Suele ser de 12 meses, pero puede ser de cualquier duración, desde tres hasta más de 24 meses. Durante la duración del contrato de alquiler, tanto el propietario como el inquilino acuerdan mutuamente los términos y condiciones fijados, como el importe de la renta a pagar, la duración del contrato, etc. Ninguna de las partes puede cambiar estos términos sin el consentimiento por escrito de la otra. Incluso puedes optar por acudir a una empresa de alquiler profesional, que negociará las condiciones más convenientes en función de tus necesidades y requisitos.

Según Keystone, «los propietarios prefieren tratar con inquilinos que estén representados por un agente» y esto hace que los contratos de alquiler sean una opción más segura a la hora de alquilar.

Beneficios de un contrato de alquiler

Un contrato de alquiler ofrece seguridad a largo plazo y es mutuamente beneficioso para el propietario y el inquilino. El principal beneficio para los propietarios es que proporciona la estabilidad de unos ingresos garantizados a largo plazo. También significa que los propietarios pueden gastar menos recursos en la búsqueda y preparación de la propiedad para los nuevos inquilinos.

Para los inquilinos, un contrato de alquiler ofrece la seguridad de saber que pueden vivir en una propiedad durante un tiempo determinado, a un precio fijo. Esto también ahorra los costes asociados a la mudanza, que incluyen cosas como: honorarios de la agencia, depósitos y costes de alquiler de furgonetas de mudanza.

La duración y los términos del contrato de alquiler están documentados y no pueden cambiarse sin el acuerdo de ambas partes. Esto garantiza que el propietario no pueda obligar al inquilino a mudarse o a aumentar el alquiler de forma arbitraria. Del mismo modo, un inquilino no puede decidir simplemente dejar la propiedad, sin repercusiones.

Los expertos de Legal Nature afirman: «El contrato de alquiler es muy específico a la hora de detallar las responsabilidades de ambas partes durante el mismo e incluye toda la información necesaria para garantizar la protección de ambas partes.»

Pensamiento final

Aunque existen algunas similitudes entre un contrato de alquiler y un contrato de arrendamiento, es importante saber que hay algunas diferencias clave entre ambos. El tipo de acuerdo que celebre determinará las responsabilidades y los derechos que poseerá mientras se mantenga en ese acuerdo.

Un acuerdo de alquiler es a corto plazo y los términos pueden ser cambiados por cualquiera de las partes, normalmente al final de un periodo de 30 días. Mientras que un contrato de alquiler es un acuerdo a largo plazo, con términos y condiciones acordados que no pueden cambiarse hasta el final del contrato, a menos que haya un acuerdo por escrito de ambas partes. Esto ofrece una mayor protección y seguridad tanto para los propietarios como para los inquilinos y se considera la mejor opción en la mayoría de las situaciones.