Bekendtgørelse om udlejere og lejere af boliger i Chicago
Kommuneforordning, afsnit 5, kapitel 12

5-12-130 Retsmidler for udlejer

Hver udlejer har de retsmidler, der er angivet i dette afsnit, under følgende omstændigheder:

(a)Manglende betaling af leje. Hvis hele eller en del af lejen ikke er betalt ved forfald og lejeren undlader at betale den ubetalte leje inden for fem dage efter udlejers skriftlige meddelelse om, at han har til hensigt at opsige lejeaftalen, hvis lejen ikke betales, kan udlejeren opsige lejeaftalen. Intet i denne underafdeling berører en udlejers forpligtelse til at give meddelelse om opsigelse af lejemål i subsidierede boliger som krævet i henhold til føderale love eller bestemmelser. En udlejer kan også anlægge en sag om leje og/eller erstatning uden at opsige lejeaftalen.

(b)Manglende overholdelse af lejer. Hvis en lejer i væsentlig grad ikke overholder en lejeaftale eller afsnit 5-12-040, kan udlejeren af en sådan lejers boligenhed give en skriftlig meddelelse til lejeren med angivelse af de handlinger og/eller undladelser, der udgør misligholdelsen, og at lejeaftalen vil blive opsagt på en dato, der ikke er mindre end 10 dage efter modtagelsen af meddelelsen, medmindre lejeren afhjælper misligholdelsen inden for dette tidsrum. Hvis misligholdelsen ikke afhjælpes inden for fristen på 10 dage, ophører boliglejeraftalen som fastsat i meddelelsen. Udlejeren kan kræve erstatning og opnå påbud for enhver væsentlig misligholdelse af lejerens manglende overholdelse af lejekontrakten eller af § 5-12-040. Hvis lejerens manglende overholdelse er forsætlig, kan udlejeren også kræve rimelige advokatomkostninger.

(c)Manglende vedligeholdelse. Hvis lejeren i væsentlig grad ikke overholder afsnit 5-12-040 (bortset fra underafsnit (g) heraf), og lejeren undlader at overholde dette så hurtigt som forholdene tillader i nødstilfælde eller i andre tilfælde end nødstilfælde inden for 14 dage efter modtagelse af skriftlig meddelelse fra udlejeren med angivelse af overtrædelsen og anmodning om, at lejeren afhjælper den inden for dette tidsrum, kan udlejeren trænge ind i boligenheden og få udført det nødvendige arbejde på den måde, der kræves i henhold til loven. Udlejeren har ret til at få refusion fra lejeren af udgifterne til reparationer i henhold til denne paragraf.

(d)Forstyrrelse af andre. Hvis lejeren overtræder afsnit 5-12-040(g) inden for 60 dage efter modtagelse af en skriftlig meddelelse som fastsat i underafsnit (b), kan udlejeren opnå et påbud mod den adfærd, der udgør overtrædelsen, eller kan opsige lejeaftalen med 10 dages skriftligt varsel til lejeren.

(e)Forladelse. Ophør af boligenheden anses for at være sket, når:

(1)lejer har givet udlejeren meddelelse om, at han/hun ikke agter at vende tilbage til boligenheden, eller

(2)alle personer, der i henhold til en lejeaftale har ret til at bebo boligenheden, har været fraværende fra boligenheden i en periode på 21 dage eller i en lejeperiode, når lejeaftalen gælder for mindre end en måned, og disse personer har fjernet deres personlige ejendele fra lokalerne, og huslejen for denne periode er ubetalt; eller

(3)alle personer, der i henhold til en lejeaftale har ret til at bebo boligenheden, har været fraværende fra boligenheden i en periode på 32 dage, og huslejen for denne periode er ubetalt.

Uanset ovenstående anses boligenheden ikke for at være forladt, hvis en person, der har ret til at bebo den, har givet udlejeren en skriftlig meddelelse om, at han stadig har til hensigt at bebo boligenheden og betaler alle skyldige beløb til udlejeren.

Hvis lejeren forlader boligenheden, skal udlejeren gøre en indsats i god tro for at genudleje den til en rimelig leje, som skal være den leje, der opkræves for sammenlignelige boligenheder i lokalerne eller i samme kvarter. Hvis det lykkes udlejeren at genudleje boligenheden til en rimelig leje, hæfter lejeren for det beløb, hvormed den skyldige leje fra datoen for opgivelsen til ophøret af den oprindelige lejeaftale overstiger den rimelige leje, som udlejeren efterfølgende har modtaget fra datoen for opgivelsen til ophøret af den oprindelige lejeaftale. Hvis udlejeren i god tro bestræber sig på at genudleje boligen til en rimelig leje, men uden held, hæfter lejeren for den skyldige leje for lejeaftalens løbetid. Lejeren skal også hæfte for rimelige reklameudgifter og rimelige udgifter til nyindretning, som udlejeren har afholdt i henhold til denne underafdeling.

(f)Afhændelse af forladt ejendom. Hvis lejeren forlader boligenheden som beskrevet i underafsnit (e) eller undlader at fjerne sine personlige ejendele fra lokalerne efter en lejeaftales ophør, skal udlejeren lade ejendele blive i boligenheden eller fjerne og opbevare alle forladte ejendele fra boligenheden og kan disponere over ejendele efter syv dage. Uanset ovenstående kan udlejeren, hvis udlejeren med rimelighed mener, at sådanne efterladte ejendele er værdiløse eller af så ringe værdi, at omkostningerne ved opbevaring ville overstige det beløb, der ville blive opnået ved salg, eller hvis sådanne ejendele er udsat for fordærv, straks afhænde sådanne ejendele.

(g)Afkald på udlejers ret til at opsige. Hvis udlejeren accepterer den skyldige leje vel vidende, at der er tale om en misligholdelse i lejers betaling af lejen, giver han dermed afkald på sin ret til at opsige lejeaftalen på grund af denne misligholdelse.

(h)Afhjælpning efter opsigelse. Hvis lejeaftalen opsiges, har udlejeren krav på besiddelse og/eller leje.

(i)Meddelelse om fornyelse af lejeaftale. En lejer kan ikke forpligtes til at forny en lejeaftale mere end halvfems (90) dage før lejeaftalens opsigelsesdato. Hvis udlejeren overtræder denne underafdeling, skal lejeren kræve en måneds husleje eller faktisk erstatning, alt efter hvad der er størst.

(j)Meddelelse om afvisning af at forny lejeaftalen. Forudsat at udlejeren ikke har gjort brug af eller er i færd med at gøre brug af nogen af bestemmelserne i 5-12-130 (a) – (h) heri, skal udlejeren mindst tredive (30) dage før den angivne opsigelsesdato for lejeaftalen skriftligt underrette lejeren om, at udlejeren har til hensigt enten at opsige et månedligt lejemål eller ikke at forny en eksisterende lejeaftale. Hvis udlejeren undlader at give den krævede skriftlige meddelelse, kan lejeren forblive i boligenheden i op til tres (60) dage efter den dato, hvor den krævede skriftlige meddelelse er givet til lejeren, uanset den opsigelsesdato, der er angivet i den eksisterende lejeaftale. Under en sådan beboelse skal vilkårene og betingelserne for lejemålet (herunder, uden begrænsning, huslejen) være de samme som vilkårene og betingelserne i den måned, der går umiddelbart forud for opsigelsen; forudsat dog, at hvis der i den eller de foregående måneder er givet afkald på eller givet afslag på husleje som led i den oprindelige lejeaftale, skal huslejen i en sådan periode på tres (60) dage være den sats, der blev fastsat på den sidste dato, hvor der blev betalt fuld husleje.

Vend tilbage til indholdsfortegnelsen