En af de mest almindelige VVS-fejl, som jeg finder i gamle huse i Minneapolis og Saint Paul, er en manglende rensningsprop i gulvafløbet – især i forbindelse med sandheden i salgsvurderinger af boliger. En manglende renseprop kan tillade farlig kloakgas i hjemmet og indikerer ofte et tilstoppet gulvafløb.
Alle VVS-armaturer har en fælde. Formålet med en fælde er at forhindre ildelugtende kloakgas i at komme tilbage til huset. Diagrammet til højre viser en P-fælde, som kan findes ved håndvaske, brusere og badekar. Den venstre side af fælden er forbundet til vandinstallationen, og den højre side er forbundet til kloakken. På “kloak”-siden vil der være kloakgasser til stede, men det vand, der sidder i bunden af fælden, forhindrer kloakgasserne i at trænge ind i huset.
Gulvafløb er ingen undtagelse. Billedet til højre viser et gulvafløb, set fra siden. Den skraverede del viser fælden, hvor der altid vil sidde vand, hvilket forhindrer kloakgas i at komme ind. Når man ser på et installeret gulvafløb, er det eneste, man typisk ser, grillen på toppen; resten af afløbet er altid begravet i kældergulvet.
Når afløbsledningen bliver tilstoppet Hvis afløbsledningen til gulvafløbet bliver tilstoppet, skal den renses ud med et afløbsrensningsværktøj. Gulvafløbet har et område, som går uden om afløbsrøret, og som gør det muligt at føre et værktøj ind i afløbet. Jeg har fremhævet denne omkørsel på billedet nedenfor, til venstre. Normalt er der monteret en prop her, fordi dette er et område, hvor kloakgasser opholder sig. Når proppen fjernes, kommer der kloakgasser ind i huset. Når afløbet er blevet renset, skal rensningsproppen udskiftes. Proppen er indcirklet med blå farve på billedet nedenfor, til højre.
Hvad sker der, hvis gevindet er ødelagt? På nogle ældre gulvafløb er de gevind, der plejede at acceptere udrensningsproppen, beskadiget eller stærkt rustet i en sådan grad, at det er umuligt at skrue udrensningsproppen i. Den eneste acceptable reparation i denne situation er at installere en gummiprop. En type prop er et stykke gummi, der er anbragt mellem to stykker metal, som udvider gummiet, når det spændes sammen. De to billeder nedenfor viser en gummiprop før den er spændt og efter den er spændt. En anden type gummiprop kan findes hos Real-Tite Plugs – et firma beliggende i Golden Valley.
En manglende renseprop betyder normalt en af to ting:
- Afløbet var tilstoppet, nogen fjernede udrensningsproppen for at rense afløbet, og de glemte at sætte proppen i igen.
- Bunden af afløbsrøret er tilstoppet, og nogen har fjernet renseproppen for at lade vandet løbe direkte ud i kloakken i stedet for at gå gennem afløbsrøret.
Når renseproppen mangler, skal den udskiftes, og gulvafløbet skal muligvis renses eller udskiftes. Hvis afløbet ikke kan rengøres, skal hele gulvafløbet udskiftes. Når jeg foretager fornyede inspektioner af huse i Minneapolis, hvor der har manglet rensepropper, skal omkring hver femte gulvafløb udskiftes, fordi afløbet ikke kunne renses. Dette er en dyr reparation, da det indebærer at bryde betonen i kældergulvet op, udskifte afløbet og derefter støbe ny beton.
Reuben Saltzman, Structure Tech Home Inspections – Email – Minneapolis Home Inspector
