Lad os gennemgå den trinvise proces til gennemførelse af en 1031-udveksling. Vær opmærksom på, at det følgende blot er en generel oversigt, så specifikke handler vil sandsynligvis variere en smule fra denne proces.
Vil du have flere artikler som denne?
Opret en konto i dag for at få BiggerPockets bedste blogartikler leveret til din indbakke
Tilmeld dig gratis
Den 10-trins proces for at udføre en 1031-udveksling
Beslut dig for at sælge og udføre en 1031-udveksling.
Når du køber, er det ikke alle køb værd at udføre en 1031-udveksling. Når alt kommer til alt, kan det med alle de krav, omkostninger og nedtællingstimer være fordelagtigt blot at betale skatten og gå videre. Det er helt sikkert en diskussion, som du skal tage med din revisor.
Opfør din ejendom til salg.
Du opfører derefter din ejendom til salg, som du normalt ville gøre. Din agent vil sandsynligvis inkludere et sprog i noteringspapirerne om dit ønske om at foretage en 1031-udveksling og købers nødvendige villighed til at spille med.
Relateret: 4 regler for 1031-udvekslinger, som enhver investor bør kende
Begynd at lede efter erstatningsejendomme.
Husk, at i det øjeblik den afståede ejendom er solgt, begynder nedtællingen på 45 dage. Derfor bør du begynde at lede efter tilbud med det samme.
Find en kvalificeret mægler.
Leg ud efter en professionel person med et godt omdømme.
Forhandl og accepter et tilbud.
Når nogen accepterer at købe din ejendom, skal du sørge for, at det klart fremgår af papirarbejdet, at der finder en 1031-udveksling sted fra din side, og køberen skal overholde det. Selv om køberen ikke behøver at gøre en masse arbejde, skal han eller hun muligvis underskrive visse papirer, f.eks. overdragelser eller oplysninger.
Slutter salget af din afståede ejendom.
Titelselskabet eller advokaten håndterer lukningen som ved enhver anden ejendomstransaktion, bortset fra at din kvalificerede mægler vil være aktivt involveret i processen, og pengene vil blive overført til deres bankkonto, ikke din.
Identificer op til tre ejendomme inden for 45 dage.
Nu er det tid til officielt at udpege de ejendomme, som du eventuelt vil forfølge. Husk, at du kan udpege op til tre ejendomme, eller flere, hvis du afslutter 95 % af dem, eller hvis den samlede samlede værdi af de udpegede ejendomme er mindre end 200 % af salgsprisen på din afståede ejendom.
Relateret: 2 Make-or-Break Rules to Follow for a Successful 1031 Exchange
Sign a contract on the first-choice property.
Mest sandsynligt vil en af de tre ejendomme, du identificerer, stå frem som dit førstevalg. Du skal få denne ejendom under kontrakt og åbne escrow, idet du sørger for, at sælgeren ved, at du køber gennem en 1031-udveksling. Du kan også indgå kontrakt på alle tre af dine identificerede ejendomme og bruge forbeholdsklausuler til at trække dig ud af de ejendomme, som du senere beslutter dig for ikke at forfølge.
Lad din kvalificerede mellemmand arbejde sammen med titelfirmaet.
Du, din agent og din kvalificerede mellemmand vil arbejde sammen med titelfirmaet eller den afsluttende advokat for at sikre, at alle ting er i orden og at alle ting er i orden. Dette er faktisk en ret enkel proces, som din kvalificerede mellemmand bør være bekendt med.
Slutter på erstatningsejendommen.
Endeligt vil den kvalificerede mellemmand overføre dine penge til titelfirmaet eller advokaten, og ejendommen vil blive lukket som i en normal transaktion, hvilket udskyder dit behov for at betale skatterne til et tidspunkt i fremtiden, hvis det nogensinde sker. (Jeg vil tale om “slutspillet” om et øjeblik.) Det smukke ved 1031-udvekslingen er, at du kan gentage denne proces igen og igen på ejendomme og fortsætte med at udskyde skatterne i det uendelige. Dette kan hjælpe dig med at opbygge en seriøs rigdom over tid, større end hvis du blot betalte skatterne hver gang.
