Det er lige så varieret som det er potentielt givende at investere i fast ejendom; der er mere end et par måder at tjene en ret god indtægt på. Alle er for det meste bekendt med nutidens mest populære exitstrategier: rehabbing, wholesaling og passiv indkomst er alle hæfteklammer i ejendomsinvesteringsfællesskabet. Det er dog værd at bemærke, at der er flere andre investeringsmuligheder, der tilbydes af den samme branche, hvoraf ikke mindst de kan vise sig at være lige så lukrative som dem, jeg allerede har nævnt. Mere specifikt har investeringer i skattedokumenter potentiale til at være en værdifuld tilføjelse til enhver investors portefølje, hvilket rejser spørgsmålet:

Gået korrekt til værks, og med sans for rettidig omhu, kan investering i skattedokumenter vise sig at være et værdifuldt foretagende. Der er absolut ingen grund til, at en ejendomsinvestor ikke kan leve af udelukkende at investere i skattedokumenter, men jeg kommer lidt udenom. Tax deed-investering er ikke noget, jeg anbefaler for nye investorer, men snarere for erfarne veteraner. Investering i skattedokumenter kan blive kompliceret og har sin rimelige andel af risici. Men de, der kan navigere i de faldgruber, der er blevet synonymt med denne særlige exitstrategi, kan finde deres tid og energi godt givet ud.

Hvordan virker skattedokumenter?

Et skattedokument er et juridisk dokument, der gives til et regeringsorgan eller en lokal kommune i tilfælde af, at en boligejer forsømmer at holde sig ajour med sine skatteforpligtelser. Eller, som Investopedia så veltalende udtrykker det, er et skattedokument et “juridisk dokument, der overdrager ejerskabet af en ejendom til et statsligt organ, når ejeren af ejendommen ikke betaler de skatter, der skal betales på ejendommen.”

I sin enkleste form repræsenterer et skattedokument den konsekvens, som boligejere skal bære, hvis de ikke betaler de skatter, der opkræves på deres eget hjem. Når skatterne ikke betales, og derfor overdrages skatteskødet til det lokale offentlige organ, er det inden for det nævnte offentlige organs ret til at inddrive de skatter, de skylder, ved at sælge ejendommen. Der er naturligvis flere juridiske skridt, der skal gennemføres, før skattedokumentet kan erhverves, men hvert skridt er betinget af den stat, hvor skattedokumentet er udstedt. Med andre ord vil tax deed-processen variere i overensstemmelse med lokale og statslige love.

Hvordan fungerer tax liens?

For at forstå, hvordan tax liens fungerer, skal investorer først lære præcis, hvad de er først. Kun med et intimt kendskab til processen med skattepanterettigheder vil investorerne vide, hvordan de fungerer. Med det in mente er det første skridt til at lære om skattepanterettigheder at afdække, hvorfor de pålægges visse aktiver. For at være helt klar skal det siges, at skattemæssige panterettigheder placeres på boliger, som overraskende nok ikke betaler deres skat. Skattepanterettigheder er i det væsentlige en sidste udvej på regeringens vegne for at tvinge nogen til at betale eventuelle skatterester, som de måtte have pådraget sig tidligere. Mere specifikt er de imidlertid et juridisk krav på regeringens vegne mod en skatteyder, der ikke har været i stand til at overholde sine skattepligtige forpligtelser; det er den konsekvens, som en person må tage sig af for at have undladt at betale ejendomsskatter. Ifølge Investopedia kan “skattemyndigheden derefter bruge en skatteopkrævning til lovligt at beslaglægge skatteyderens aktiver (såsom bankkonti, investeringskonti, biler og fast ejendom) for at inddrive de penge, den skylder”, hvis skatten fortsat er ubetalt.

Det er dog værd at bemærke, at det kan være tidskrævende og vanskeligt at inddrive, hvilket er grunden til, at mange offentlige enheder er villige til at skille sig af med skattepantebrevet, for en pris. I tilfælde af at en investor afgiver et vindende bud, vil de være forpligtet til at betale beløbet for panteretten fuldt ud, med det samme. Derved overtager investoren ejendomsretten til skattepantebrevet. Ejendommens ejer forventes derefter at betale det, som de skylder den nye indehaver af pantebrevet.

Eksempel på investering i skattelån

Investering i skattelån kan blive lidt tricky for dem, der ikke er bekendt med konceptet. Derfor kan det måske hjælpe at give interesserede parter et eksempel på skattepantebrev investering, der være lettere at fordøje. Lad os f.eks. sige, at en investor har afgivet det vindende bud på et skattepantebrev med en rentesats på 8,0 %, hvilket svarer til 160 USD om året.

For at bestemme investeringens afkast på månedlig basis skal man blot dividere det årlige afkast med 12 (160 $ / 12 = 13,33 $). Hvis skattepantet indfries efter 11 måneder, står investorerne derfor til at tjene 146,63 dollars (13,33 dollars x 11 måneder) i renter plus eventuelle forsinkelsesgebyrer. Indfrielsen kan naturligvis tage længere tid end 11 måneder, hvilket alt sammen vil gøre det muligt for investoren at fortsætte med at opkræve renter. Afkastet af investeringer i skattepantebreve vil sammensættes, jo længere de genereres.

Tax Deed Vs. Tax Lien

Uaf egen skyld har mange mennesker, der ikke er bekendt med begrebet skattepantebreve, tendens til at forveksle dem med skattepantebreve. Om ikke andet lyder de to udtryk ens, men jeg kan forsikre dig om, at deres forskelle er værd at bemærke. For at være helt klar skal det siges, at både skattehandlinger og skattepant-processer iværksættes, når en boligejer forsømmer at betale de skatter, der er opkrævet på deres ejendom, men det er her, lighederne slutter. Når en boligejer er i restance med sine skatter, kan den offentlige myndighed vælge enten at forfølge en skattehandling eller en skattepant. I tilfælde af at kommunen vælger at gå vejen med skattepantebrevet, bortauktioneres det resulterende pantebrev til en efterfølgende køber (normalt en investor), som derefter bliver berettiget til at opkræve de efterbetalte skatter. Ved skattepantebreve auktionerer den lokale myndighed derimod huset, når boligejeren viser sig ude af stand til at betale skatterne. På den måde kan de bruge provenuet fra salget til at inddrive de tabte skatter.

Det grundlæggende i investering i skatteopkrævninger

Er skatteopkrævninger en god investering? Selv om det ikke er lige så populært som dets modstykker til rehabilitering og engroshandel, er investering i skattedokumenter fortsat en levedygtig og værdifuld bestræbelse for dem, der kan forstå processen. Selvfølgelig er levedygtigheden af denne særlige exitstrategi direkte korreleret med mængden af viden, man har om den. Med andre ord er tax deed-investering ikke bedst egnet til nye, uerfarne investorer, men snarere til kyndige veteraner. For virkelig at sætte oddsene i din favør er det i din bedste interesse at lære alt, hvad du kan om tax deed investing.

De, der har afsat tid og energi til at lære det grundlæggende i tax deed investing, vil finde, at det er en attraktiv investeringsmulighed. Om ikke for andet giver tax deed investing kyndige investorer mulighed for at byde direkte på en ejendom, ikke ulig en tvangsauktion. I tilfælde af at du afgiver det vindende bud, “har du en chance for at tvangsauktionere ejendommen, hvis ejeren ikke indfrier den ved at betale sin skattegæld”, ifølge FitSmallBusiness. Måske endnu vigtigere er det, at investorerne har mulighed for at tjene renter og bøder i løbet af indfrielsesperioden.

Det er værd at påpege, at hver enkelt stats skattehandlingsproces vil være forskellig. Nogle stater tilbyder måske ikke så meget af en afdragsfri periode (den indfrielsesperiode, hvor investorerne kan opkræve renter, mens boligejeren forsøger at betale de tilbageværende skatter). I stedet finder nogle stater det passende at sælge ejendomsretten samme dag som auktionen. Det betyder, at vindende bud kan give investorerne en ny ejendom samme dag, som de er afgivet.

Hvor man kan finde skattedokumenter

Også hver stat vil have sine egne regler vedrørende skattedokumenter. Det er derfor sikkert at antage, at hver kommune vil have sin egen metode til at placere de nævnte skattedokumenter. Det er ikke ualmindeligt at finde en masse mindre amter, der stadig tilbyder live auktioner, mens en masse af de større byer er gået over til at tilbyde online auktioner.

• Live auktioner: Kommuner, der ikke har mulighed for at tilbyde online-auktioner, vil nøjes med personlige auktioner. Live-auktioner er derfor mere almindelige i mindre, landlige områder, hvor adgangen til online-funktioner er, ja, begrænset. Hvis du vil finde den nærmeste levende auktion i dit område, skal du sørge for at kontakte kommunens eller amtets kasserer; de bør kunne pege dig i den rigtige retning.

• Onlineauktioner: Onlineauktioner har vundet indpas i de fleste dele af landet og er meget lettere at finde med en simpel Google-søgning. Hvis du vil finde en online auktion om skatteopkrævning, kan du prøve at kigge på nogle af de mest populære websteder: Grant Street Group, RealAuction og Bid4Assets. Hvert af disse websteder tilbyder oplysninger om auktioner over skatteopkrævninger, hvor man kan finde dem, og hvordan man deltager.

Hvordan man køber skatteopkrævninger

Skatteopkrævninger har bevist, at de hører hjemme i en dygtig investors portefølje, hvilket giver anledning til spørgsmålet: Hvordan skal du gå til at købe dem? Du kan ikke drage fordel af deres fordele, hvis du ikke ved, hvordan du får bolden til at rulle.

Lokalisering

Investering i skattedokumenter følger den samme gyldne regel for ejendomsinvestering, som alle andre exitstrategier overholder: placering, placering, placering. Hvor du har til hensigt at investere i skattedokumenter spiller en integreret rolle i processen som helhed. Man kan endda argumentere for, at beliggenhed spiller en større rolle i forbindelse med investering i skatteprotokoller end nogen anden form for investering i fast ejendom. Processen med at investere i skatteprotokoller er helt afhængig af den stat og den kommune, du har til hensigt at arbejde i. Som jeg allerede har hentydet til, har hver stat og kommune sin egen måde at gøre tingene på. Den stat, du har til hensigt at investere i, vil i høj grad bestemme, hvordan du starter, gennemfører og afslutter hele processen.

Ud over placeringen af tax deed-auktionen kan boligens nærhed til investoren også have stor betydning for, hvordan en handel forløber. Om ikke andet er det nemmere at investere i skatteopgørelser, når man kan foretage den rette research. Og selv om de fleste skatteopgørelser gennemføres uden syn, skal du stadig have en idé om, hvad du byder på. Hvis du har mulighed for at besøge det område, hvor auktionen med skatteprotokoller finder sted, kan du måske få alt det, du har brug for, fra de lokale myndigheder. Prøv at tale med amtets kasserer, vurderingsmanden, optageren og landmåleren for at få et bedre billede af den bolig, du har til hensigt at købe. Disse enheder vil have nøjagtige oplysninger, der kan gøre dine beslutninger meget nemmere.

Forstå systemet

Investering i skatteskøder er noget af en afvigelse fra din typiske rehabilitering eller engroshandel, men ligesom enhver anden exitstrategi kan den opdeles i et system. Når det er sagt, er det ikke ligefrem sværere at investere i skattedokumenter; det er bare anderledes. De, der ønsker at drage fordel af tax deeds, må hellere studere op på det system, de skal navigere i for at se tingene igennem til afslutning. Kun dem, der ved, hvordan skattedokument-systemerne fungerer, vil trods alt være i stand til at drage fordel af det. Det betyder, at investorer, ud over at kende den respektive stats gældende regler, bliver nødt til at gøre sig bekendt med skattedokumenter generelt, og hvordan hver enkelt auktion fungerer.

Få en liste over ejendomme & Lav research

I modsætning til at erhverve et traditionelt hjem, bliver investorer i skattedokumenter nødt til at foretage en masse research for at afgøre, om handlen er værd at forfølge. Frem for alt skal du være opmærksom på due diligence. Undersøg alt fra ejendommens størrelse og alder til dens nuværende og efter reparation værdi. Og stop ikke her; fortsæt med at tjekke sammenlignelige ejendomme og besøg de relevante offentlige myndigheder. Amtskasserer, vurderingsmænd, optegnere og landinspektører vil kunne give dig en masse nyttige oplysninger om den pågældende ejendom. Især landskassereren vil typisk stå for selve salget og være i besiddelse af en liste over de ejendomme, der skal bortauktioneres. Det er ikke overraskende, at landskassereren er et godt sted at starte. Dernæst bør vurderingsmanden være i stand til at give dig en god idé om boligens værdi. Men måske vigtigst af alt vil registrator være i stand til at besvare eventuelle spørgsmål, som du måtte have om eventuelle pantrettigheder, krav eller domme, som ejendommen måtte være behæftet med.

Gå til auktionen

Forsøg ikke – jeg gentager, forsøg ikke – at byde på en auktion, før du har foretaget den relevante research. Forsømmelse af due diligence er den sikreste måde at sabotere dine egne investeringsbestræbelser på. Når det er sagt, kan jeg først anbefale at deltage i en auktion, når du har undersøgt de boliger, du har til hensigt at byde på, og selve tax deed-processen. Hvis du er tryg ved, at du faktisk er forberedt på, hvad der venter dig, er du velkommen til at deltage i auktionen.

Mens du deltager i auktionen, er det sikkert at antage, at du vil skulle betale nogle auktionsgebyrer og indskud – afhængigt af den stat, du deltager i, selvfølgelig. Nogle jurisdiktioner opkræver gebyrer fra alle deltagere, mens andre kun opkræver gebyrer fra dem, der rent faktisk byder, så vær forberedt. Desuden vil mange auktioner kræve indskud, på den måde har investorerne i det mindste noget “hud i spillet.”

Det er også værd at bemærke, at de fleste auktioner med skattedokumenter ikke gennemføres på en måde, som de fleste investorer er bekendt med. Skattedokumentauktioner er ganske enkelt alt andet end sædvanlige, og hver stat har udviklet sin egen måde at auktionere boliger på. Som følge heraf forløber de fleste auktioner typisk på en af følgende måder:

1. Pris: Auktionsdeltagerne konkurrerer mod hinanden ved at byde højere og højere priser.

3. Rentesats: Auktionsdeltagerne konkurrerer mod hinanden ved at byde højere og højere priser: Denne type auktion vil faktisk få deltagerne til at byde ned på de rentesatser, de er villige til at acceptere.

4. Præmier: Nogle auktioner indfører en budpræmie, som, når den anvendes, modvirker urealistisk budgivning.

5. Lotteri: Det kan f? Der er ingen budgivning, og det hele er op til tilfældighederne.

6. Aftersalg efter auktionerne: Ikke alle skatteopgørelser bortauktioneres; nogle sælges efter auktionerne.

Summary

Investering i skatteopgørelser har bevist, at den hører til i blandingen med nutidens bedste investeringsstrategier, hvilket rejser spørgsmålet: Er investering i skatteopgørelser det rigtige for dig? Den eneste måde at finde ud af det med sikkerhed er ved at lære så meget som muligt om processen som helhed. Nu er det tid til at lære mere om debatten om tax deed vs. tax lien og bruge den til din fordel. Når det er sagt, betragtes investering i skatteopkrævninger som en avanceret strategi; det er en smule mere involveret end en traditionel exitstrategi, men kan være tiden værd, hvis den udføres korrekt.

Hvis du gerne vil have mere kontekst til spørgsmålet “er skattepapirer en god investering”, vil jeg opfordre dig til at tage et kig på Tax Lien & Deed Training, der tilbydes af FortuneBuilders. Fra indramning af samtalen til selve processen har FortuneBuilders brudt ned hvert trin i systemet, så du samtidig kan sikre skattedokumentegenskaber og øge dine chancer for at tjene penge på en aftale.

Key Takeaways

• Tax deed-investering er en avanceret exitstrategi, men kyndige investorer bør være i stand til at kapitalisere på dette lukrative område.
• Tilstedeværelse af en skat handling auktion kan være skræmmende, men de, der er forberedt kunne gå væk med deres næstbedste deal.
• Nikke at blive forvekslet med skat pant investering, skat handling investering vil have en investor tage ejerskab af et hjem næsten umiddelbart efter auktionsprocessen.