Interesseret i en fixer-upper? Den gode nyhed er, at boliglån ikke kun er til indflytningsklare ejendomme. FHA 203(k)-lån kan bruges til at finansiere købet af et hus, der har brug for lidt TLC. Veteraner har yderligere mulighed for at bruge et VA-renoveringslån sammen med et VA-hjemmelån til at dække både husets købspris og udgifterne til forbedringer.
Både FHA 203(k)-lånet og VA-renoveringslånet kan også bruges til at refinansiere en ejendom og rulle udgifterne til reparationer og renoveringer ind i den månedlige lånebetaling. Dette udvider mulighederne for både nuværende og fremtidige boligejere. Selv om du ønsker at tale med en långiver for at afgøre, hvilken type lån der er den rigtige for dig, er det godt at kende det grundlæggende i disse nyttige finansieringsmuligheder.
203(k) Loan Info
203(k) rehab-lån er statsstøttede lån, der kan give boligkøbere mulighed for at låne mere end købsprisen alene. Disse ekstra penge kan gå til støtteberettigede reparationer og forbedringer. Der er to niveauer af FHA 203(k) renoveringslån: begrænsede og standardlån. Den begrænsede version, også kendt som det “strømlinede” 203(k)-lån, har en grænse på 35.000 dollars og kan ikke bruges til større strukturelle reparationer. Som kælenavnet antyder, er det strømlinede lån lettere at kvalificere sig til.
Standard 203(k)-lånet kan bruges til større strukturelle reparationer, men en konsulent fra Housing and Urban Development (HUD) skal føre tilsyn med renoveringen. Renoveringspengene holdes på en spærret konto og udbetales derefter, efterhånden som renoveringsfaserne får grønt lys.
Der er grænser for, hvad du kan bruge renoveringslånet til. For det første skal alt arbejde håndteres af en autoriseret entreprenør – det betyder, at du ikke kan bruge disse penge til gør-det-selv-projekter. Støtteberettigede forbedringer er generelt forbedringer, der forbedrer husets funktionalitet, som f.eks. tagreparationer, vejrlig eller udskiftning af gulvbelægning. Det er normalt forbudt at bruge dit 203(k)-lån til en swimmingpool eller en grillplads, men nogle kosmetiske forbedringer, såsom køkkenombygninger, er tilladt.
203k Lånekrav
Som med enhver anden type boliglån er der visse krav for at kvalificere sig til et FHA 203(k)-lån. Disse omfatter en minimum kredit score på 500. Du skal også lægge en udbetaling på mellem 3,5 % og 10 %, afhængigt af din kredit score. Derudover vil du højst sandsynligt blive diskvalificeret, hvis du har haft en tvangsauktion inden for de sidste tre år.
Hvad med VA Renovation Loans?
Hvis du er en veteran, der opfylder VA-låns berettigelseskrav, kan du også være berettiget til et VA-hjemrenoveringslån. Dette kan være en god mulighed af to hovedårsager. For det første kan du bruge disse lån til at bringe en ejendom op til VA’s standarder. Det betyder, at du kan udvide dine muligheder, når du shopper efter boliger med et VA-lån.
Dernæst kan du bruge disse lån til at refinansiere dit eksisterende hjem. Når du går denne vej, bestemmes dit maksimale lånebeløb af den forventede værdi af dit hjem, efter at forbedringerne er foretaget. Dette er unikt, fordi de maksimale lånebeløb på standard VA-hjemlån er baseret på den aktuelle vurderede værdi.
Vi har kun skrabet tjenesten på de muligheder for boligfinansiering, der er tilgængelige for veteraner. I sidste ende vil du gerne tale med en långiver for at afgøre, hvilken finansieringsvej der er den rigtige for dig. Hvis du er en veteran, der er interesseret i at købe eller refinansiere et hjem, skal du tale med en VA-lånetekniker i dag på 949-268-7742!