Er du blevet kontaktet med henblik på en Verizon Cell Tower Lease Agreement og har brug for nogle nyttige råd? Har du brug for den rette juridiske og telekommunikationsmæssige ekspertise til at guide dig i den rigtige retning? Eller ønsker du blot at vide mere om en Verizon cell site agreement?
Føler du dig velkommen til at kontakte Tower Advantage i dag for din gratis indledende konsultation. Vores grundlægger er advokat og ekspert i cellepladsbranchen for at sikre, at du får de svar, du har brug for.
En del grundlæggende historie om Verizon
Verizon Communications er den næststørste trådløse tjenesteudbyder i USA efter AT&T. Virksomhedens hovedkontor er beliggende i New York City, og deres operationelle hovedkontor er beliggende i New Jersey. Verizon blev grundlagt i 2000 og blev populært i USA for sine “Can You Hear Me Now?”-reklamer.
I 2019 oversteg virksomhedens omsætning 131 milliarder dollars. For at sætte det i perspektiv, hvis du stablede $1-sedler oven på hinanden, ville det nå over 10.000 miles. Det er cirka tre og en halv gang så langt som afstanden fra Los Angeles til New York.
Som forventet bruger de eksperter i alle aspekter af deres forretning for at maksimere deres fortjeneste, herunder når de forhandler deres lejemål om cellepladser.
Verizons Site Acquisition Agent arbejder for dem – ikke for dig
Site Acquisition Agents bliver betalt for at finde potentielle ejendomme for de teleselskaber, der hyrer dem. Som en del af deres kompensation får de bonusser for, jo lavere husleje og jo bedre vilkår for deres kunder.
Som følge heraf vil agenterne ikke give dig nogen oplysninger, der vil gavne dig i forhandlingen. Desuden forsøger de ofte at få dig til at bevæge dig hurtigt eller risikere at miste handlen. Du skal ikke falde for denne taktik, da du skal sikre dig, at du ikke “opererer i mørke”.
Føl dig velkommen til at kontakte Tower Advantage for din gratis indledende konsultation, herunder Verizon cell tower leasingpriser. Her er også 10 faktorer, der skal overvejes, når du ansætter en konsulent for leje af celletårn.
Der er to grundlæggende typer af Verizon Cell Tower Lease Agreements
Der er to grundlæggende typer af aftaler, afhængigt af typen af ejendom. For jord vil Verizon normalt bruge en options- og jordlejekontrakt. For hustage vil selskabet anvende en lejeaftale for bygninger og hustage.
Options- og jordlejekontrakt
En optionskontrakt er en kontrakt, der giver Verizon mulighed for at vælge, om lejekontrakten skal påbegyndes. Det er kun, hvis de “udøver optionen”, at der skal betales leje. Til gengæld for denne ret til at “holde” jorden i en bestemt periode skal Verizon betale dig et optionsgebyr, men beløbene er næsten altid lavere uden den rette repræsentation. Vi anbefaler at forhandle optionsgebyret til at være det samme beløb som startlejen.
Normalt vil optionsperioder være seks måneder til 12 måneder. For det meste vil Verizon inkludere en automatisk optionsfornyelsesperiode på samme tid. Hvis de benytter en optionsfornyelse, skal de betale en ekstra optionsfornyelsesbetaling. Bemærk, at alle disse tidsperioder og betalingsbeløb kan forhandles – og bør forhandles for at maksimere dine rettigheder.
Options- og jordlejekontrakterne og bygningens rooftoplejekontrakter har normalt over 30 separate afsnit hver. Husk, at disse er skrevet til fordel for lejeren – ikke dig – så vi anbefaler, at du får fat i den rette mobilmastkonsulent – som Tower Advantage – til at guide dig gennem alt det juridiske sprog.
Bygning og Rooftop Lease Agreement
Som nævnt ovenfor er denne type aftale meget ens. Den største forskel består i, at du ejer “tårnet” – dvs. bygningen og taget – og ikke dem.
I en lejeaftale for jordleje er det normalt mobiltelefonselskabet, der ejer tårnstrukturen. I så fald har Verizon større indflydelse, når det drejer sig om at forhandle om en eventuel underlejekontrakt, fordi de ikke nødvendigvis lejer yderligere jord fra dig. Men i en lejeaftale for en bygning og en taglejemålsaftale ejer udlejeren strukturen, så udlejeren har større indflydelse til at anmode om og modtage denne form for ekstra indkomst.
Dertil kommer, at eventuelle ændringer af strukturen kan forårsage skade på – eller forstyrre – gæster, beboere, virksomheder og/eller lejere i bygningen. Følgelig bør de tilknyttede lejebetingelser være “lufttætte”, når det drejer sig om disse mulige problemer. Lad os nu tage fat på lejen.
Hvad er en rimelig leje for en lejekontrakt med Verizon Cell Tower?
Verizon er af mange grunde et teleselskab, der tjener milliarder af dollars. En af disse grunde er, fordi deres eksperter har sikret sig gode lejesatser med udlejere i hele landet. Som følge heraf kan Verizon generere flere indtægter pr. tårn, som de ejer og driver.
Faktisk leje
Verizon ved, at “fair leje” er et subjektivt begreb. Hvis en udlejer ikke tjener noget på sit tag, og det er usandsynligt, at han vil udleje det til andre lejere end et teleselskab, kan en rimelig leje være et hvilket som helst tal over nul. På samme måde, hvis en ejer ikke bruger den grund, som Verizon ønsker at leje, eller hvis grunden tjener mindre end det beløb – lad os sige 750 USD om måneden – som Verizon tilbyder, hvad er så den bedste måde at fastsætte en rimelig leje på? Nedenfor. vil vi give dig den vigtige variabel, der vil føre til svaret.
Faktorer at overveje
Svaret er ved at bruge erfaringen og dataene fra en ekspert i udlejning af mobilmaster, der har de nødvendige oplysninger til at beregne det for dig. Der er tusindvis af cellesteder i hele landet, og celletårne lige ved siden af hinanden betaler ofte meget forskellige beløb. Årsagen kan variere, men ud over hvem lejeren er, omfatter andre faktorer:
– hvor stort et areal der lejes?
– hvilken type tårn der bygges?
– hvilket udstyr der bruges?
– hvor lang tid er lejemålet?
– er der underlejere?
Vi har set lejemål, der betaler et par hundrede dollars om året til over 15.000 dollars om måneden. Rooftops betaler normalt mere end jordlejekontrakter, men det er ikke nødvendigvis altid tilfældet, afhængigt af de faktorer, der er anført ovenfor.
Tower Advantage vedligeholder en af de største databaser af mobiltelefoni tårn lejesatser over hele landet. Vi kan bruge disse omfattende data, sammen med vores ekspertise i at forhandle hundredvis af lejemål i forhold til ovenstående faktorer, for at give dig de bedste muligheder for succes med din Verizon cell site lejekontrakt.
Kontakt Tower Advantage i dag, så kan vi hjælpe dig med at få den højeste leje for din særlige situation.
Verizon Cell Site Lease Agreements har typisk over 35 sektioner og er over 15 sider lange
Fra erstatningsbestemmelser til forkøbsret – fra fjernelse og restaureringsklausuler til skattebestemmelser – Verizon Cell Tower Lease Agreements er fulde af sprog, der skal behandles, ellers kan det potentielt give dig hovedpine i fremtiden.
Baseret på vores erfaring med at forhandle disse aftaler anbefaler vi, at vi engagerer en ekspert i mobilmaster, der kan behandle disse spørgsmål korrekt, så du er ordentligt beskyttet. Hver eneste bestemmelse i lejekontrakten blev udarbejdet af en advokat til fordel for Verizon, så medmindre du har en konsulent med den nødvendige juridiske baggrund – som Tower Advantage – til at tackle disse på dine vegne, er du i en alvorlig ulempe.
Mange konsulenter kan hævde at have den rette ekspertise, men når du spørger dem om deres juridiske uddannelse eller legitimationsoplysninger, falder de igennem. Desværre er en af de største fejl, som udlejere begår, at de fokuserer på huslejen og ser bort fra de andre 30+ afsnit i lejekontrakten, end kan forårsage problemer med deres ejendom i årtier.
Gå med i vores alumni af kunder, der var glade for, at de kontaktede Tower Advantage for deres gratis, no-hassle konsultation.