Tegnene lejekontrakt og lejeaftale bruges ofte i flæng, men det er vigtigt at vide, at de ikke er det samme

Du skal være opmærksom på, at dine forpligtelser og rettigheder vil være forskellige, afhængigt af hvilken type aftale du indgår. Nedenfor vil vi se på de vigtigste forskelle mellem disse to typer aftaler:

Hvad er en lejeaftale?

All Business forklarer, hvordan “lejeaftaler er normalt måned-til-måned-kontrakter uden langsigtede krav. Ved udgangen af hver 30-dages periode kan både udlejer og lejer frit ændre vilkårene i lejeaftalen.” Udlejer kan tilbyde lokalet til en anden person eller forhøje lejen. Ligeledes kan lejeren beslutte at flytte til en anden ejendom. Lejeaftaler plejer at blive fornyet automatisk ved udgangen af hver måned efter aftale mellem de involverede parter.

Fordele ved en lejeaftale

En lejeaftale kan være en fordel i nogle situationer, da den giver fleksibilitet. Udlejer kan bede lejeren om at forlade ejendommen, hvis han/hun pludselig får brug for pladsen, eller kan forhøje lejen, når han/hun ønsker det. Mens lejeaftaler kan være attraktive for nogle lejere med kortvarige behov, f.eks. studerende eller rejsende, da det giver dem frihed til at flytte rundt så ofte, som de vil.

Det er dog vigtigt at huske, at det er en mindre sikker mulighed, når man lejer. Som lejer betyder det, at der ikke er nogen garanti for, at du vil kunne blive i en ejendom så længe, som du ønsker. For udlejere er der ingen garanti for at modtage stabile huslejebetalinger, da lejerne kan beslutte at flytte ud med kort varsel og efterlade ejendommen tom.

Hvad er en lejekontrakt?

På den anden side har en lejekontrakt en fast løbetid og giver lejerne ret til at bo i en udlejningsejendom i en fast periode. Denne periode er normalt 12 måneder, men kan være af en hvilken som helst længde, fra tre måneder til 24+ måneder. I løbet af lejemålets varighed aftaler både udlejer og lejer gensidigt faste vilkår og betingelser, f.eks. størrelsen af den leje, der skal betales, lejemålets varighed osv. Ingen af parterne kan ændre disse vilkår uden skriftligt samtykke fra den anden part. Du kan endda vælge at gå gennem et professionelt leasingselskab, som vil forhandle de mest behagelige vilkår baseret på dine behov og krav.

Ifølge Keystone foretrækker “udlejere at handle med lejere, der er repræsenteret af en agent”, og dette gør lejekontrakter til en mere sikker mulighed, når du lejer.

Fordele ved en lejekontrakt

En lejekontrakt giver langsigtet sikkerhed og er til gensidig fordel for både udlejer og lejer. Den største fordel for udlejere er, at den giver stabilitet i form af en garanteret, langsigtet indkomst. Det betyder også, at udlejerne kan bruge færre ressourcer på at finde og klargøre ejendommen til nye lejere.

For lejerne giver en lejekontrakt sikkerhed ved at vide, at de kan bo i en ejendom i et bestemt tidsrum til en fast pris. Dette sparer også de omkostninger, der er forbundet med flytning, hvilket omfatter ting som: bureaugebyrer, depositum og udgifter til leje af flyttebil.

Længden og vilkårene i lejekontrakten er dokumenteret og kan ikke ændres uden begge parters samtykke. Dette sikrer, at udlejeren ikke kan tvinge en lejer til at flytte ud eller vilkårligt forhøje lejen. Ligeledes kan en lejer ikke bare beslutte at forlade ejendommen uden konsekvenser.

Eksperter hos Legal Nature udtaler: “Lejekontrakten er meget specifik med hensyn til at beskrive begge parters ansvar i løbet af lejemålet, og den indeholder alle de nødvendige oplysninger for at sikre, at begge parter er beskyttet.”

Sluttanke

Selv om der er nogle ligheder mellem en lejeaftale og en lejekontrakt, er det vigtigt at vide, at der er nogle vigtige forskelle mellem de to. Den type aftale, du indgår, vil bestemme det ansvar og de rettigheder, du vil besidde, mens du er fastholdt i denne aftale.

En lejeaftale er kortvarig, og vilkårene kan ændres af begge parter, normalt ved udgangen af en 30-dages periode. Hvorimod en lejekontrakt er en langsigtet aftale med aftalte vilkår og betingelser, som ikke kan ændres før lejemålets udløb, medmindre der foreligger en skriftlig aftale fra begge parter. Dette giver bedre beskyttelse og sikkerhed for både udlejere og lejere og anses for at være den bedste løsning i de fleste situationer.