Rejendomsinvesteringer kan være de mest lukrative typer af investeringer. Det er dog nogle gange svært at få lån til sådanne investeringer, især hvis ejendommen er i dårlig stand, eller hvis investoren har en problematisk kredithistorik. Selv i de bedste tilfælde kan det være en udfordring at få et lån hurtigt fra en stor bank. Det er her, at ejendomsinvestorer kan henvende sig til en privat långiver, især en hard money-långiver. Og hard money-långivere kan tjene en sund indkomst på sådanne investeringer.

I denne artikel lærer du, hvad en hard money-långiver er, hvilke fordele og ulemper der er ved at være en hard money-långiver, og hvordan du kan blive en.

Hvad er en hard money-långiver?

En hard money-långiver er en type privat långiver, der yder lån til investorer i fast ejendom. Disse lån kommer ofte med en højere rente og har en meget kortere låneperiode, måske så lidt som 6 til 12 måneder. Der er dog fordele ved at bruge en hard money-långiver i modsætning til at få et banklån. Hard money-långiveren har større fleksibilitet end en stor bank, når det gælder udformning af vilkår. Desuden kan hard money-långiveren normalt yde lånet hurtigere end de fleste banker.

Hvad er fordelene ved at være en hard money-långiver?

Der er en række fordele ved at være en hard money-långiver. For det første, mens der er mulighed for at tjene mange penge på ejendomsinvesteringer, kan det at eje ejendom være arbejdskrævende og tidskrævende. Ved at være hard money-långiver sætter ejendomsinvestoren dine penge i arbejde, uden at du behøver at involvere dig i logistikken i forbindelse med ejendomsbesiddelse.

En anden fordel er, at du har kontrol over, hvem du låner ud til og vilkårene for det pågældende lån. Du er ikke tvunget til at låne til projekter, som du ikke mener, er værd at låne til. Og du har fleksibilitet til at samarbejde med hver enkelt investor for at skræddersy låneaftalen specifikt til begge jeres behov. Dette er en af grundene til, at investorer foretrækker at arbejde med hard money-långivere frem for banker.

Da hard money-långivere låner penge ud mod ejendommens værdi, er de heller ikke så bekymrede over investorens kreditværdighed, som en bank ville være det. Investor stiller normalt ejendommen som sikkerhed for lånet. Det betyder, at hvis investoren skulle misligholde lånets betalinger, mister du ikke dine penge. På grund af dette er du mere tilbøjelig til at tiltrække investorer, som normalt ikke ville være i stand til at få et banklån.

Finalt set er fast ejendom et ret stabilt marked. I modsætning til investering på aktiemarkedet er det mere sandsynligt, at det at placere dine penge i fast ejendom vil give dig et godt og konstant afkast af din investering.

Hvad er risiciene ved at være en hard money-långiver?

Der er nogle risici forbundet med at være en hard money-långiver. Disse omfatter det faktum, at du sætter dine egne penge ind, så du er begrænset af den mængde af midler, du har til rådighed. For at være sikker på, at ejendommen er investeringen værd, skal du tage alle nødvendige forholdsregler for at sikre dig, at dine penge ikke går til spilde. Dette kan betyde, at du enten selv skal besøge ejendommen eller hyre en uafhængig vurderingsmand. Der er altid en risiko for, at projektet ikke lykkes, og at ejendommen ender med ikke at være lige så meget værd som lånet.

Du skal også holde dig ajour med statslige og føderale bestemmelser, da føderale tilsynsmyndigheder, såsom Consumer Finance Protection Bureau, jævnligt opdaterer reglerne. Dette kan være tidskrævende, men nødvendigt, hvis du ønsker at holde dig på den rigtige side af loven.

Hvordan man bliver en Hard Money Lender i Florida

Du behøver ikke en baggrund inden for fast ejendom eller finansiering for at blive en Hard Money Lender, selvom det hjælper, hvis du har en betydelig indkomst eller ekstra penge at bruge. Dette kan være fra en uventet gevinst, som f.eks. en lotterigevinst eller en arv, eller en anden indkomststrøm. Her er nogle ting, du kan gøre for at komme i gang.

Sæt din virksomhed op. Find på et firmanavn, opret en virksomhedsadresse og et telefonnummer, og få et IRS arbejdsgiveridentifikationsnummer (EIN). Samarbejd med en ejendomsadvokat for at oprette din virksomhedsstruktur – normalt et selskab med begrænset ansvar (LLC) – og for at sikre, at du forstår dine skatteforpligtelser. Du skal også være opmærksom på de forskellige lokale og statslige love vedrørende udlån af fast ejendom.

Etabler en tilstedeværelse på internettet. Ansæt en professionel til at designe og oprette et websted til din virksomhed, og køb et domænenavn, der bruger dit firmanavn. Opret også konti på sociale medier på forskellige platforme. Hvis du skal opbygge din virksomhed, skal folk nemt kunne finde dig online som långiver af hårde penge. Sørg for at inkludere en formular på dit websted, som potentielle investorer kan udfylde, så du kan prækvalificere projekter.

Start småt og lokalt. Da du sætter dine egne penge ind til at starte med, skal du kun låne til en eller to investorer. Lån også til projekter i nærheden, så du kan besøge ejendommene og selv vurdere, om de er risikoen værd at løbe. Det kan være nyttigt at uddanne dig i vurdering af fast ejendom, så du har en idé om, hvordan ejendomme skal vurderes. Når du begynder at tjene penge på dine lån, kan du geninvestere disse penge i flere låneprojekter.

Investér i noget godt forretningssoftware. Det vil hjælpe dig med at holde styr på dine udgifter, udarbejde balancer, resultatopgørelser og andre nyttige rapporter. Din software kan også være i stand til at hjælpe dig med forretningsplanlægning, herunder udvikling af dine underwritingkriterier, investeringsbeløbsområder, rentesatser og tilbagebetalingsperioder.

Det er relativt nemt at blive en hard money-långiver, hvis du har de finansielle ressourcer. Med en investering af din tid og dine penge kan du hjælpe ejendomsinvestorer med at realisere deres mål og tjene en god indtægt for dig selv. Hvis du leder efter et hard money-lån, et boliglån eller et permanent lån, så kontakt os hos Titan Funding for at høre, hvordan vi kan hjælpe.