Bygning af et lille hus i byggesæt med paneler kræver byggetilladelser og inspektioner i lighed med opførelsen af et traditionelt hus bygget af pinde. Når du arbejder som en DIY-generalentreprenør på dit hjemmebyggeprojekt, er det afgørende at forstå koder og juridiske krav på forhånd for at udvikle din overordnede byggeplan.

Uanset hvor du bygger, kræver det benarbejde og forskning at navigere i tilladelsesprocessen. Mens der er mange universelle byggekrav til boliger, har hver by eller amt varierende bygge- eller zonebestemmelserne, der kan påvirke dit projekt.

Hvorfor er byggetilladelser påkrævet?

Godkendelse af opførelsen af et nyt boligsæt sikrer, at de planer, materialer og metoder, der anvendes til projektet, opfylder forskellige regler for sikkerhed, design og zonebestemmelse. Disse standarder sikrer, at du og de fremtidige ejere af dit nye hjem føler sig sikre på, at hussættet opfylder de krav, der er fastsat i byggebranchen.

Dertil kommer, at samfundet som helhed nyder godt af en standardiseret konstruktion, der er skitseret gennem bygningsreglementer. For eksempel kan ukorrekt forberedelse af grunden medføre afvandingsproblemer for naboerne eller regnvandskloaksystemet.

Retningslinjerne omhandler ofte almindelige udfordringer for husejere i området, som opstår på grund af det lokale klima. Byggekrav til et hus i Colorado eller Minnesota ville sandsynligvis kræve tagspecifikationer relateret til vægten af tung sne – det er derfor, vi tilbyder en mulighed for at øge tagtykkelsen for tunge snebelastninger. Ligeledes vil tilladelser i Florida fokusere på bygningsregler, der omhandler orkanvinde – som er en mindre trussel, når du bygger et af vores orkansikre hussæt.

Ud over en generel byggetilladelse kan dit projekt kræve tilladelser (og inspektioner) til elektricitet, HVAC, VVS, brandsikring, nivellering og dræning samt nedbrydning, hvis du tilfældigvis river en eksisterende struktur ned på en udfyldningsplads.

Hvad er byggetilladelsesprocessen?

Start med at foretage nogle indledende undersøgelser online. Du vil gerne være specifik, når du søger på Google. Start med en søgning noget i retning af dette: “

Mange af de myndigheder, der er ansvarlige for udstedelse af byggetilladelser, har websteder med sider med ofte stillede spørgsmål (FAQ), der trin for trin beskriver processen for ansøgning om tilladelse og godkendelse. Nogle tilbyder endda online-ansøgninger for at gøre processen mere bekvem og effektiv.

Når du har gennemgået oplysningerne online, skal du aftale et møde med en repræsentant fra tilladelseskontoret. Drøft, hvilket præfabrikeret fra Mighty Small Homes du gerne vil bygge, hvor du vil bygge det og din tidsplan for færdiggørelsen af hjemmet. Stil mange spørgsmål og tag noter.

Strin-for-trin-vejledning til byggetilladelser

Udfør følgende trin for at få en tilladelse til at bygge dit lille hus-sæt:

1. Kontakt dit lokale kontor for at drøfte dit projekt. Spørg om alle de nødvendige tilladelser og inspektioner.
2. Udarbejd din tilladelse med tilhørende dokumentation. Du skal bruge følgende:
1. Ingeniør-stemplede byggeplaner
2. Sideplan
3. Opmåling
4. Titel
5. Fuldstændig værdi
6. Fundamentstype
7. Tagdækning
8. Udvendig færdiggørelse
3. Send din ansøgning med gebyrer.
4. Sæt certifikatet op på byggepladsen.
5. Planlæg de nødvendige inspektioner.

Hvilke tilladelser er nødvendige for at bygge et byggesæt til et hus?

For at bygge dit hussæt omfatter nogle af de potentielle tilladelser, der kan være påkrævet, følgende:

• Grading Permit
• Building Permit
• Electrical Permit
• Mechanical Permit
• Plumbing Tilladelse til kloakering
• Tilladelse til kloakering
• Planinspektion
• Inspektion af sedimentkontrol
• Fundamentcertificering
• Sub-Slab Inspection
• Plumbing Rough-in Inspection
• Electrical Inspection
• Insulation Inspection
• Final Building Inspection

Bygningsmyndighedens repræsentant bør fortælle dig om andre nødvendige projektgennemgange eller tilladelser. Anmeldelser eller tilladelser kan være påkrævet fra disse myndigheder:

• Lokalt kommunalt kloak- og vandselskab for oversvømmelsesproblemer osv.
• Public works for dumpsters og fortove
• Sundhedsvæsenet (hvis dit hjemmesæt bruger et septisk system)
• Brandsikring

Større metroområder kan have flere jurisdiktioner, der styrer boligbyggeri. Store byer inden for et amt kan også kræve yderligere tilladelser og kan have zoneringsforordninger.

Hvor meget koster byggetilladelser?

Den gennemsnitlige pris for en byggetilladelse er omkring 1.300 dollars. Omkostningerne kan variere fra et lavt niveau på ca. 400 dollars til et højt niveau på 2.000 dollars. I større metroområder kan en byggetilladelse til et nyt hjem tilføje flere tusinde dollars til dit budget. Nogle bureauer baserer prisen på din tilladelse på den færdige værdi af hjemmet eller dets kvadratmeter.

“Det er min ejendom – jeg kan gøre, hvad jeg vil”

Det er et frit land, men, ikke helt. I tidens løb har kvarterer vedtaget fornuftige regler kaldet tilbagetrækninger for at skabe en væsentlig struktur for sikkerhed, privatliv og miljøbeskyttelse. Forestil dig en gade med et hus bygget lige på den forreste ejendomsgrænse – det ville skabe et sikkerhedsproblem.

Besparelser

Tænk på besparelser som de margener, der gør det dokument, du skriver på din computer, mere organiseret og lettere at navigere.

Hvor du indsender din ansøgning om en byggetilladelse – som ofte omfatter en situationsplan af huset på din ejendom – skal du kende til disse besparelsesmargener. Når du vurderer grunde og sammenligner dem med dimensionerne på byggesæt-husmodeller fra Mighty Small Homes, skal du kende disse tilbagetrækninger for den ejendom, du ønsker at købe, for at være sikker på, at hjemmet passer ind.

Servitutter

I forbindelse med tilbagetrækninger skal du også overveje eventuelle servitutter. Selv om du måske ejer den ejendom, hvor du planlægger at bygge dit hus, kan der være områder af din grund, som en anden person eller enhed har ret til at bruge uden at have ejerskab. Servitutter til forsyningsselskaber er en af de mest almindelige typer. Kabel-, el- eller vandselskabet vil have adgang til at servicere forsyningsvirksomheder, der løber gennem din ejendom, på grund af servitutter, der er skrevet ind i ejendomsdokumentet.

Servitutter er typisk rimelige begrænsninger af ejendomsretten. Du vil gerne have, at elselskabet skal kunne reparere en nedbrudt strømledning, der løber på din nabos ejendom. Dit ejendomsdokument og din opmåling vil indeholde servitutter for jorden. Der findes næsten et dusin typer af servitutter. Hvis du er usikker på typen af servitut eller på anden måde har bekymringer om dem, skal du kontakte en advokat, der fokuserer på jordrettigheder.

HOAs and Deed Restrictions

Når du overvejer en grund i en underafdeling, skal du bede om skødebegrænsninger og andre oplysninger fra grundejerforeningens klausuler. Der kan være visse krav til dit boligs udvendige finish, størrelse og mange andre detaljer. Skriv ikke under på en købsaftale, før du er sikker på, at dit projekt overholder disse krav.

Ældre kvarterer håndhæver ofte regler, der bidrager til at bevare områdets historiske karakter. Det kan være meget fornuftigt at bygge på en byudvidelsesgrund i et af disse kvarterer. Bare sørg for, at du forstår eventuelle særlige restriktioner.

Beskyt dig selv og dit husbyggeprojekt med forsikring

Som du ikke ville bygge dit hjem uden alle de nødvendige tilladelser og inspektioner, ville du heller ikke begynde at bygge eller endda købe jord uden at have en forsikring.

Typer af forsikringer, der er nødvendige for husbyggeri

Titelforsikring

Dette beskytter dig mod fejl eller mangler i din titel eller en person, der hævder at være ejer af den jord, du ønsker at bygge på. Krav over en uregistreret servitut kan sætte dine ejendomsrettigheder over styr.

Under købsprocessen undersøger et titelfirma ejendommens historie og leder efter eventuelle problemer, der kan forhindre dig i at få en klar ejertitel. Ejendomsselskabet leder også efter eventuelle panterettigheder eller afgifter, der er knyttet til ejendommen.

Den forsikringspolice, der dækker dine ejendomsinteresser, vil beskytte dig, hvis der er noget galt med ejendomsretten. Disse forsikringer er et supplement til den ejerskifteforsikring, som et realkreditselskab kræver for at beskytte deres interesse i ejendommen. En forsikring til realkreditselskabet ville ikke beskytte dig mod eventuelle tab, som du måtte lide som følge af en tvist om ejendomsrettigheder.

Byggerisiko-forsikring

Den alternative betegnelse for denne forsikring, “course of construction”-forsikring, giver en bedre idé om formålet med denne type dækning. Disse forsikringer tilbyder en specificeret dækning af projektet, der løber fra begyndelsen til færdiggørelsen.

Hvad er dækket? De fleste forsikringer dækker tab som følge af naturbegivenheder som f.eks. brand, lynnedslag eller vind. De dækker ofte tyveri og hærværk på byggepladsen. Du bør drøfte projektet med en forsikringsagent for at udarbejde den rette dækning. Ofte er disse policer tilpasset med henblik på specifikke ind- eller udelukkelser.

Dækningen kan omfatte økonomiske tab, f.eks. ekstra renteudgifter, som du måtte pådrage dig som følge af forsinkelser forårsaget af en underleverandør eller naturkatastrofer.

Hvis du bruger underleverandører, skal du bede om en kopi af deres forsikringsbevis for at sikre dig, at de har tilstrækkelig dækning.

Husejerforsikring

Du har brug for denne, og hvis du har et pant i boligen, vil banken kræve, at du har en forsikring for husejere. Denne forsikring dækker ødelæggelse og skader på boligen, både indvendigt og udvendigt. Endvidere dækker disse forsikringer dine ejendele i hjemmet.

Hvis du aldrig har haft en ejerskifteforsikring, skal du tale med en agent om de tre typer dækning, der findes: faktisk kontantværdi, genanskaffelsesomkostninger og garanterede genanskaffelsesomkostninger.

Nogle gode nyheder til dem, der bygger et nyt hussæt: En husejerpolitik kan koste op til 35% mindre for at forsikre et nybygget hus. Du kan stikke disse besparelser i lommen eller købe dækning, der sænker din selvrisiko eller giver ekstra beskyttelse.

Frequently Asked Questions

Hvor meget koster en byggetilladelse?

Den gennemsnitlige pris for en byggetilladelse er omkring 1.300 dollars. I større byer kan en tilladelse koste tusindvis af dollars. Nogle tilladelser er baseret på boligens kvadratmeter.

Hvor lang tid går der, før en byggetilladelse udløber?

Ofte udløber en byggetilladelse, hvis projektet ikke påbegyndes inden for 6 måneder og ikke er afsluttet inden for et år fra den dato, hvor tilladelsen blev udstedt. Ligesom koder og regler kan det være forskelligt i forskellige byer og amter, hvor længe tilladelser forbliver gyldige.

Hvad er titelforsikring?

Titelforsikring er en politik, der dækker ejendomskøbere og långivere mod krav om ejendomsrettigheder, som ikke blev opdaget ved søgningen i titelhistorikken. Det kan dreje sig om panterettigheder, krav om servitutter eller fulde krav om ejendomsret. Problemer kan opstå på grund af fejl, der er begået under tidligere ejendomsoverdragelser.

Hvorfor er bygningsreglementer ikke ensartede?

Mange dele af bygningsreglementer i hele landet er de samme, etableret gennem årene af branchefolk for at beskytte den offentlige sundhed og sikkerhed. Alligevel fastlægger mange samfund unikke krav til byggeriet for at tage højde for klimaet eller andre forhold, der er unikke for området.