TREC Seller’s Disclosure
Houston Real Estate Transactions
Advokat Tommy Holmes diskuterer, hvordan Holmes Law, PLLC kan hjælpe dig i din Texas Real Estate sag. Videoen nedenfor diskuterer obligatoriske sælgeroplysninger og opsummerer også flere spørgsmål af betydning i forbindelse med køb og salg af Texas Real Estate. Ring (832) 509-0445 for at tale med en Houston_Real Estate Lawyer.
Caveat Venditor – Let The Seller Beware
Texas Real Estate Law kræver, at sælgeren skal oplyse visse ting til køberen. Herunder generelle bekymringer og problemer med ejendommen eller strukturerne på ejendommen.
Du kan finde disse obligatoriske sælgeroplysninger i Texas Property Code 5.008.
Texas Property Code 5.008
Sælgerens oplysning – Texas
Vi har indlejret sælgerens oplysning fra Texas Property Code. Du kan se, at et par eksempler omfatter…
- Situation eller tilstedeværelse af apparater, udstyr og inventar
- Situation af indkørsler & Parkeringsstrukturer
Disse gælder for sælgere af erhvervsejendomme og boligejendomme. Ofte har sælgere af erhvervsejendomme ofte mere på spil, fordi ejendomsværdien har tendens til at være et højere dollarbeløb.
Inspektionsrapporter
Inspektionsrapporter bør omfatte alle kendte eller opdagelige forhold. Eksempler omfatter tilstedeværelsen af mug, skimmelsvamp, termitskader, gnaverangreb og oversvømmelsesskader.
Oplysning om servitutter & Spørgsmål om ejendomsret
Sælgeren skal oplyse om eksisterende servitutter på ejendommen samt om eventuelle kendte ejendomsretlige mangler.
Du er måske også interesseret i…Texas Tax Foreclosure Sales.
Contributing Authors – Tommy Holmes III & Scott Collister
UPDATE OCT 2019
Mulige ting at tilføje til dine Sellers Disclosures/Inspection Reports…
Attorney’s notes about the standard language above…
- Insertion of Stronger Seller Disclosures – i.e., en faktisk erklæring og garanti fra sælger om, at visse negative forhold ikke eksisterer – Oplysning om mangler og forhold er begrænset til “sælgerens faktiske viden og kendskab” – ikke ligefrem den højeste standard. Køber vil måske ikke kun vide noget om eventuelle reparationer, men vil måske også gerne se entreprenørens papirer for at kunne fastslå reparationernes nøjagtige art og omfang (dvs. om reparationerne var tilstrækkeligt grundige, eller om der kan være behov for mere arbejde i fremtiden) samt om der er en overdragelig garanti (som det ofte er tilfældet med reparationer af fundamentet).
- Sælgerens oplysning er ikke en garanti – Øverst på den første side af sælgerens oplysning står der med store bogstaver på TREC-formularen (som kun afspejler det lovbestemte sprog), at “DET ER IKKE EN GARANTI AF NOGEN SAG AF SÆLGEREN ELLER SÆLGERENS AGENTER.”
- Så hvis køberen ikke kan stole på oplysningen som en repræsentation og garanti fra sælgerens side, er dens nytteværdi helt sikkert forringet, og det samme gælder grundlaget for en fremtidig retssag om vildledende handelspraksis, hvis der senere opdages vildledning fra sælgerens side. Derfor kan klientens advokat forsøge at omdanne indholdet af sælgerens oplysning til et sæt udtrykkelige erklæringer og garantier.
- Kræv, at sælgeren erklærer, sværger eller bekræfter, at oplysningen er sand og korrekt – På intet tidspunkt erklærer, sværger eller bekræfter sælgeren, at oplysningen om ejendommens tilstand er sand og korrekt (selv om de fleste antager, at dette fremgår af sælgerens underskrift, men det står ikke i formularen.).
- Der er således fra købers synspunkt ingen erstatning for maksimal, ubetinget oplysning, der er bakket op af regres mod sælger, som overlever afslutningen.
- Tidligere inspektionsrapporter – Kræv, at tidligere inspektionsrapporter udleveres af sælger som en kontraktmæssig forpligtelse. Uanset dette bør køber altid i det mindste anmode om kopier af sådanne rapporter.
***See also…