Hvorfor ansætte en entreprenør, når du har en kandidatgrad i HGTV? Ifølge Al Urban, en topsælgende Kansas City-agent, er overdreven selvtillid alt for almindelig blandt husejere, der ville være bedre tjent med at overlade de store projekter til de professionelle.
“Du vil se, hvor de har skåret en liste for kort, og de har lagt alle mulige former for fugemasse i hjørnet og derefter malet over det, og du siger, ‘Åh, gud’,” siger Urban.
“Det er altid et dødt tegn på, at der måske er andre ting i huset, som de selv har gjort, som de virkelig ikke burde have gjort.”
Disse genveje (tilgiv ordspillet) er berygtede i husflippebranchen, men fejlene kan være lige så skadelige, når tiden kommer til at sælge dit hovedhus. Før du foretager den dyre Lowe’s-kørsel og påbegynder en demo, skal du gennemgå fordelene ved at have en betroet entreprenør på din side, sammenlignet med når du kan slippe afsted med et harmløst gør-det-selv-projekt.
Hvad er fordelene ved at hyre en totalentreprenør?
En entreprenør adskiller sig fra en handyman eller lignende fagfolk med hensyn til færdigheder, licenser og ekspertise.
Mens totalentreprenører koordinerer og udfører større renoveringsprojekter i hjemmet, er andre typer entreprenører (underentreprenører) specialiseret i et bestemt fag, f.eks. tagdækning, vvs-arbejde, tømrerarbejde eller el-arbejde.
Aftalerne skal typisk have en licens fra staten og har en installations- eller håndværksgaranti for at garantere, at de har udført arbejdet korrekt.
Da de har en licens, skal disse fagfolk også sikre, at deres arbejde opfylder lovkravene. (En faglært handyman er ikke licenseret, men er en økonomisk mulighed for mindre opgaver).
Fordelene ved at hyre en entreprenør afhænger af arbejdets omfang. Generelt beskytter de dig som boligsælger mod højere materialeomkostninger ved at udføre arbejdet selv og mod ethvert juridisk ansvar, hvis arbejdet udføres forkert.
Renovation Planners, et certificeret byggestyringsfirma, anslår, at 30 % af entreprenørernes arbejde kommer fra reparation af gør-det-selv-projekter, der er gået galt.
Hvis du har brug for mere overbevisning om at hyre en professionel, er disse de vigtigste fordele:
Større projekter har en stejl indlæringskurve, selv hvis du tror, at du er handy
Det er forståeligt, at boligejere ønsker at spare tid og penge, hvor de kan, når de sælger et hus, men afhængigt af reparationen kan det at undlade at hyre en entreprenør få dig til at komme ud over dit hoved.
“Det kan være en slags mareridt, hvor entreprenører kender folk og kender jargonen for at få arbejdet udført korrekt, og boligejere har måske ikke den erfaring,” sagde Urban. “Jeg tror, at nogle gange lider et projekt bare på grund af kommunikation og manglende viden.”
Hent de rigtige byggekoder og tilladelser
Selv om du ikke har brug for en tilladelse til alle reparationer i hjemmet, vil en entreprenør vide, hvornår du har brug for en.
Og selv om kravene varierer fra kommune til kommune, står der f.eks. i Californiens byggestandardkodeks, at ingen bygning eller struktur må “opføres, konstrueres, udvides, ændres, repareres, flyttes, forbedres, fjernes, omdannes eller nedrives” uden en separat tilladelse fra en bygningsmyndighed.
Kalifornien kræver også, at man bruger en autoriseret entreprenør, hvis projektet, inklusive arbejdskraft og materialer, overstiger 500 dollars. Ellers kan staten tvinge dig til at fjerne projektet uden kompensation eller udstede en bøde.
Nysgerrig på reglerne omkring tilladelser i dit område? Gennemgå denne ressourceliste med links til alle 50 staters byggelove.
Følg korrekte byggemetoder, tag de rigtige sikkerhedsforanstaltninger, og undgå juridisk ansvar
En autoriseret entreprenør skal underkastes strenge regler. I Florida, f.eks. certificerer Construction Industry Licensing Board generalentreprenører, bygningsentreprenører, boligentreprenører, mekaniske entreprenører og underleverandører, der håndterer specialer som f.eks. svømmebassiner, kurbade, metalplader, tagdækning, klimaanlæg, VVS, solenergi, underjordiske forsyningsvirksomheder og opbevaring af forurenende stoffer.
Florida Certified Contractors skal have mindst fire års erfaring på området, hvoraf mindst ét år i en tilsynsførende rolle, bestå en skriftlig eksamen og fremlægge en dokumenteret dokumentation for økonomisk stabilitet (dvs, ingen panterettigheder, en kredit score på 660 eller højere, og ingen kriminel straffeattest for hvidvaskning af penge, underslæb eller finansielle tjenesteydelser).
Licensudvalget kræver også, at entreprenører skal have en arbejdsskadeforsikring. Ikke alene ønsker du at spare tid og hovedpine ved at lave arbejde om, der ikke er udført korrekt, men du ønsker heller ikke at blive holdt ansvarlig for eventuelle arbejdere, der kommer til skade på jobbet.
Få bedre priser på materialer og arbejdskraft
Aftrahenter har ikke kun specialiseret viden, men også kontakter med underleverandører, de kan hyre, og rabatter på materialer. Alene på materialer kan entreprenører spare stort hos detailhandlerne, mens forbrugerne betaler fuld pris for materialerne. Home Depot tilbyder f.eks. nedsatte priser på ordrer på over 1.500 dollars samt bulkpriser på mere end 4.000 produkter som tagdækning, belægningssten, gipsvægge og maling.
Hold mandskabet beskæftiget og arbejdet i gang
Urban har en liste over entreprenører, som han har henvist til kunder, der har været imponeret over deres arbejde. Han forbinder disse fagfolk med kunderne på grund af pålidelighed – og fordi de konsekvent får arbejdet udført til tiden.
“En rimelig tidsramme er generelt vigtig, for hvis du forsøger at overholde tidsfrister med hensyn til lukning, så vil du have nogen, du kan regne med, der vil komme inden for en dag eller to,” siger han. “De kender tydeligvis deres forretning … De forsøger ikke at snyde sælgerne.”
Er der noget at vinde ved et gør-det-selv-arbejde?
Det afhænger igen af typen og størrelsen af det projekt, du går i gang med, samt af din egen ekspertise. Du kan måske ikke se behovet for at hyre en vedligeholdelses- eller ombygningsentreprenør til at udskifte et lysarmatur, hvis du har gjort det tidligere – og …
Du kan spare op til 35 %.
Forsikringsselskabet Nationwide bemærker, at husejere, der fungerer som deres egen totalentreprenør, kan spare op til 35 % af projektomkostningerne, herunder arbejdskraft, materialer og apparatomkostninger. (Chicago Tribune anslår lignende besparelser på 10-35%.)
Det sagt, anbefaler Home Inspector Experts of Hampton Bays, N.Y., at hvis du har evnen, tiden og knowhow til at påtage dig et projekt selv, skal du ikke spare på materialerne. Brug de penge, du sparer ved ikke at ansætte en entreprenør, til at investere i de rigtige varer.
Du kan lære at rehabilitere, især hvis du er investor.
Interiørdesigner Catherine Pondel fortalte Chicago Tribune, at hun elskede at fungere som hovedentreprenør for sit eget ombygningsprojekt, hvor hun ledede et hold på seks arbejdere. Hun hyrede en brandmand, der lavede byggeriet i sin fritid, og hyrede specialister til el- og VVS-arbejde. “Jeg købte en nedrivning med charme og gjorde det på en fraskilt kvindes beskedne budget,” sagde hun.
Du får direkte tilsyn med eventuelle underleverandører.
Agerer du som din egen hovedentreprenør, betyder det, at du også vil føre direkte tilsyn med eventuelle underleverandører, hvilket kan appellere til dig, hvis du har en hands-on personlighed og evnen til at være på stedet, når noget er installeret.
Du skal vælge, hvem der er de rette til opgaven på baggrund af din egen research og henvisninger samt vælge leverandører (se HomeLights guide til at sammensætte dit drømmehold til boligrenovering).
Vær opmærksom på, at du også skal kontrollere, at de har de rigtige forsikringer og garantier, og at du ved, hvordan du skal følge deres fremskridt og betale alle til tiden.
Hyr en entreprenør til disse større projekter
En generel tommelfingerregel er, at du vil ønske at hyre en entreprenør eller specialist til ethvert problem, der kan dukke op under en boliginspektion. Dette omfatter:
- VVS-løsninger, såsom utætte afløb eller langsomme vandhaner, samt enhver udskiftning af rør.
- Elektriske opgraderinger, såsom installation af et nyt elektrisk afbryderpanel – det nuværende minimumskrav er 100 ampere.
- Reparationer af taget, herunder udskiftning af tagplader, tagsten eller tagdækning.
- Servicering af HVAC (eller opvarmning, ventilation og aircondition) ved at rense filtre, skylle afløbsledninger og måle ampereudtag og elektrisk strøm.
- Skift kloaksystemet ud og visning af rørenes tilstand og eventuelle utætheder.
- Skadedyrsbekæmpelse, f.eks. udryddelse af termitter og blokering af revner eller huller, der tillader udtrængen.
- Landskabspleje, f.eks. beskæring af forvoksede træer og omlægning af en græsplæne, især hvis din græsplæne har afvandingsproblemer.
Som for enhver form for større ombygningsprojekt som f.eks. en køkkenrenovering eller et badeværelsesrevision? Det er bedst at hyre en totalentreprenør, der kan føre tilsyn med et hold af blikkenslagere, elektrikere, malere, vinduesophængere og andre specialiserede håndværkere.
Har du en handyman eller gør-det-selv-arbejde-kendskab? Påtag dig disse kosmetiske reparationer med lethed
De fleste gange er en dygtig husejer eller handyman i stand til at:
- Lapper huller fra billedbeslag i gipsvægge
- Maler fodlister og indvendige trim
- Maler indvendige vægge
- Touch up maling på indersiden eller ydersiden (enkelt-etagehus)
- Rens skidt ud i skraldespanden
- Gødning og frø i græsplænen
- Rakning og lugning af haven
Hvor du ansætter en entreprenør eller underleverandør, skal du tænke grundigt over, hvad du selv kan klare. Sørg derefter for at tjekke referencer og henvisninger til fagfolk hos venner, naboer, kolleger, online databaser som CostOwl.com eller Thumbtack.com og statslige tilsynsmyndigheder.
Mere vigtigt i det lange løb er det at få arbejdet gjort rigtigt første gang.
“Det er dyrere for sælgeren, hvis de fik nogen til at gøre det forkert eller ufuldstændigt, og så skal de hyre en anden til at komme tilbage og gøre det igen og gøre det korrekt,” sagde Urban.
“Det kan være en stor afvisning for købere – hvis for meget af arbejdet er udført af en amatør, og det ikke lever op til gode standarder.”