Som 2020 nærmer sig sin afslutning, var en af de mere interessante udviklinger at observere, hvordan boligmarkederne reagerede på begivenhederne i dette tumultariske år, nemlig Covid-19-pandemien. Snarere end blot at skade eller dæmpe boligaktiviteten har pandemiens indvirkning været langt mere kompleks end blot at skade eller dæmpe boligaktiviteten. Kombineret med historisk lave renter – i sig selv en reaktion på pandemiens første indvirkning tilbage i marts – har mange boligmarkeder i USA været meget varme i 2020.

Ved hjælp af boligdata fra Zillow, herunder etårige, toårige og femårige ændringer i boligværdierne, samt data fra Redfin, herunder antal boligsalg, tilgængeligt lager, procentdel af solgte boliger, der blev fjernet fra markedet inden for to uger, har vi sat fokus på nogle af de bedste boligmarkeder at holde øje med i 2021. Undersøgelsen afslørede, at traditionelle antagelser om visse boligmarkeder, som San Francisco og New York, skal ændres, da mange byer oplevede en langsom vækst i salg og boligværdi. I mellemtiden har nogle usædvanlige mistænkte oplevet en markant stigning i aktiviteten og er parat til at fortsætte ind i næste år. Læs videre for at finde ud af de bedste boligmarkeder at holde øje med i 2021.

Boise, Idaho

Hovedstaden i Idaho har oplevet stor vækst i sin befolkning og sine boligværdier i de seneste år. Fra 2010 til 2020 steg Boise’s befolkningstal med ca. 12%, fra 209.578 personer til 234.576. Fra oktober 2015 til oktober 2020 steg boligværdierne med 75 % i gennemsnit, og værdien af en typisk bolig i Boise er steget til 379.161 dollars fra 216.607 dollars for fem år siden. Alene i det sidste år steg den gennemsnitlige boligværdi i Boise med 50.000 dollars, fra 329.026 dollars i oktober 2019 til hvor den står nu.

Boises boligbeholdning – det samlede antal boliger, der er til salg – er blevet kraftigt reduceret på grund af den store aktivitet på markedet. I oktober sidste år havde Boise-metroområdet 3.357 boliger til salg. Et år senere var dette tal styrtdykket til 486 boliger til salg i oktober 2020 – et fald på 85,5 %. Boligerne går hurtigt i Boise-metroområdet, da procentdelen af boliger, der var væk fra markedet inden for to uger, steg fra 46,7 % i oktober 2019 til 67,8 % i oktober 2020. Tilbage i oktober 2015 blev kun 5,8 % af boligerne solgt og fjernet fra markedet inden for to uger.

Tacoma, Washington

Tacoma er blot en af flere byer i staten Washington, der kom på denne liste over de bedste boligmarkeder i uret i 2021. Husene går hurtigt i Tacoma metroområde, med 73,6% af de boliger, der blev solgt i oktober 2020, der gik af markedet inden for kun to uger. Sidste år var dette tal kun 51,3 %, og i oktober 2018 var det 41,1 %. Som sådan har oplageret til salg i Tacoma-området været støt faldende, mens boligsalget er steget. Lagerbeholdningen faldt fra 2.575 boliger til rådighed i oktober 2018 til 1.855 boliger i oktober 2019 og faldt derefter igen til 1.008 boliger til salg i oktober 2020. I mellemtiden er boligværdierne steget som et urværk gennem årene, og den typiske Tacoma-husværdi er steget fra 335.018 dollars i oktober sidste år til 384.217 dollars i oktober 2020.

Killeen, Texas

Det moderne Texas såvel som Texas i det gamle vesten har begge deres rimelige andel af boomtowns, og Killeen er en af dem. Siden 2010 er dens befolkning vokset med ca. 20 %, fra 128 980 indbyggere til 153 973 i 2020. Boligværdierne er steget støt i Killeen, men den virkelige historie er antallet og tempoet i salget. Sidste år var der 1.186 boliger til salg i Killeen metroområde i oktober 2019. Spol frem til oktober 2020, og den tilgængelige opgørelse er nu nede på kun 450 boliger til salg. Det skyldes, at boligerne går hurtigt. I oktober sidste år var 47,2% af de solgte boliger væk fra markedet inden for to uger. Et år senere var det 66,5% af de solgte boliger, der blev solgt, var væk fra markedet inden for to uger.

Spokane, Washington

Spokane ligger i den østlige delstat Washington, langt fra Seattle og Tacoma, men har oplevet sin egen kraftige stigning i aktiviteten på boligmarkedet. Spokanes boligværdier er vokset kraftigt, og værdien af en typisk bolig er steget med 14,4 % på blot et år, fra 249.055 dollars i oktober 2019 til 284.800 dollars i oktober 2020. Boliger i Spokane-metroområdet sælges hurtigt. I oktober 2020 blev mere end to tredjedele af de solgte boliger taget af markedet inden for to uger, mens det i oktober 2019 var mindre end halvdelen af boligerne. Som følge heraf er lagerbeholdningen til salg i Spokane meget stram, idet den er faldet fra 1.411 tilgængelige boliger i oktober 2019 ned til 694 boliger i oktober 2020, hvilket svarer til et fald på over 50 % på et år.

Cleveland, Ohio

Selv om Cleveland lider under befolkningstab og en nedgang i industrien ligesom store dele af “Rust Belt”, har Cleveland stadig meget at byde på. Og i en tid, hvor det er mere muligt end nogensinde før at arbejde på afstand, er Clevelands billige boligmarked bestemt tiltalende. Især i løbet af det sidste år er der blevet mere aktivitet på Clevelands boligmarked. Den tilgængelige opgørelse til salg lå på 8.364 boliger i oktober 2019, hvilket er knap nok ændret fra oktober 2018’s tilgængelige opgørelse på 8.724 boliger. Men i oktober 2020 var Clevelands lagerbeholdning nede på 4.876 tilgængelige boliger, et fald på over 40% på kun et år. Relateret til dette er den kraftige stigning i antallet af huse, der blev solgt fra markedet inden for to uger. Denne procentdel lå på 18,4 % af boligerne i oktober 2019, men i oktober 2020 var mere end 40 % af boligerne solgt og fjernet fra markedet inden for to uger.

Buffalo, New York

Det kan komme som en overraskelse at se Buffalo, en bemærkelsesværdig by inden for USA’s “Rust Belt”, på en liste over de bedste boligmarkeder at holde øje med i 2021. Buffalos boligmarked har imidlertid vist nogle interessante tendenser. Mens Buffalos befolkningstal er faldet siden 2010, er boligværdierne steget støt i årenes løb, mens de stadig er overkommelige for førstegangsboligkøbere. Den typiske boligværdi i Buffalo steg med næsten 11 % i løbet af det sidste år, fra 145.604 USD i oktober 2019 til 161.075 USD i oktober 2020. I mellemtiden faldt antallet af tilgængelige boliger til salg i Buffalo metroområde stort siden sidste år. I oktober 2019 var der 2.451 boliger til salg i Buffalo-området; i oktober 2020 var den tilgængelige beholdning blevet halveret, ned til 1.208 boliger til salg. Lige så imponerende var procentdelen af boliger, der blev solgt inden for to uger, steget fra 43,8 % i oktober 2019 til 64,8 % i oktober 2020.

Seattle, Washington

Seattle har været på lidt af en varm stime med hensyn til vækst og boligmarked, selv om sidstnævnte kortvarigt vaklede i omkring et år. I 2010 havde Seattle 610.639 indbyggere; i 2020 var byens befolkning på 783.137, hvilket er en stigning på 28,2 % på 10 år. Boligværdierne i Seattle eksploderede og steg fra et gennemsnit på 525.934 USD i oktober 2015 til 743.969 USD i oktober 2018, inden en afmatning satte ind og bragte den typiske boligværdi ned til 708.604 USD i oktober 2019. Siden da er værdierne steget med en solid 10,6 % og nåede op på 783.969 dollars i oktober 2020.

Huse sælges hurtigt i Seattle-metroområdet. Over to tredjedele af boliger til salg (67,2 %) var væk fra markedet inden for to uger i oktober 2020, hvilket er en stigning fra kun 45,9 % i oktober 2019. Stigningen i salget har fået det tilgængelige lager til at falde fra 6.541 boliger til salg i oktober 2019 til 4.577 i oktober 2020, hvilket er et fald på 30 %.

Indianapolis, Indiana

Her er en anden by i Midtvesten, hvis boligmarked udviser udpræget vitalitet. Værdien af en typisk bolig i Indianapolis steg med 10,5 % på blot et år, fra 150.481 dollars i oktober 2019 til 161.075 dollars i oktober 2020. Samtidig er boligerne fløjet af hylden i Indianapolis’ metroområde. I oktober 2019 var mindre end halvdelen af de solgte boliger væk fra markedet inden for to uger; i oktober 2020 var 65 % af de solgte boliger imidlertid væk fra markedet inden for to uger. Som følge heraf er Indianapolis’ boligbeholdning faldet en del, fra 6.315 boliger til salg i oktober 2019, ned til 3.247 tilgængelige i oktober 2020.

Stockton, Californien

Den nordlige del af Californien har nogle boligmarkeder, der viser meget livlige tegn på aktivitet. Stockton er et af dem, hvor boligværdierne er steget med mere end 50 % siden 2015 og en befolkning, der er steget med 8,4 % siden 2010. I 2020 er boliger i Stockton-metroområdet blevet solgt som hotcakes. Sidste år lå lagerbeholdningen på 1.555 boliger, der var til salg i oktober 2019. Et år senere var den tilgængelige lagerbeholdning nede på kun 611 boliger i oktober 2020. Derudover sælges huse hurtigere end nogensinde før. I oktober 2020 var 66,3 % af de solgte huse væk fra markedet inden for to uger, mens det tal i oktober 2019 kun var 37,3 %.

Bridgeport, Connecticut

Selv om byen så sin befolkning falde med næsten 2.000 mennesker siden 2010, viser Bridgeport metro usædvanligt positive tegn, når det kommer til sit boligmarked. Boligværdierne er steget godt, og den typiske Bridgeport-hjemværdi er steget fra 202.898 dollars i oktober 2019 til 231.198 dollars, hvilket er en vækst på 13,9 % på blot et år. Hjemmesalget er bestemt kommet i gang i Bridgeport-metroområdet, men langsomt og støt er navnet på spillet. For eksempel var kun 13% af de solgte boliger væk fra markedet inden for to uger, så de sælger ikke særlig hurtigt. Antallet af boligsalg er dog steget betydeligt, fra 1.055 solgte boliger i oktober 2019 til 1.807 solgte boliger i oktober 2020. Dette har været med til at drive det tilgængelige lager ned, fra 6.016 boliger til salg i Bridgeport-området i oktober sidste år, ned til 4.744 boliger til salg i oktober 2020.

Grand Rapids, Michigan

Lokaliseret i det vestlige Michigan, lige øst for Lake Michigan, er Grand Rapids en af de hurtigst voksende byer i Midtvesten og har et boligmarked, der har taget fart på det seneste. Boligværdierne er vokset i et sundt tempo, og værdien af et typisk Grand Rapids-hjem er steget med 11,6 % i løbet af det sidste år, fra 180.798 dollars i oktober 2019 til 201.705 dollars i oktober 2020. I takt med at boligværdierne er steget, er antallet af solgte boliger også steget – fra 1.464 solgte boliger i oktober 2019 til 1.658 solgte boliger i oktober 2020. I Grand Rapids metroområde var næsten 70 % af de solgte boliger væk fra markedet inden for to uger i oktober 2020, sammenlignet med 50,2 % i oktober 2019 og 50,9 % i oktober 2018. Med boliger, der går så hurtigt i Grand Rapids-området, er der færre boliger til salg. Lagerbeholdningen er faldet med omkring halvdelen i forhold til sidste år, med 1.476 boliger til salg i oktober 2020 mod 2.847 boliger i oktober 2019.

Richmond, Virginia

Richmond er en anden statshovedstad med et varmt boligmarked. Boliger er blevet solgt hurtigt, med 65,6% af husene, der går af markedet inden for to uger i Richmond metroområde i oktober 2020, op fra 48,9% i oktober 2019og 44,2% i oktober 2018. Du kan se virkningerne på opgørelsen af til salg, da antallet af tilgængelige huse faldt fra 3.743 til salg i oktober 2019, ned til 1.803 til salg i oktober 2020, hvilket betyder, at det faldt med mere end halvdelen på et år. Antallet af boligsalg i Richmond-metroområdet steg markant fra 2019 til 2020, fra 1.620 solgte boliger i oktober 2019 til 2.011 solgte boliger i oktober 2020.

Sacramento, Californien

Kaliforniens hovedstad har været stedet for en stor befolkningstilvækst i de sidste 10 år, fra 467.302 indbyggere i 2010 til 521.769 i 2020. Boligværdierne er også steget voldsomt, nemlig med over 50 % i løbet af de sidste fem år. Fra oktober 2018 til oktober 2019 steg den typiske boligværdi i Sacramento med beskedne 3,8 % fra 329.822 USD til 342.207 USD, men med solide 10,6 % fra oktober 2019 til oktober 2020 og nåede op på 378.368 USD. I mellemtiden er antallet af boligsalg steget med næsten 21% siden sidste år, fra 2.856 boligsalg i oktober 2019 til 3.445 boligsalg i oktober 2020. Lagerbeholdningen er også faldet kraftigt, idet Sacramento metroområde er gået fra 5.497 boliger til salg i oktober 2019, ned til 3.093 til salg i oktober 2020.

Clarksville, Tennessee

Clarksville er den femtestørste by i Tennessee og en af de hurtigst voksende også. Faktisk er befolkningstallet steget med 23,2 % i løbet af de sidste 10 år, fra 133.480 indbyggere i 2010 til 164.496 i 2020. For blot fem år siden var Clarksville et ret søvnigt boligmarked med kun 292 boligsalg i oktober 2015. I oktober 2020 var det tal steget med 94,2 % til 567 solgte boliger. Den tilgængelige lagerbeholdning er i mellemtiden også faldet i takt med, at boligsalget er steget kraftigt. I oktober sidste år var der over 1.400 boliger til salg, men fra oktober 2020 er der kun 932 boliger til rådighed. Det skyldes, at boligerne sælges hurtigere i 2020 end tidligere år: I oktober 2019 var lidt over en fjerdedel af de solgte boliger (25,6 %) væk fra markedet inden for to uger; i oktober 2020 var denne andel af boligerne imidlertid vokset til næsten halvdelen af alle solgte boliger (47,4 %).

Omaha, Nebraska

Omaha-boligmarkedet i Omaha har et stort potentiale at gå ind i 2021. Der er masser af aktivitet, og salget af boliger vokser betydeligt fra 2019 til 2020. I oktober 2019 var der 1.192 boligsalg i Omaha-metroområdet, og lignende salgstal i oktober 2018 (1.145) og i oktober 2015 (1.146). Men i oktober 2020 steg antallet af solgte boliger med næsten 18 %, fra 1.192 boliger i oktober 2019 til 1.404 solgte boliger i år. Med boligsalget stigende i Omaha-metroområdet er lagerbeholdningen naturligt faldet: Fra 2.070 boliger til salg i oktober 2019, ned med næsten halvdelen til 1.067 i oktober 2020. Og disse boliger går meget hurtigt. I oktober sidste år var andelen af boliger, der blev solgt inden for to uger efter at være kommet på markedet, 48,3 %. I oktober 2020 var denne andel vokset til 71,6 % af de solgte boliger, der gik af markedet inden for to uger.