25 feb VA Lån:
Planlægger du at købe et andet hjem fra VA-lån?
VA-lån er en god mulighed, som en veteran har for at investere i ejendom i en alder, hvor hans indkomst ikke er god nok til at tage lån fra andre finansielle myndigheder. På grund af tilbagebetalingsrisikoen er det ikke alle de førende finansielle institutioner, der er ivrige efter at yde lån til veteraner.
Når en låntager ansøger om VA-lån, er det første kriterium imidlertid, at lånet skal tages til låntagers primære bolig. Normalt ydes lånet ikke, hvis låntageren allerede har en primær bolig. Men som med enhver proces er der også her visse undtagelser. Lad os se på alle de undtagelser og smuthuller, der findes for VA-lån:
- Der er en mulighed for, at en tredjepart kan overtage VA-lånet ved hjælp af køb eller salg af den belånte ejendom. I dette tilfælde er den part, der skal overtage lånet, ikke forpligtet til at være veteran, og det er ikke nødvendigt, at den ejendom, de skal overtage, er deres første ejendom.
- Der er også undtagelser for militærfamilier. Da der er stor sandsynlighed for, at en militærfamilie flytter oftere end en civil familie, er reglerne i tilfælde af militærveteraner meget mere afslappede. De kan købe en ejendom ved hjælp af muligheden for VA-lån, selv om ejendommen ikke er deres første ejendom. Der er dog en hage ved det. Køberen skal bebo huset i mere end 6 måneder om året.
- VA fastsætter også den retningslinje, at ejeren skal bebo det andet hus og gøre det til sin primære bopæl inden for en rimelig tidsramme. Rimelig tidsramme er en variabel faktor, og for forskellige købere er denne tidsramme forskellig. Som udgangspunkt anses en rimelig tidsramme dog for at være omkring 1 år.
Sekundære boliger, der er berettigede til VA-lån:
For at sekundære boliger kan komme i betragtning til VA-lån, er der visse kriterier, der skal være opfyldt. Disse kriterier er:
- Køber kan købe huset for at blive brugt som feriebolig. Denne form for ejendom kvalificerer ikke til VA-lån.
- Som nævnt ovenfor skal køberen tilbringe en betydelig mængde tid i et hjem hvert år for at gøre det berettiget til VA-lån.
Det er meget vigtigt for køberen at rådføre sig med en anerkendt VA-lånsrådgiver, før han går ind for lånet.
Der er også visse regler omkring beboelse af hjemmet og flytning i tilfælde af militærtjeneste. I tilfælde af en militærperson, der i øjeblikket er aktiv i tjeneste, er der store chancer for, at han vil blive flyttet rundt oftere. Ved hver flytning vil den militæransattes primære bopæl ændre sig. I sådanne tilfælde, hvis en militærperson tager et VA-lån, får hans ægtefælle lov til fortsat at blive boende i den pågældende bolig. Men bortset fra ægtefællen har ingen andre familiemedlemmer lov til at benytte sig af dette.
Hvis huset forlades af både den militære mand og ægtefællen på grund af en flytning på grund af militære ordrer, skal lånet betales ved enten videresalg af huset eller ved refinansiering. Yderligere oplysninger om dette kan fås ved henvendelse til VA-myndigheden.
