¿Por qué contratar a un contratista cuando se tiene un máster en HGTV? Según Al Urban, uno de los mejores agentes de Kansas City, el exceso de confianza es demasiado común entre los propietarios de viviendas que sería mejor dejar los grandes proyectos a los profesionales.
«Verás que han cortado una moldura demasiado corta, y han puesto todo tipo de calafateo en la esquina, y luego han pintado encima, y dices, ‘Oh, Dios'», dijo Urban.
«Eso siempre es un indicio de que puede haber otras cosas en la casa que hicieron ellos mismos y que realmente no deberían haber hecho».
Estos atajos (perdón por el juego de palabras) son notorios en la industria del cambio de casa, pero las meteduras de pata pueden ser igual de perjudiciales cuando llega el momento de vender su casa principal. Antes de hacer esa costosa carrera de Lowe’s y comenzar cualquier demostración, revise los beneficios de tener un contratista de confianza de su lado, en comparación con cuando puede salirse con la suya con un inofensivo proyecto de bricolaje.
¿Cuáles son los beneficios de contratar a un contratista general?
Un contratista es diferente de un manitas o profesional similar en el conjunto de habilidades, la licencia y la experiencia.
Mientras que los contratistas generales coordinan y ejecutan proyectos de renovación del hogar más grandes, otros tipos de contratistas (subcontratistas) se especializan en un oficio en particular, como techos, plomería, carpintería o trabajo eléctrico.
Los contratistas suelen estar autorizados por el estado y cuentan con una garantía de instalación o de mano de obra para garantizar que han realizado el trabajo correctamente.
Por estar autorizados, estos profesionales también deben asegurarse de que su trabajo cumple con los requisitos del código. (Un manitas experto no tiene licencia, pero es una opción económica para los trabajos más pequeños).
Las ventajas de contratar a un contratista dependen del alcance del trabajo. En general, le protegen a usted, como vendedor de la vivienda, de los costes de material más elevados por hacer el trabajo usted mismo y de cualquier responsabilidad legal en caso de que el trabajo se realice de forma incorrecta.
Renovation Planners, una empresa certificada de gestión de la construcción, calcula que el 30% del trabajo de los contratistas procede de la reparación de proyectos de bricolaje que han salido mal.
Si necesita más convencimiento para contratar a un profesional, estas son las principales ventajas:
Los proyectos de envergadura tienen una curva de aprendizaje pronunciada, incluso si cree que es hábil
Es comprensible que los propietarios quieran ahorrar tiempo y dinero en lo posible al vender una casa, pero dependiendo de la reparación, no contratar a un contratista puede ponerle en aprietos.
«Puede ser una especie de pesadilla en la que los contratistas conocen a la gente y conocen la jerga para hacer el trabajo correctamente, y los propietarios de viviendas pueden no tener esa experiencia», dijo Urban. «Creo que a veces un proyecto se resiente sólo por la comunicación y la falta de conocimiento».
Consiga los códigos y permisos de construcción adecuados
Aunque no se necesita un permiso en cada reparación del hogar, un contratista sabrá cuándo lo necesita.
Aunque los requisitos del código varían según el municipio, California, en su Código de Normas de Construcción, por ejemplo, dice que ningún edificio o estructura puede ser «erigido, construido, ampliado, alterado, reparado, trasladado, mejorado, eliminado, convertido o demolido» sin un permiso separado de un funcionario de la construcción.
California también requiere el uso de un contratista con licencia si el proyecto, incluyendo la mano de obra y los materiales, supera los 500 dólares. De lo contrario, el estado podría obligarle a retirar el proyecto sin compensación o a imponerle una multa.
¿Quiere saber qué normas rigen los permisos en su zona? Revise esta lista de recursos con enlaces a los códigos de construcción de los 50 estados.
Siga los métodos de construcción adecuados, tome las precauciones de seguridad correctas y evite la responsabilidad legal
Un contratista con licencia debe someterse a una regulación estricta. En Florida, por ejemplo, la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción certifica a los contratistas generales, a los contratistas de edificios, a los contratistas residenciales, a los contratistas mecánicos y a los subcontratistas que se encargan de especialidades como piscinas, spas, chapas metálicas, techos, aire acondicionado, fontanería, energía solar, servicios públicos subterráneos y almacenamiento de contaminantes.
Los contratistas certificados de Florida deben tener al menos cuatro años de experiencia en el campo, al menos uno en un papel de supervisión; deben aprobar un examen escrito; y proporcionar un historial probado de estabilidad financiera (es decir, sin embargos, una puntuación de crédito de 660 o superior, y sin antecedentes penales de lavado de dinero, malversación de fondos o servicios financieros).
La junta de licencias también requiere que los contratistas tengan cobertura de compensación de trabajadores. No sólo quiere ahorrarse el tiempo y el dolor de cabeza de rehacer el trabajo que no se ha hecho correctamente, sino que no quiere ser responsable de los trabajadores lesionados en el trabajo.
Obtenga mejores precios en materiales y mano de obra
Los contratistas no sólo tienen conocimientos especializados, sino contactos con subcontratistas que pueden contratar y descuentos en materiales. Sólo en materiales, los contratistas pueden ahorrar mucho en los minoristas, mientras que los consumidores pagarán el precio completo de los materiales. Home Depot, por ejemplo, ofrece precios reducidos en pedidos superiores a 1.500 dólares, además de precios al por mayor en más de 4.000 productos como tejados, adoquines, paneles de yeso y pinturas.
Mantenga a las cuadrillas ocupadas y el trabajo fluyendo
Urban tiene una lista de contratistas que ha remitido a clientes que han quedado impresionados con su trabajo. Conecta a estos profesionales con los clientes por su fiabilidad y porque siempre hacen el trabajo a tiempo.
«Un plazo de tiempo razonable es generalmente importante porque si estás tratando de cumplir con los plazos en términos de cierre, entonces quieres a alguien con quien puedas contar que vendrá en un día o dos», dijo. «Obviamente conocen su negocio … No tratan de gubia a los vendedores.»
¿Se gana algo con un trabajo de bricolaje?
De nuevo, esto depende del tipo y el tamaño del proyecto que estés emprendiendo, así como de tu propia experiencia. Es posible que no vea la necesidad de contratar a un contratista de mantenimiento o remodelación para cambiar una lámpara si ya lo ha hecho antes…
Podría ahorrar hasta un 35%.
La compañía de seguros Nationwide señala que los propietarios de viviendas que actúan como sus propios contratistas generales pueden ahorrar hasta un 35% de los costes del proyecto, incluyendo la mano de obra, los materiales y los costes de los aparatos. (El Chicago Tribune estima un ahorro similar de entre el 10% y el 35%.)
Dicho esto, Home Inspector Experts de Hampton Bays, N.Y., recomienda que si tiene la capacidad, el tiempo y los conocimientos necesarios para llevar a cabo un proyecto usted mismo, no escatime en materiales. Utilice el dinero que se ahorra por no contratar a un contratista para invertir en los bienes adecuados.
Podría aprender los trucos de la rehabilitación, especialmente si es un inversor.
La diseñadora de interiores Catherine Pondel dijo al Chicago Tribune que le encantó actuar como contratista general de su propio proyecto de remodelación, donde dirigió un equipo de seis trabajadores. Contrató a un bombero que se dedicaba a la construcción en sus horas libres y contrató a especialistas para los trabajos de electricidad y fontanería. «Compré una casa en ruinas con encanto y la hice con el modesto presupuesto de una mujer divorciada», dijo.
Supervisarás directamente a los subcontratistas.
Actuar como tu propio contratista general significa que también supervisarás directamente a los subcontratistas, lo que podría atraerte si tienes una personalidad práctica y la capacidad de estar en el lugar cuando se instala algo.
Seleccionará a las personas adecuadas para el trabajo basándose en su propia investigación y referencias, además de seleccionar a los proveedores (revise la guía de HomeLight para reunir al equipo de sus sueños de renovación de la casa).
Tenga en cuenta que también tendrá que comprobar que tienen el seguro y las garantías adecuadas, además de saber cómo seguir su progreso y pagar a todos a tiempo.
Contrate a un contratista para estos proyectos más grandes
Una regla general es que querrá contratar a un contratista o especialista para cualquier problema que pueda surgir durante una inspección de la casa. Esto incluye:
- Arreglos de fontanería, como desagües con fugas o grifos lentos, así como cualquier sustitución de tuberías.
- Mejoras eléctricas, como la instalación de un nuevo panel de interruptores eléctricos-el requisito mínimo actual es de 100 amperios.
- Reparaciones del tejado, incluyendo la sustitución de tejas, tapajuntas o cubiertas.
- Mantenimiento de la HVAC (o calefacción, ventilación y aire acondicionado) mediante la limpieza de los filtros, el lavado de las líneas de drenaje y la medición del consumo de amperios y de la corriente eléctrica.
- Revisar el sistema de alcantarillado, mostrando el estado de las tuberías y cualquier fuga.
- Control de plagas, como la erradicación de las termitas y el bloqueo de las grietas o agujeros que permiten la salida.
- Paisajismo, como la poda de los árboles que crecen demasiado y el regrading un césped, especialmente si su césped tiene problemas de drenaje.
¿En cuanto a cualquier tipo de proyecto de remodelación importante, como una renovación de la cocina o la revisión del baño? Lo mejor es contratar a un contratista general que pueda supervisar a un equipo de fontaneros, electricistas, pintores, colocadores de ventanas y otros comerciantes especializados.
¿Tiene conocimientos de manitas o de bricolaje? Encárgate de estas reparaciones estéticas con facilidad
La mayoría de las veces, un propietario o manitas experto es capaz de:
- Parchar los agujeros de los herrajes de los cuadros en los paneles de yeso
- Pintar los zócalos y las molduras interiores
- Pintar las paredes interiores
- Retocar la pintura en el interior o el exterior (casa de un solocasa de un solo piso)
- Limpiar la mugre del triturador de basura
- Fertilizar y sembrar el césped
- Recoger y desherbar el jardín
Antes de contratar a un contratista o subcontratista, piense bien lo que puede hacer usted mismo. A continuación, asegúrese de comprobar las referencias de los profesionales con amigos, vecinos, compañeros de trabajo, bases de datos en línea como CostOwl.com o Thumbtack.com, y agencias reguladoras estatales.
Más importante a largo plazo es hacer el trabajo bien a la primera.
«Es más caro para el vendedor si alguien lo hizo de forma incorrecta o incompleta, y luego tiene que contratar a otra persona para que vuelva a hacerlo y lo haga correctamente», dijo Urban.
«Eso puede ser una gran desilusión para los compradores, si gran parte del trabajo lo hace un aficionado y no está a la altura».