Vamos a recorrer el proceso paso a paso para llevar a cabo un intercambio 1031. Tenga en cuenta que lo siguiente es sólo un esquema general, por lo que los acuerdos específicos probablemente variarán ligeramente de este proceso.
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El proceso de 10 pasos para realizar un intercambio 1031
Decide vender y hacer un intercambio 1031.
No todas las compras merecen hacer un intercambio 1031. Después de todo, con todos los requisitos, costos y temporizadores de cuenta regresiva, simplemente pagar el impuesto y seguir adelante puede ser ventajoso. Eso es definitivamente una discusión para que usted tenga con su contador.
Lista su propiedad para la venta.
Usted entonces lista su propiedad para la venta, como lo haría normalmente. Su agente probablemente incluirá el lenguaje en la documentación de la lista con respecto a su deseo de hacer un intercambio 1031 y la voluntad necesaria del comprador para jugar a lo largo.
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Empiece a buscar propiedades de sustitución.
Recuerde que en el momento en que la propiedad cedida se vende, comienza la cuenta atrás de 45 días. Por lo tanto, usted debe comenzar a buscar ofertas inmediatamente.
Encuentre un intermediario calificado.
Busque a alguien profesional con una buena reputación.
Negocie y acepte una oferta.
Cuando alguien acepte comprar su propiedad, tendrá que asegurarse de que el papeleo indique claramente que un intercambio 1031 se está llevando a cabo en su extremo, y el comprador tendrá que cumplir. Aunque el comprador no tiene que hacer un montón de trabajo, es posible que tenga que firmar en ciertos documentos, tales como asignaciones o revelaciones.
Cierre la venta de su propiedad cedida.
La compañía de títulos o el abogado se encargará del cierre, como con cualquier otra transacción de bienes raíces, excepto que su intermediario calificado participará activamente en el proceso, y los fondos se transferirán a su cuenta bancaria, no a la suya.
Identifique hasta tres propiedades en un plazo de 45 días.
Ahora es el momento de designar oficialmente las propiedades que podría perseguir. Tenga en cuenta que puede identificar hasta tres propiedades, o más si cierra el 95% de ellas o si el valor total combinado de las propiedades identificadas es inferior al 200% del precio de venta de su propiedad cedida.
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Firme un contrato sobre la propiedad de primera elección.
Lo más probable es que de las tres propiedades que identifique, una se destaque como su primera opción. Usted tendrá que conseguir que la propiedad bajo contrato y abrir la plica, asegurándose de que el vendedor sabe que usted está comprando a través de un intercambio 1031. Usted también podría ir en el contrato en los tres de sus propiedades identificadas, utilizando las cláusulas de contingencia para retroceder en los que más tarde decide no perseguir.
Deje que su intermediario calificado trabajar con la compañía de títulos.
Usted, su agente, y su intermediario calificado trabajará con la compañía de títulos o el abogado de cierre para asegurarse de poner los puntos sobre las íes y cruzar todas las t. Este es en realidad un proceso bastante simple, uno que su intermediario calificado debe estar familiarizado.
Cierre en la propiedad de reemplazo.
Finalmente, el intermediario calificado transferirá su dinero a la compañía de títulos o abogado, y la propiedad se cerrará como en una transacción normal, aplazando su necesidad de pagar los impuestos hasta algún momento en el futuro, si alguna vez. (Hablaré del «juego final» en un momento.) La belleza del intercambio 1031 es que usted puede repetir este proceso una y otra vez en propiedades y continuar aplazando los impuestos indefinidamente. Esto puede ayudarle a construir una riqueza seria con el tiempo, mayor que si simplemente paga los impuestos cada vez.
