¿Interesado en un fixer-upper? La buena noticia es que los préstamos para viviendas no son sólo para propiedades listas para mudarse. Los préstamos FHA 203(k) se pueden utilizar para financiar la compra de una casa que necesita un poco de cariño. Los veteranos tienen la opción adicional de utilizar un préstamo de renovación de la VA junto con un préstamo hipotecario de la VA para cubrir tanto el precio de compra de la casa como el costo de las mejoras.
Tanto el préstamo FHA 203(k) como el préstamo de renovación de la VA también pueden utilizarse para refinanciar una propiedad e incluir los costos de las reparaciones y renovaciones en el pago mensual del préstamo. Esto amplía las posibilidades para los propietarios actuales y futuros por igual. Aunque querrá hablar con un prestamista para determinar qué tipo de préstamo es el adecuado para usted, es bueno conocer los aspectos básicos de estas útiles opciones de financiación.
Información sobre el préstamo 203(k)
Los préstamos de rehabilitación 203(k) son préstamos respaldados por el gobierno que pueden permitir a los compradores de viviendas pedir un préstamo superior al precio de compra. Este dinero extra puede ir hacia las reparaciones y mejoras elegibles. Hay dos niveles de préstamos de renovación FHA 203(k): limitado y estándar. La versión limitada, también conocida como préstamo 203(k) «racionalizado», tiene un límite de 35.000 dólares y no puede utilizarse para reparaciones estructurales importantes. Como sugiere el apodo, el préstamo simplificado es más fácil de obtener.
El préstamo 203(k) estándar puede utilizarse para reparaciones estructurales importantes, pero un consultor del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) debe supervisar la renovación. El dinero de la renovación se mantiene en una cuenta de depósito en garantía y luego se desembolsa a medida que se da luz verde a las fases de renovación.
Hay límites en cuanto a la utilización del préstamo de renovación. En primer lugar, todo el trabajo debe ser manejado por un contratista con licencia – eso significa que no se puede utilizar este dinero para proyectos de bricolaje. Las mejoras elegibles son generalmente aquellas que mejoran la funcionalidad de la casa, como la reparación del techo, la climatización o la sustitución del suelo. Por lo general, está fuera de los límites para utilizar su préstamo 203(k) para una piscina o un pozo de barbacoa, pero algunas mejoras cosméticas, como la remodelación de la cocina, están permitidas.
Requisitos del préstamo 203(k)
Al igual que con cualquier otro tipo de préstamo para la vivienda, hay ciertos requisitos para calificar para un préstamo FHA 203(k). Estos incluyen una puntuación de crédito mínima de 500. También tendrá que poner un pago inicial de entre el 3,5% y el 10%, dependiendo de su puntuación de crédito. Además, lo más probable es que sea descalificado si ha tenido una ejecución hipotecaria en los últimos tres años.
¿Qué pasa con los préstamos de renovación de la VA?
Si usted es un veterano que cumple con los requisitos de elegibilidad del préstamo de la VA, también puede ser elegible para un préstamo de renovación de la casa de la VA. Esto puede ser una buena opción por dos razones principales. En primer lugar, usted puede utilizar estos préstamos para llevar una propiedad hasta las normas de la VA. Eso significa que usted puede ampliar su alcance cuando la compra de viviendas con un préstamo VA.
En segundo lugar, puede utilizar estos préstamos para refinanciar su casa existente. Cuando usted va esta ruta, la cantidad máxima del préstamo se determina por el valor esperado de su casa después de las mejoras se hacen. Esto es único porque las cantidades máximas de préstamo en los préstamos de vivienda estándar de VA se basan en el valor de tasación actual.
Sólo hemos arañado el servicio en las oportunidades de financiación de viviendas disponibles para los veteranos. En última instancia, usted querrá hablar con un prestamista para determinar qué camino de financiación es el adecuado para usted. Si usted es un veterano interesado en comprar o refinanciar una casa, hablar con un técnico de préstamos VA hoy en 949-268-7742!