La loi sur le logement équitable donne à chaque Américain le droit à l’égalité de traitement en matière de logement. Pour cette raison, ce texte de loi est particulièrement important pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers.
Malheureusement, il y a encore beaucoup de propriétaires et de gestionnaires immobiliers qui ne savent pas grand-chose sur le Fair Housing Act. C’est pourquoi il n’est pas rare de trouver des fournisseurs et des vendeurs de logements qui se battent contre ces procès pour discrimination en matière de logement.
Donc, si vous êtes un propriétaire qui cherche à en savoir plus sur le Fair Housing Act, alors ce post est fait pour vous.
Qu’est-ce que le Fair Housing Act ?
Ainsi modifié en 1988, le Fair Housing Act interdit la discrimination sur la base de 7 classes protégées. Les classes protégées du logement équitable sont le statut familial, le handicap, la religion, la race, la couleur de peau, la nationalité et le sexe.
Le FHA a été créé dans des circonstances turbulentes pendant une période très instable de l’histoire américaine. À l’époque, la discrimination en matière de logement était assez répandue et il y avait une pression croissante pour changer le statu quo.
Entre autres choses, cette pression a conduit à la naissance du célèbre mouvement des droits civils des années 1960. Peu de temps après, deux lois importantes ont été formées – la loi sur le logement équitable de Rumford de 1963 et la loi sur les droits civils de 1964.
Quelques années plus tard, le Fair Housing Act de 1968 a été formé. Son adoption est intervenue juste une semaine après l’assassinat de Martin Luther King Jr.
À l’époque, seules quatre classes de personnes étaient protégées. Il s’agissait de la religion, de l’origine nationale, de la couleur et de la race. Plus tard, le statut familial, le handicap et le sexe ont été ajoutés à la liste des classes protégées.
Et il y a deux ans, un juge fédéral a rendu une décision qui a inclus le genre et l’orientation sexuelle à la liste des classes protégées.
Maintenant que vous savez comment la loi a vu le jour, voici 4 choses vitales auxquelles tout propriétaire ou gestionnaire immobilier devrait prêter attention.
Publicité de la propriété
Comme tout propriétaire le sait, la publicité d’une propriété locative est la première étape pour trouver un bon locataire. La clé, cependant, est de s’assurer que le processus est équitable et exempt de discrimination.
Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de déclarations qui peuvent aller à l’encontre des lois sur la discrimination en matière de logement.
- « Pas de jeunes hommes » ou « Femme préférée »
- « Parfait pour les célibataires ou les couples » ou « Quartier agréable, calme et mature »
- « Pas d’Hispaniques » ou « Blancs seulement »
- « Chrétiens seulement » ou « Pas de musulmans »
Inclure l’une de ces déclarations dans votre annonce de location est illégal selon le Fair Housing Act.
Pour être du côté le plus sûr, concentrez-vous sur la description de votre propriété plutôt que sur celle de votre locataire idéal.
Sélection des locataires
La sélection des locataires est un processus qui prend du temps mais qui est très important. Fait de la bonne façon, il aidera à limiter les problèmes futurs.
Si vous êtes comme la plupart des propriétaires, votre processus de filtrage commence dès le premier contact avec les locataires potentiels. Ce contact peut se faire par un appel, un texte ou lors de la visite de la propriété.
C’est à ce moment-là que la plupart des propriétaires, souvent par inadvertance, font des remarques discriminatoires. Voici quelques exemples :
- » Êtes-vous chinois ou coréen ? « . – Cette remarque est discriminatoire car la race est une classe protégée par le Fair Housing Act.
- « Avez-vous un chien d’assistance ? » – Le locataire pourrait interpréter cela comme signifiant que vous ne louez pas aux personnes handicapées. Or, le handicap est une classe protégée. Vous pourriez toutefois demander le statut de certification de l’animal.
- « Avez-vous des enfants ? » – Ceci est également discriminatoire car le statut familial est protégé par les lois sur le logement équitable. Vous pourriez cependant demander combien d’occupants il y aura.
- « Aimez-vous l’église que nous avons dans notre quartier ? ». – Une autre classe protégée est la religion. Un locataire peut interpréter votre question comme signifiant que vous ne louez qu’à des chrétiens.
En outre, vous devriez utiliser les mêmes normes de qualification pour tous les locataires potentiels. Par exemple, il serait discriminatoire de n’effectuer des vérifications de crédit que sur les Afro-américains et les Asiatiques et pas sur les autres.
Catégories protégées supplémentaires
Au niveau fédéral, la loi protège sept catégories de personnes. Il s’agit du statut familial, de la couleur, de l’origine nationale, du handicap, de la race, de la religion et du sexe.
En plus de ces classes, divers États ont également leur propre ensemble de classes protégées supplémentaires. Elles comprennent l’état civil, le statut d’étudiant, le statut militaire, l’âge, la source de revenu, l’orientation sexuelle et les croyances.
Processus d’expulsion
Dans les logements locatifs, les désaccords sont souvent monnaie courante. Cela dit, tous les désaccords ne justifient pas une expulsion. Chaque État est guidé par une loi complète sur les propriétaires-locataires qui stipule les devoirs et les responsabilités de chaque partie dans le cadre du bail.
La loi indique également les circonstances dans lesquelles le bail ou le contrat de location peut être résilié. Pour expulser un locataire, vous devez avoir des raisons valables telles que :
- Violation du bail
- Dommages excessifs à la propriété
- Activité criminelle ou liée à la drogue
- Expiration du bail
- Non-paiement du loyer
L’expulsion d’un locataire pour l’une de ces raisons est légalement justifiée. Ce qui n’est pas légalement justifié est l’expulsion d’un locataire pour des raisons de représailles. De bons exemples d’actes de représailles incluent l’augmentation du loyer, ou le harcèlement ou la menace d’un locataire.
Si vous expulsez un locataire pour l’une de ces raisons, vous allez à l’encontre des règlements du Fair Housing Act.
En tant que propriétaire, vous vous réservez le droit de choisir le locataire que vous voulez pour votre propriété. La clé, cependant, est de s’assurer que le processus est exempt de discrimination. Avec un peu de chance, cet article vous a aidé à cet égard.