Ordonnance sur les propriétaires et les locataires résidentiels de la ville de Chicago
Code municipal Titre 5, chapitre 12

5-12-130 Recours du propriétaire

Tout propriétaire dispose des recours spécifiés dans la présente section pour les circonstances suivantes :

(a)Défaut de paiement du loyer. Si la totalité ou une partie du loyer est impayée à l’échéance et que le locataire ne paie pas le loyer impayé dans les cinq jours suivant un avis écrit du propriétaire de son intention de résilier le contrat de location si le loyer n’est pas ainsi payé, le propriétaire peut résilier le contrat de location. Aucune disposition du présent paragraphe n’affecte l’obligation du propriétaire de fournir un avis de résiliation de la location d’un logement subventionné, comme l’exige la loi ou les règlements fédéraux. Un propriétaire peut également maintenir une action pour le loyer et / ou des dommages sans résilier le contrat de location.

(b)Non-conformité par le locataire. En cas de non-respect important par un locataire d’un contrat de location ou de l’article 5-12-040, le propriétaire du logement de ce locataire peut remettre un avis écrit au locataire précisant les actes et/ou omissions constituant la violation et que le contrat de location sera résilié à une date qui ne sera pas inférieure à 10 jours après la réception de l’avis, à moins que le locataire ne remédie à la violation dans ce délai. S’il n’est pas remédié à la violation dans le délai de 10 jours, le contrat de location résidentielle prend fin comme prévu dans l’avis. Le propriétaire peut recouvrer des dommages-intérêts et obtenir une mesure injonctive pour tout manquement important du locataire au contrat de location ou à l’article 5-12-040. Si la non-conformité du locataire est délibérée, le propriétaire peut également récupérer des honoraires d’avocat raisonnables.

(c)Défaut d’entretien. En cas de non-respect important par le locataire de l’article 5-12-040 (autre que le paragraphe (g) de celui-ci), et si le locataire ne se conforme pas aussi rapidement que les conditions le permettent en cas d’urgence ou dans les cas autres que les urgences dans les 14 jours suivant la réception d’un avis écrit du propriétaire spécifiant le manquement et demandant au locataire d’y remédier dans ce délai, le propriétaire peut entrer dans le logement et faire effectuer les travaux nécessaires de la manière requise par la loi. Le locateur a droit au remboursement par le locataire des coûts des réparations en vertu du présent article.

(d)Dérangement d’autrui. Si le locataire enfreint l’article 5-12-040(g) dans les 60 jours suivant la réception d’un avis écrit tel que prévu au paragraphe (b), le propriétaire peut obtenir une injonction contre la conduite constituant la violation, ou peut résilier le contrat de location sur préavis écrit de 10 jours au locataire.

(e)Abandon. L’abandon de l’unité de logement est réputé avoir eu lieu lorsque :

(1)Un avis réel a été fourni au locateur par le locataire indiquant l’intention du locataire de ne pas revenir au logement ; ou

(2)Toutes les personnes ayant droit, en vertu d’un contrat de location, d’occuper le logement ont été absentes du logement pendant une période de 21 jours ou pendant une période de location lorsque le contrat de location est de moins d’un mois, et ces personnes ont retiré leurs biens personnels des lieux, et le loyer pour cette période est impayé ; ou

(3)Toutes les personnes ayant le droit, en vertu d’un contrat de location, d’occuper le logement ont été absentes du logement pendant une période de 32 jours, et le loyer pour cette période est impayé.

Malgré ce qui précède, l’abandon du logement n’est pas réputé avoir eu lieu si toute personne ayant droit à l’occupation a fourni au locateur un avis écrit indiquant qu’elle a toujours l’intention d’occuper le logement et qu’elle effectue le paiement complet de tous les montants dus au locateur.

Si le locataire abandonne le logement, le locateur doit faire un effort de bonne foi pour le relouer à un loyer équitable, qui est le loyer demandé pour des logements comparables dans les locaux ou dans le même quartier. Si le propriétaire parvient à relouer le logement à un loyer équitable, le locataire est responsable de l’excédent du loyer dû entre la date d’abandon et la résiliation du contrat de location initial sur le loyer équitable perçu ultérieurement par le propriétaire entre la date d’abandon et la résiliation du contrat de location initial. Si le propriétaire s’efforce de bonne foi de relouer le logement à un loyer équitable et qu’il n’y parvient pas, le locataire est responsable du loyer dû pour la période du contrat de location. Le locataire est également responsable des frais raisonnables de publicité et des frais raisonnables de redécoration engagés par le locateur en vertu du présent paragraphe.

(f)Disposition des biens abandonnés. Si le locataire abandonne le logement tel que décrit au paragraphe (e) du présent article, ou omet de retirer ses biens personnels des lieux après la résiliation d’un contrat de location, le locateur doit laisser les biens dans le logement ou retirer et entreposer tous les biens abandonnés du logement et peut disposer des biens après sept jours. Nonobstant ce qui précède, si le locateur croit raisonnablement que ces biens abandonnés sont sans valeur ou de si peu de valeur que le coût d’entreposage dépasserait le montant qui serait réalisé par la vente, ou si ces biens sont sujets à la détérioration, le locateur peut immédiatement disposer de ces biens.

(g)Renonciation au droit de résiliation du locateur. Si le propriétaire accepte le loyer dû en sachant qu’il y a un défaut de paiement du loyer par le locataire, il renonce ainsi à son droit de résilier le contrat de location pour ce manquement.

(h)Recours après la résiliation. Si le contrat de location est résilié, le propriétaire a une réclamation pour la possession et/ou pour le loyer.

(i)Avis de renouvellement du contrat de location. Aucun locataire ne sera tenu de renouveler un contrat de location plus de quatre-vingt-dix (90) jours avant la date de résiliation du contrat de location. Si le propriétaire enfreint ce paragraphe, le locataire récupère un mois de loyer ou les dommages réels, selon le montant le plus élevé.

(j)Avis de refus de renouvellement du contrat de location. A condition que le propriétaire n’ait pas exercé, ou ne soit pas en train d’exercer, l’un des alinéas 5-12-130 (a) – (h) du présent article, le propriétaire doit aviser le locataire par écrit, au moins trente (30) jours avant la date de fin prévue du contrat de location, de son intention soit de mettre fin à une location au mois, soit de ne pas renouveler un contrat de location existant. Si le propriétaire ne donne pas l’avis écrit requis, le locataire peut rester dans le logement jusqu’à soixante (60) jours après la date à laquelle l’avis écrit requis est donné au locataire, quelle que soit la date de résiliation spécifiée dans le contrat de location existant. Pendant cette occupation, les conditions de la location (y compris, sans limitation, le taux de location) seront les mêmes que celles du mois de location précédant immédiatement l’avis ; à condition, toutefois, que si le loyer a fait l’objet d’une renonciation ou d’une réduction au cours du ou des mois précédents dans le cadre du contrat de location initial, le montant du loyer pendant cette période de soixante (60) jours sera au taux établi à la dernière date à laquelle un paiement complet du loyer a été effectué.

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