La construction d’une petite maison en kit à panneaux nécessite des permis de construire et des inspections similaires à la construction d’une maison traditionnelle en bâtons. Lorsque vous travaillez en tant qu’entrepreneur général bricoleur sur votre projet de construction de maison, il est crucial de comprendre les codes et les exigences légales dès le départ pour élaborer votre plan de construction global.
Quoi que vous construisiez, naviguer dans le processus de permis nécessite un travail de jambe et des recherches. Bien qu’il existe de nombreuses exigences de construction universelles pour les maisons, chaque ville ou comté a des réglementations de construction ou de zonage variables qui peuvent affecter votre projet.
Pourquoi les permis de construire sont-ils nécessaires?
L’autorisation de la construction d’un nouveau kit de maison garantit que les plans, les matériaux et les méthodes utilisés pour le projet répondent à diverses réglementations en matière de sécurité, de conception et de zonage. Grâce à ces normes, vous et les futurs propriétaires de votre nouvelle maison êtes assurés que le kit de maison répond aux exigences établies dans l’industrie du bâtiment.
De plus, la communauté dans son ensemble bénéficie d’une construction normalisée décrite par les codes du bâtiment. Par exemple, une mauvaise préparation du terrain peut causer des problèmes de drainage pour les voisins ou le réseau d’égouts pluviaux.
Les lignes directrices traitent souvent des défis communs aux propriétaires de la région qui surviennent en raison du climat local. Les exigences de construction pour une maison dans le Colorado ou le Minnesota exigeraient probablement des spécifications de toiture liées au poids de la neige lourde – c’est pourquoi nous offrons une option pour augmenter l’épaisseur du toit pour les charges de neige lourdes. De même, les permis de Floride se concentreraient sur les codes de construction traitant des vents d’ouragan – qui sont moins une menace lorsque vous construisez l’un de nos kits de maison à l’épreuve des ouragans.
En plus d’un permis de construire général, votre projet peut nécessiter des permis (et des inspections) pour l’électricité, le CVC, la plomberie, la protection contre les incendies, le nivellement et le drainage, et le démantèlement, s’il se trouve que vous rasez une structure existante sur un lot intercalaire.
Quel est le processus de permis de construire ?
Débutez par une recherche initiale en ligne. Vous voudrez être spécifique lors de la recherche sur Google. Commencez par une recherche comme celle-ci : « Obtenir un permis de construire en … »
Plusieurs des agences chargées de délivrer les permis de construire ont des sites Web avec des pages pour les questions fréquemment posées (FAQ) qui décrivent le processus de demande de permis et d’approbation étape par étape. Certains proposent même des demandes en ligne pour rendre le processus plus pratique et plus efficace.
Après avoir examiné les informations en ligne, fixez un rendez-vous avec un représentant du bureau des permis. Discutez du kit de maison préfabriquée de Mighty Small Homes que vous aimeriez construire, de l’endroit où vous voulez le construire et de votre calendrier pour terminer la maison. Posez beaucoup de questions et prenez des notes.
Instructions étape par étape pour les permis de construire
Complétez les étapes suivantes pour obtenir un permis de construire votre kit de petite maison :
- Contactez votre bureau local pour discuter de votre projet. Renseignez-vous sur tous les permis et inspections requis.
- Préparez votre permis avec les documents justificatifs. Vous aurez besoin des éléments suivants :
- Des plans de construction estampillés par un ingénieur
- .Plans de construction estampillés par un ingénieur
- Plan du site
- Enquête
- Titre
- Valeur finie
- Type de fondation
- Couverture
- Finition extérieure
- Soumettez votre demande avec les frais.
- Affichez le certificat sur le chantier.
- Programmez les inspections nécessaires.
Quels permis sont nécessaires pour construire une maison en kit ?
Pour construire votre maison en kit, voici quelques-uns des permis potentiels qui peuvent être requis :
- Permis de nivellement
- Permis de construction
- Permis électrique
- Permis mécanique
- Plomberie. permis de plomberie
- permis de fosse septique
- inspection des plans
- inspection du contrôle des sédiments
- certification des fondations
- inspection des sous-dalles
- .Inspection des dalles
- Inspection du gros œuvre de la plomberie
- Inspection électrique
- Inspection de l’isolation
- Inspection finale du bâtiment
Le représentant du code du bâtiment devrait vous informer des autres examens ou permis nécessaires au projet. Des examens ou des permis peuvent être exigés par ces organismes :
- Société municipale locale d’égouts et d’eau pour les problèmes d’inondation, etc.
- Travaux publics pour les bennes à ordures et les trottoirs
- Département de la santé (si votre kit de maison utilise un système septique)
- Protection contre les incendies
Les grandes zones métropolitaines peuvent avoir plusieurs juridictions gérant la construction de maisons. Les grandes villes d’un comté peuvent également exiger des permis supplémentaires et avoir des ordonnances de zonage.
Combien coûtent les permis de construire ?
Le coût moyen d’un permis de construire est d’environ 1 300 $. Le coût peut varier d’un minimum d’environ 400 $ à un maximum de 2 000 $. Dans les grandes zones métropolitaines, un permis de construire pour une nouvelle maison pourrait ajouter plusieurs milliers de dollars à votre budget. Certaines agences basent le coût de votre permis sur la valeur achevée de la maison, ou sa superficie en pieds carrés.
« C’est ma propriété-je peux faire ce que je veux »
C’est un pays libre mais, pas exactement. Au fil du temps, les quartiers ont adopté des réglementations raisonnables appelées marges de recul pour créer une structure essentielle à la sécurité, à l’intimité et à la protection de l’environnement. Imaginez une rue avec une maison construite juste sur la ligne de propriété avant – cela créerait un problème de sécurité.
Les marges de recul
Pensez aux marges de recul comme les marges qui rendent le document que vous écrivez sur votre ordinateur plus organisé et plus facile à naviguer.
Avant de soumettre votre demande de permis de construire – qui inclut souvent un plan d’implantation de la maison sur votre propriété – vous devrez connaître ces marges de recul. Lorsque vous évaluez les lots et que vous les comparez aux dimensions des modèles de maisons en kit de Mighty Small Homes, vous devez connaître ces marges de recul pour la propriété que vous voulez acheter afin d’être sûr que la maison s’adaptera.
Marge de recul
En rapport avec les marges de recul, vous devez également tenir compte de toute servitude potentielle. Bien que vous puissiez être propriétaire de la propriété où vous prévoyez de construire votre maison, il peut y avoir des zones de votre terrain qu’une autre personne ou entité a le droit d’utiliser sans en avoir la propriété. Les servitudes de service public sont l’un des types les plus courants. La compagnie de câble, d’électricité ou d’eau aura accès aux services publics qui traversent votre propriété en raison des servitudes inscrites dans l’acte de propriété.
Les servitudes sont généralement des limitations raisonnables de la propriété. Vous voudriez que la compagnie d’électricité puisse réparer une ligne électrique abattue qui passe sur la propriété de votre voisin. Votre acte de propriété et votre arpentage comprendront des servitudes pour le terrain. Il existe près d’une douzaine de types de servitudes. Si vous n’êtes pas sûr du type de servitude, ou si vous avez d’autres préoccupations à leur sujet, consultez un avocat qui se concentre sur les droits fonciers.
HOAs and Deed Restrictions
Lorsque vous envisagez d’acheter un lot dans un lotissement, demandez les restrictions de l’acte et d’autres informations provenant des conventions de l’association de propriétaires. Il peut y avoir certaines exigences concernant la finition extérieure de votre maison, sa taille et de nombreux autres détails. Ne signez pas de contrat d’achat avant d’être certain que votre projet respecte ces exigences.
Les quartiers anciens appliquent souvent des règles qui contribuent à préserver le caractère historique de la zone. Construire sur un terrain intercalaire urbain dans l’un de ces quartiers peut avoir beaucoup de sens. Assurez-vous simplement de comprendre toutes les restrictions spéciales.
Protégez-vous et votre projet de maison en kit avec une assurance
De même que vous ne construiriez pas votre maison sans tous les permis et inspections nécessaires, vous ne commenceriez pas à construire ou même à acheter un terrain sans avoir d’assurance.
Types d’assurance nécessaires à la construction d’une maison
Assurance titres
Cette assurance vous protège contre les erreurs ou les omissions dans votre titre, ou contre quelqu’un qui prétend être propriétaire du terrain sur lequel vous voulez construire. Des réclamations sur une servitude non enregistrée pourraient bouleverser vos droits de propriété.
Pendant le processus d’achat, une société de titres fait des recherches sur l’histoire de la propriété, à la recherche de tout problème qui pourrait vous empêcher d’avoir un titre de propriété clair. La société de titres recherche également les privilèges ou les prélèvements attachés à la propriété.
La police d’assurance couvrant vos intérêts immobiliers vous protégera s’il y a un problème avec le titre. Ces polices s’ajoutent à l’assurance titre exigée par une société de prêt hypothécaire pour protéger ses intérêts dans la propriété. Une police destinée à la société de prêt hypothécaire ne vous protégerait pas contre les pertes que vous pourriez subir en raison d’un différend sur les droits de propriété.
Assurance des risques des constructeurs
L’autre nom de cette assurance, assurance « cours de la construction », offre une meilleure idée de l’objectif de ce type de couverture. Ces polices offrent une couverture spécifique du projet qui va du début jusqu’à l’achèvement.
Qu’est-ce qui est couvert ? La plupart des polices couvrent les pertes dues à des événements naturels tels que le feu, la foudre ou le vent. Elles couvrent souvent le vol et le vandalisme sur le chantier. Vous voudrez discuter du projet avec un agent d’assurance pour élaborer la couverture appropriée. Souvent, ces polices sont personnalisées pour des inclusions ou des exclusions spécifiques.
La couverture pourrait inclure les pertes financières, comme le coût des intérêts supplémentaires, que vous pourriez subir en raison de retards causés par un sous-traitant ou d’actes de la nature.
Si vous faites appel à des sous-traitants, demandez une copie de leur certificat d’assurance pour vous assurer qu’ils ont une couverture adéquate.
Assurance du propriétaire
Vous en avez besoin, et si vous avez une hypothèque sur la maison, la banque exigera que vous ayez une assurance du propriétaire. Cette police couvre la destruction et les dommages causés à la maison, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. De plus, ces polices couvrent vos biens dans la maison.
Si vous n’avez jamais souscrit une assurance de propriétaire occupant, vous devrez parler avec un agent des trois types de couverture disponibles : la valeur réelle en espèces, le coût de remplacement et le coût de remplacement garanti.
Une bonne nouvelle pour ceux qui construisent un kit de maison neuve : Une police d’assurance de propriétaire peut coûter jusqu’à 35 % moins cher pour assurer une maison nouvellement construite. Vous pouvez empocher ces économies, ou acheter une couverture qui réduit votre franchise ou fournit une protection supplémentaire.
Frequently Asked Questions
Combien coûte un permis de construire ?
Le coût moyen d’un permis de construire est d’environ 1 300 $. Dans les grandes villes, un permis peut coûter des milliers de dollars. Certains permis sont basés sur la superficie en pieds carrés de la maison.
Dans combien de temps un permis de construire expire-t-il ?
Souvent, un permis de construire expire si le projet ne commence pas dans les 6 mois et n’est pas terminé dans l’année qui suit la date de délivrance du permis. Tout comme les codes et les règlements, la durée de validité des permis peut différer selon les villes et les comtés.
Qu’est-ce que l’assurance titre ?
L’assurance titre est une police qui couvre les acheteurs et les prêteurs de propriété contre les réclamations de droits de propriété qui n’ont pas été découvertes lors de la recherche de l’historique du titre. Il peut s’agir de privilèges, de réclamations de servitude ou de réclamations complètes de propriété. Les problèmes peuvent survenir en raison d’erreurs commises lors de transferts de propriété antérieurs.
Pourquoi les codes de construction ne sont-ils pas uniformes ?
De nombreuses parties des codes de construction à travers le pays sont les mêmes, établies au fil des ans par des professionnels de l’industrie pour protéger la santé et la sécurité publiques. Pourtant, de nombreuses communautés identifient des exigences uniques pour la construction afin de tenir compte du climat ou d’autres conditions uniques à la région.