Les investissements immobiliers peuvent être les types d’investissement les plus lucratifs. Obtenir des prêts pour de tels investissements est cependant parfois difficile, surtout si la propriété est en mauvais état ou si l’investisseur a un historique de crédit problématique. Même dans le meilleur des cas, il peut être difficile d’obtenir rapidement un prêt auprès d’une grande banque. C’est là que les investisseurs immobiliers peuvent se tourner vers un prêteur privé, en particulier un prêteur d’argent dur. Et les prêteurs d’argent dur peuvent faire un revenu sain de tels investissements.

Dans cet article, vous apprendrez ce qu’est un prêteur d’argent dur, les avantages et les inconvénients d’être un prêteur d’argent dur, et comment vous pouvez le devenir.

Qu’est-ce qu’un prêteur d’argent dur?

Un prêteur d’argent dur est un type de prêteur privé qui fournit des prêts immobiliers aux investisseurs. Ces prêts sont souvent assortis d’un taux d’intérêt plus élevé et ont une durée de prêt beaucoup plus courte, peut-être aussi peu que 6 à 12 mois. Cependant, il y a des avantages à faire appel à un prêteur de hard money plutôt qu’à un prêt bancaire. Le prêteur de hard money a une plus grande flexibilité qu’une grande banque lorsqu’il s’agit d’établir les conditions. En outre, le prêteur d’argent dur peut généralement fournir le prêt plus rapidement que la plupart des banques.

Quels sont les avantages à être un prêteur d’argent dur?

Il y a un certain nombre d’avantages à être un prêteur d’argent dur. Tout d’abord, alors qu’il y a le potentiel de faire beaucoup d’argent dans l’investissement immobilier, posséder une propriété peut être laborieux et prendre du temps. En étant un prêteur d’argent dur, l’investisseur immobilier met votre argent au travail sans que vous ayez à vous impliquer dans la logistique de la propriété.

Un autre avantage est le fait que vous êtes en contrôle de qui vous prêtez et des conditions de ce prêt. Vous n’êtes pas obligé de prêter à des projets que vous ne jugez pas valables. Et vous avez la possibilité de travailler avec chaque investisseur pour adapter le contrat de prêt à vos besoins respectifs. C’est l’une des raisons pour lesquelles les investisseurs préfèrent travailler avec des prêteurs d’argent dur plutôt qu’avec des banques.

En outre, puisque les prêteurs d’argent dur prêtent de l’argent contre la valeur de la propriété, ils ne sont pas aussi préoccupés qu’une banque le serait par la solvabilité de l’investisseur. L’investisseur met normalement la propriété en garantie du prêt. Cela signifie que si l’investisseur ne rembourse pas le prêt, vous ne perdez pas votre argent. Pour cette raison, vous êtes plus susceptible d’attirer des investisseurs qui ne seraient normalement pas en mesure d’obtenir un prêt bancaire.

Enfin, l’immobilier est un marché assez stable. Contrairement à l’investissement dans le marché boursier, mettre votre argent dans l’immobilier est plus susceptible de vous donner un bon retour sur investissement constant.

Quels sont les risques d’être un prêteur de hard money ?

Il y a certains risques impliqués dans le fait d’être un prêteur de hard money. Il s’agit notamment du fait que vous mettez votre propre argent, vous êtes donc limité par le montant des fonds dont vous disposez. Pour être sûr que le bien vaut l’investissement, vous devez prendre toutes les précautions nécessaires pour vous assurer que votre argent ne sera pas gaspillé. Cela peut signifier visiter le bien vous-même ou faire appel à un évaluateur indépendant. Il y a toujours le risque que le projet ne fonctionne pas et que la propriété finisse par ne pas valoir autant que le prêt.

Vous devrez également vous tenir au courant des réglementations étatiques et fédérales puisque les régulateurs fédéraux, tels que le Consumer Finance Protection Bureau, mettent régulièrement à jour les règles. Cela peut prendre du temps mais est nécessaire si vous voulez rester du bon côté de la loi.

Comment devenir un prêteur de hard money en Floride

Vous n’avez pas besoin d’une expérience dans l’immobilier ou la finance pour devenir un prêteur de hard money, bien que cela aide si vous avez un revenu substantiel ou de l’argent supplémentaire à utiliser. Cela peut provenir d’une manne, comme un gain à la loterie ou un héritage, ou d’un autre flux de revenus. Voici certaines choses que vous pouvez faire pour commencer.

Créer votre entreprise. Trouvez un nom de société, établissez une adresse et un numéro de téléphone professionnels, et obtenez un numéro d’identification d’employeur (EIN) de l’IRS. Travaillez avec un avocat spécialisé dans l’immobilier pour mettre en place la structure de votre entreprise – généralement une société à responsabilité limitée (SARL) – et pour vous assurer que vous comprenez vos obligations fiscales. Vous devez également connaître les différentes lois locales et étatiques relatives aux prêts immobiliers.

Établissez une présence sur Internet. Engagez un professionnel pour concevoir et créer un site web pour votre entreprise, et achetez un nom de domaine qui utilise le nom de votre entreprise. Créez également des comptes de médias sociaux sur différentes plateformes. Si vous voulez développer votre entreprise, les gens devront pouvoir vous trouver facilement en ligne en tant que prêteur d’argent dur. Assurez-vous d’inclure un formulaire sur votre site Web pour les investisseurs potentiels à remplir afin que vous puissiez préqualifier les projets.

Démarrez petit et local. Comme vous mettez votre propre argent pour commencer, ne prêtez qu’à un ou deux investisseurs. De même, prêtez à des projets proches de chez vous afin de pouvoir visiter les propriétés et évaluer par vous-même si le risque en vaut la peine. Il peut être utile de vous former à l’évaluation des biens immobiliers afin d’avoir une idée de la manière d’évaluer les propriétés. Une fois que vous commencez à gagner de l’argent avec vos prêts, vous pouvez réinvestir cet argent dans d’autres projets de prêts.

Investissez dans un bon logiciel commercial. Cela vous aidera à suivre vos dépenses, à produire des bilans, des comptes de profits et pertes et d’autres rapports utiles. Votre logiciel peut également vous aider à planifier votre activité, notamment à élaborer vos critères de souscription, vos fourchettes de montants d’investissement, vos taux d’intérêt et vos périodes de remboursement.

Devenir un prêteur d’argent dur est relativement facile si vous disposez des ressources financières nécessaires. Avec un investissement de votre temps et de votre argent, vous pouvez aider les investisseurs immobiliers à réaliser leurs objectifs et gagner votre vie. Si vous êtes à la recherche d’un prêt d’argent dur, d’un prêt résidentiel ou d’un prêt permanent, contactez-nous chez Titan Funding pour savoir comment nous pouvons vous aider.

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