Vous avez été approché pour un contrat de location de tour cellulaire Verizon et avez besoin de conseils utiles ? Avez-vous besoin de l’expertise juridique et de télécommunications appropriée pour vous guider dans la bonne direction ? Ou, voulez-vous simplement en savoir plus sur un accord de site cellulaire Verizon ?
N’hésitez pas à contacter Tower Advantage aujourd’hui pour votre consultation initiale gratuite. Notre fondateur est un avocat, et un expert dans l’industrie des sites cellulaires, pour s’assurer que vous obtenez les réponses dont vous avez besoin.
Un peu d’histoire de base sur Verizon
Verizon Communications est le deuxième plus grand fournisseur de services sans fil aux États-Unis derrière AT&T. Le siège social de la société est situé à New York, et son siège opérationnel est situé dans le New Jersey. Fondée en 2000, Verizon a gagné en popularité aux États-Unis pour ses publicités « Can You Hear Me Now ? ».
En 2019, son chiffre d’affaires a dépassé 131 milliards de dollars. Pour mettre cela en perspective, si vous empilez des billets de 1 dollar les uns sur les autres, cela atteindrait plus de 10 000 miles. C’est environ trois fois et demie plus long que la distance entre Los Angeles et New York.
Comme on peut s’y attendre, ils font appel à des experts dans tous les aspects de leur entreprise pour maximiser leur profit, y compris lors de la négociation de leurs baux de sites cellulaires.
L’agent d’acquisition de sites de Verizon travaille pour eux – pas pour vous
Les agents d’acquisition de sites sont payés pour localiser des propriétés potentielles pour les entreprises de télécommunications qui les embauchent. Dans le cadre de leur rémunération, ils reçoivent des primes pour les loyers les plus bas et les meilleures conditions pour leurs clients.
Par conséquent, les agents ne vous donneront aucune information qui vous sera bénéfique dans la négociation. De plus, ils essaient souvent de vous faire bouger rapidement au risque de perdre l’affaire. Ne tombez pas dans le piège de cette tactique car vous devez vous assurer de ne pas « opérer dans le noir ».
N’hésitez pas à contacter Tower Advantage pour votre consultation initiale gratuite, y compris les tarifs de location des tours cellulaires Verizon. De plus, voici 10 facteurs à considérer lors de l’embauche d’un consultant en location de tours cellulaires.
Il existe deux types de base de contrats de location de tours cellulaires Verizon
Il existe deux types de base de contrats, selon le type de propriété. Pour les terrains, Verizon utilisera normalement un contrat de location d’option et de terrain. Pour les toits, l’entreprise utilisera un contrat de location de bâtiment et de toit.
Contrat de location d’option et de terrain
Un contrat d’option est un contrat qui donne à Verizon le choix de commencer ou non le contrat de location. Ce n’est que s’ils « exercent l’option » que le loyer doit être payé. En échange de ce droit de « détenir » le terrain pendant une période de temps spécifique, Verizon devrait vous payer des frais d’option, mais les montants sont presque toujours inférieurs sans la représentation appropriée. Nous recommandons de négocier les frais d’option pour qu’ils soient du même montant que le loyer de départ.
Normalement, les périodes d’option seront de six mois à 12 mois. La plupart du temps, Verizon inclura une période de renouvellement automatique de l’option pour la même durée. S’ils utilisent une option de renouvellement, ils doivent payer un paiement supplémentaire de renouvellement d’option. Notez, toutes ces périodes de temps et les montants des paiements peuvent être négociés – et devraient être négociés pour maximiser vos droits.
Les contrats de location d’option et de terrain et les contrats de location de toit de bâtiment ont normalement plus de 30 sections distinctes chacun. N’oubliez pas qu’ils ont été rédigés dans l’intérêt du locataire – et non dans le vôtre – et nous vous recommandons donc de faire appel au bon consultant en matière de tours cellulaires – comme Tower Advantage – pour vous guider à travers tout le jargon juridique.
Contrat de location de bâtiment et de toit
Comme mentionné ci-dessus, ce type de contrat est très similaire. La principale différence implique le fait que vous êtes propriétaire de la « tour » – qui est le bâtiment et le toit – et non eux.
Dans un accord de location de terrain, normalement, le locataire du site cellulaire est propriétaire de la structure de la tour. Dans ce cas, Verizon a plus de poids lorsqu’il s’agit de négocier toute disposition de sous-location parce qu’ils ne louent pas nécessairement un terrain supplémentaire de vous. Pourtant, dans un bail de bâtiment et de toit, le propriétaire est propriétaire de la structure, de sorte que le propriétaire a plus de poids pour demander, et recevoir ce type de revenu supplémentaire.
De plus, toute modification de la structure a le potentiel de causer des dommages à – ou des interférences avec – les invités, les résidents, les entreprises, et / ou les locataires dans le bâtiment. Par conséquent, les dispositions du bail qui y sont associées doivent être « hermétiques » lorsqu’il s’agit de traiter ces problèmes éventuels. Maintenant, abordons le loyer.
Quel est le loyer équitable pour un contrat de location de tour cellulaire Verizon?
Verizon est une entreprise de télécommunications d’un milliard de dollars pour de nombreuses raisons. L’une de ces raisons est que leurs experts ont obtenu d’excellents taux de location avec les propriétaires à travers le pays. Par conséquent, Verizon peut générer plus de revenus par tour qu’elle possède et exploite.
Loyer équitable
Verizon sait que le « loyer équitable » est un terme subjectif. Si un propriétaire ne gagne rien pour son toit, et qu’il est peu probable qu’il le loue à un locataire autre qu’une société de télécommunications, alors le loyer équitable pourrait être n’importe quel nombre supérieur à zéro. De même, si un propriétaire n’utilise pas le terrain que Verizon cherche à louer, ou si le terrain génère moins que les 750 dollars par mois proposés par Verizon, quelle est la meilleure façon de déterminer le loyer équitable ? Ci-dessous. nous vous fournirons la variable importante qui conduira à la réponse.
Facteurs à considérer
La réponse est en utilisant l’expérience et les données d’un expert en location de tours cellulaires qui a les informations nécessaires pour le calculer pour vous. Il y a des milliers de sites cellulaires à travers la nation, et les tours cellulaires juste à côté les unes des autres paient souvent des montants très différents. La raison peut varier, mais en plus de l’identité du locataire, d’autres facteurs incluent :
– quelle superficie est louée ?
– quel type de tour est construit ?
– quel équipement est utilisé ?
– quelle est la durée du bail ?
– y a-t-il des sous-locataires ?
Nous avons vu des loyers qui paient quelques centaines de dollars par an, à plus de 15 000 $ par mois. Les toits paient normalement plus que les baux terrestres, mais ce n’est pas nécessairement toujours le cas en fonction des facteurs énumérés ci-dessus.
Tower Advantage maintient l’une des plus grandes bases de données de taux de location de tours cellulaires dans tout le pays. Nous pouvons utiliser ces vastes données, ainsi que notre expertise dans la négociation de centaines de baux relatifs aux facteurs ci-dessus, afin de vous fournir la meilleure opportunité de succès avec votre accord de location de site cellulaire Verizon.
Contactez Tower Advantage aujourd’hui et nous pouvons vous aider à obtenir le meilleur loyer pour votre situation particulière.
Les contrats de location de sites cellulaires Verizon comportent généralement plus de 35 sections et font plus de 15 pages
Des dispositions d’indemnisation aux droits de premier refus – des clauses de retrait et de restauration aux dispositions fiscales – les contrats de location de tours cellulaires Verizon sont pleins de langage qui doit être abordé ou cela peut potentiellement vous causer des maux de tête à l’avenir.
Sur la base de notre expérience dans la négociation de ces accords, nous recommandons d’engager un expert en tours cellulaires qui peut aborder correctement ces questions afin que vous soyez correctement protégé. Chaque disposition du bail a été rédigée par un avocat au profit de Verizon, donc à moins que vous n’ayez un consultant ayant la formation juridique requise – comme Tower Advantage – pour les aborder en votre nom, vous êtes fortement désavantagé.
De nombreux consultants peuvent prétendre avoir l’expertise appropriée, mais lorsque vous les interrogez sur leur formation juridique ou leurs références, ils ne sont pas à la hauteur. Malheureusement, l’une des plus grandes erreurs des propriétaires est de se concentrer sur le loyer et de ne pas tenir compte des plus de 30 autres sections du bail qui peuvent causer des problèmes avec leur propriété pendant des décennies.
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