SIFE – Peut être un cauchemar

Le SIFE est un stuc synthétique. Il adhère à l’extérieur de votre maison car il contient une résine acrylique. L’acrylique est un plastique. Ce plastique permet à l’eau et à la vapeur d’eau d’être piégée et si votre maison a une charpente en bois, l’eau peut causer de sérieux problèmes de pourriture du bois et de moisissure.

! ! !Voir les notes de l’auteur au bas de la colonne ! !! !

Date de publication originale : Octobre 1998 – Révisé en avril 2018

Les problèmes des SIFE – répandus et sinistres

DEAR TIM : Mon mari et moi construisons une nouvelle maison. Notre architecte nous a suggéré le système SIFE en stuc synthétique.

Pourtant, j’ai vu un reportage à la télévision selon lequel les maisons construites avec ce matériau souffrent de pourriture du bois. Est-ce vrai ? Pouvons-nous construire en utilisant le système EIFS sans nous inquiéter des dommages possibles à notre nouvelle maison ? Marcy R., Lincolnwood, IL

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DEAR MARCY : Le reportage télévisé que vous avez vu est vrai. Sans aucun doute, le produit dont il était question était la barrière Exterior Insulating Finishing System (EIFS).

Ce produit est un système de stuc synthétique qui a été développé il y a plus de vingt-cinq ans. Des problèmes de pourriture du bois sont signalés en Caroline du Nord, en Géorgie, en Louisiane, dans l’État de Washington, au Kentucky, au Texas, en Californie, au Tennessee, dans l’Ohio, dans l’Illinois, en Virginie et dans de nombreux autres États/villes.

Les seules maisons EIFS à barrière qui sont à l’abri du problème de pourriture sont celles sur lesquelles il ne pleut jamais.

Les problèmes d’EIFS ont commencé lorsqu’on l’a mis sur du bois plutôt que sur de l’acier

Le système EIFS à barrière a muté lorsqu’il a été introduit dans les matériaux de construction résidentielle. Pendant de nombreuses années avant son utilisation sur les maisons résidentielles, le matériau était à l’origine appliqué directement sur des structures en blocs de béton et en maçonnerie, et sur des bâtiments construits à l’aide d’acier et d’autres produits autres que le bois.

Le matériau de stuc synthétique réel bloque le mouvement de l’eau liquide et de vastes quantités de vapeur d’eau. Les produits EIFS barrières qui ont été utilisés dans le passé et qui sont encore vendus et commercialisés par plusieurs entreprises peuvent piéger l’eau.

L’eau de pluie et la pluie poussée par le vent peuvent se frayer un chemin à travers l’enduit de polymère acrylique et la mousse isolante qui est collée directement aux membres de l’ossature et du revêtement en bois de votre maison. Une fois que l’eau est piégée entre le revêtement de bois et la mousse isolante, les problèmes de pourriture commencent.

Les SIFE vous cachent des problèmes cachés

Les SIFE Barrier sont très, très différents des surfaces murales extérieures traditionnelles comme le revêtement de bois, la brique, le stuc de ciment traditionnel et la pierre. Ces matériaux vous signalent souvent rapidement que l’eau s’est infiltrée d’une manière ou d’une autre entre eux et l’ossature et le revêtement en bois.

Le parement en bois peint s’écaille et se boursoufle habituellement. La brique, le stuc de ciment et les autres maisons en maçonnerie télégraphieront la présence d’eau pénétrante par des fuites visibles à l’intérieur de votre maison ou par la production d’efflorescence lorsque l’eau quitte les matériaux de maçonnerie. En d’autres termes, ces matériaux peuvent respirer.

Barrier EFS est une pellicule plastique rétractable

Barrier EIFS est sinistre. L’enduit est une  » pellicule rétractable  » très efficace qui scelle l’eau emprisonnée qui se faufile par les joints de calfeutrage et autres points d’entrée. Les maisons en SIFE barrière communiquent rarement des signes extérieurs visibles d’avertissement précoce que la pourriture massive du bois est présente à quelques centimètres de là.

Les développeurs de SIFE barrière ont fait quelques erreurs de base. Ils n’ont pas tenu compte des connaissances et de l’expérience accumulées par les anciens artisans du stuc de ciment.

Des centaines d’années de connaissances mises au rancart

Ces artisans ont découvert que l’on pouvait appliquer du stuc de ciment sur des maisons à ossature de bois tant que l’on installait une membrane d’étanchéité (ils utilisaient du papier feutre saturé d’asphalte) et différents types de solins métalliques autour des fenêtres, des portes et de tout autre objet qui pénétrait l’extérieur en stuc.

Les solins recueillent l’eau et la redirigent vers l’extérieur. Les systèmes EIFS barrières en place aujourd’hui n’ont pas la membrane de protection contre l’eau ou les solins. Les fabricants espèrent que le calfeutrage ou les produits d’étanchéité empêcheront l’eau de pénétrer entre l’endroit où s’arrête le SIFE barrière et celui où commencent les fenêtres, les portes, les tuyaux, les évents, etc. Le problème est que ce même calfeutrage empêche également l’eau de sortir du SIFE barrière !

Les poursuites en recours collectif ont germé

Le problème est si grave qu’une poursuite en recours collectif a été autorisée (certifiée) en Caroline du Nord. D’autres recours collectifs ont été déposés au Texas et en Louisiane, mais les tribunaux n’ont pas encore statué sur la certification de ces recours.

Certaines polices d’assurance commencent également à modifier la couverture sur les maisons à SIFE barrière. L’utilisation de SIFE traditionnels de barrière dans la construction résidentielle n’est pas autorisée par deux grandes autorités du code du bâtiment (BOCA et ICBO).

Au lieu de cela, elles exigent maintenant que les nouveaux systèmes SIFE incorporent un plan de drainage de gestion de l’eau juste derrière le panneau isolant en mousse et le stuc synthétique.

Les nouveaux systèmes SIFE doivent être parfaitement installés

Les nouveaux systèmes SIFE à gestion d’eau utilisent les mêmes techniques que les anciens artisans du stuc de ciment, cependant, de meilleures membranes d’eau et de meilleurs solins sont disponibles aujourd’hui. Si vous installez un nouveau système SIFE drainant à gestion d’eau sur votre nouvelle maison selon les spécifications du fabricant, vous devriez avoir peu ou pas de problèmes d’eau.

Parce que les autorités locales du code du bâtiment peuvent modifier les codes de construction modèles, la construction de SIFE barrière peut encore être vendue à des constructeurs et des propriétaires sans méfiance comme vous.

Certains fabricants soutiennent que les SIFE barrières sont moins coûteux à installer que les systèmes SIFE avec drainage, que les constructeurs de maisons et les entrepreneurs ont confiance en leur capacité à  » bien faire le travail « , et que les maisons sont construites dans des climats relativement secs où les dommages causés par l’intrusion d’humidité sont beaucoup moins susceptibles de se produire.

Malheureusement, ces fabricants n’ont pas de directives  » écrites  » qui vous disent où il est sécuritaire de construire une maison SIFE barrière. Alors que les problèmes de pourriture du bois des SIFE de barrière continuent de se répandre et de s’intensifier, les dirigeants des assurances, les responsables des codes, les avocats, les fabricants de SIFE progressifs et moi-même semblons penser que peut-être les maisons SIFE de barrière ne fonctionnent mieux qu’au milieu du Sahara ou du désert de l’Atacma !

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Notes de l’auteur:

Février 2002

Un juge récent de la cour de circuit de Virginie vient de statuer que l’Outsulation de Dryvit est défectueuse. Il conclut que « même si l’Outsulation était parfaitement appliquée selon les spécifications, les instructions et les détails de Dryvit, le « système » breveté d’Outsulation, composé de la méthode d’application et des pièces constitutives, est intrinsèquement défectueux et donc, n’est pas commercialisable. » Cette information m’a été fournie par le webmaster d’un autre site web appelé eifsfacts.org.

Janvier 1999

Ouf, quelle chronique ! Après la parution de cette chronique à l’échelle nationale à l’automne 1998, j’ai reçu des lettres cinglantes de fabricants de SIFE à barrière, de leurs représentants, d’installateurs, de distributeurs, etc. Je savais que les lettres arriveraient, et j’ai anticipé le contenu des lettres. Je savais que ces lettres arriveraient et j’en avais anticipé le contenu. Comme je m’y attendais, les compagnies de SIFE et ceux dont le gagne-pain est lié à eux ont essayé de détourner le blâme et la responsabilité des problèmes de pourriture que nous voyons. La raison en est simple. L’argent. Il y a d’énormes dollars en jeu dans ce maelström.

Voici quelques faits que vous devez savoir :

Lorsque j’ai commencé mes recherches pour cette colonne, j’ai envoyé 14 questions écrites à l’association (EIMA) qui représente plusieurs des fabricants de SIFE de barrière. Les réponses écrites aux questions étaient superficielles et contenaient des déclarations qui n’étaient tout simplement pas vraies.

Le président de l’EIMA, M. Stephan E. Klamke, a refusé d’être interviewé par moi pour la colonne.

Les fabricants de SIFE barrière n’ont pu produire aucune directive écrite vous indiquant, à vous ou à toute autre personne, où il n’était pas conseillé de construire une maison en SIFE barrière. J’ai demandé ces directives sur la base d’une déclaration qu’un représentant de l’EIMA avait faite. Cette personne a indiqué que l’EIMA pensait que ce n’était pas une bonne idée de construire des maisons EIFS dans les zones qui connaissent des niveaux élevés d’humidité. Je lui ai demandé :  » Alors, où se situe la limite ? Où est-il trop humide pour construire une maison EIFS barrière ? « 

Le conseiller en chef de Dryvit Systems, Inc. – M. Kenneth J. Nota – a écrit de nombreuses lettres à l’éditeur à plusieurs des journaux qui ont publié ma colonne. Ses lettres contiennent de nombreuses déclarations qui ne sont tout simplement pas vraies.

Juste avant que la colonne ci-dessus ne soit publiée dans les journaux à travers la nation, Senergy – un acteur majeur du marché des EIFS a démissionné de l’EIMA en raison de différences d’opinion fondamentales sur la façon dont la controverse des barrières EIFS était gérée par l’EIMA. Senergy était l’un des membres clés de l’EIMA !

J’ai travaillé pendant plusieurs mois avec les producteurs de Dateline NBC sur un reportage très important sur les EIFS barrières. Ils ont effectué des tests aléatoires de maisons à SIFE de barrière sur la côte Est et ont découvert une grave pourriture du bois.

Cette tempête de SIFE de barrière est loin d’être terminée. Restez à l’écoute de AsktheBuilder pour connaître les faits !

Janvier 2007

Nous avons reçu un courriel nous informant que BASF/Senergy est actuellement membre de l’EIMA.

Lorsque nous avons écrit cette chronique, nous avons vérifié auprès de l’EIMA, et en 1996, ils n’étaient pas membres au « MEILLEUR DE NOTRE CONNAISSANCE ».

Mais en date du 23 janvier 2007, nous constatons qu’ils sont inscrits comme membre.

Au fil des ans, j’ai vu de nombreuses orthographes différentes de l’efflorescence. Voici ma liste croissante : effervesce, effervescence, effervescent, effleresants, effloreflance, efflorescence, efflorressance, effluorescence, eflorescence, eflorescents, ellforesce et ifflorescence.