Pourquoi engager un entrepreneur alors que vous avez une maîtrise de HGTV ? Selon Al Urban, un agent à succès de Kansas City, l’excès de confiance est bien trop fréquent chez les propriétaires qui feraient mieux de laisser les grands projets aux pros.

« Vous verrez où ils ont coupé une moulure trop courte, et ils ont mis toutes sortes de calfeutrage au coin, puis ils ont peint par-dessus, et vous allez, ‘Oh, mon Dieu' », a déclaré Urban.

« C’est toujours un signe mortel qu’il pourrait y avoir d’autres choses dans la maison qu’ils ont faites eux-mêmes et qu’ils n’auraient vraiment pas dû faire. »

Ces raccourcis (pardonnez le jeu de mots) sont notoires dans l’industrie du repositionnement de maisons, mais les gaffes peuvent être tout aussi préjudiciables lorsque vient le temps de vendre votre maison principale. Avant de faire cette course coûteuse chez Lowe’s et de commencer toute démolition, examinez les avantages d’avoir un entrepreneur de confiance à vos côtés, par rapport au moment où vous pouvez vous en tirer avec un projet de bricolage inoffensif.

Quels sont les avantages d’engager un entrepreneur général ?

Un entrepreneur est différent d’un bricoleur ou d’un professionnel similaire en termes de compétences, de licence et d’expertise.

Alors que les entrepreneurs généraux coordonnent et exécutent de plus grands projets de rénovation domiciliaire, d’autres types d’entrepreneurs (sous-traitants) se spécialisent dans un métier particulier, comme la toiture, la plomberie, la menuiserie ou les travaux électriques.

Les entrepreneurs doivent généralement être agréés par l’État et offrir une garantie d’installation ou de fabrication pour garantir qu’ils ont effectué le travail correctement.

Parce qu’ils sont agréés, ces professionnels doivent également s’assurer que leur travail est conforme aux exigences du code. (Un bricoleur qualifié n’a pas de licence mais constitue une option économique pour les petits travaux).

Les avantages d’engager un entrepreneur dépendent de l’ampleur du travail. En général, ils vous protègent, en tant que vendeur de maison, des coûts de matériaux plus élevés en faisant le travail vous-même et de toute responsabilité légale si le travail est mal fait.

Renovation Planners, une entreprise de gestion de construction certifiée, estime que 30 % du travail des entrepreneurs provient de la réparation de projets de bricolage qui ont mal tourné.

Si vous avez besoin d’être davantage convaincu d’engager un pro, voici les principaux avantages :

Les grands projets ont une courbe d’apprentissage abrupte, même si vous pensez être bricoleur

Il est compréhensible que les propriétaires veuillent économiser du temps et de l’argent là où ils le peuvent lorsqu’ils vendent une maison, mais selon la réparation, ne pas engager un entrepreneur peut vous faire perdre la tête.

« Cela peut être une sorte de cauchemar où les entrepreneurs connaissent les gens et le jargon pour que le travail soit fait correctement, et les propriétaires peuvent ne pas avoir cette expérience », a déclaré Urban. « Je pense que parfois un projet souffre juste à cause de la communication et du manque de connaissances. »

Tirer les bons codes et permis de construction

Bien que vous n’ayez pas besoin d’un permis pour chaque réparation à domicile, un entrepreneur saura quand vous en aurez besoin.

Bien que les exigences du code varient selon la municipalité, la Californie, dans son code des normes de construction, par exemple, dit qu’aucun bâtiment ou structure ne peut être « érigé, construit, agrandi, modifié, réparé, déplacé, amélioré, enlevé, converti ou démoli » sans un permis distinct d’un agent du bâtiment.

La Californie exige également de faire appel à un entrepreneur agréé si le projet, y compris la main-d’œuvre et les matériaux, dépasse 500 $. Sinon, l’État pourrait vous obliger à retirer le projet sans compensation ou à émettre une amende.

Curieux des règles autour des permis dans votre région ? Examinez cette liste de ressources avec des liens vers les codes de construction des 50 États.

Suivez les méthodes de construction appropriées, prenez les bonnes précautions de sécurité, et bouclez la responsabilité légale

Un entrepreneur agréé doit se soumettre à une réglementation stricte. En Floride, par exemple, le Construction Industry Licensing Board certifie les entrepreneurs généraux, les entrepreneurs en bâtiment, les entrepreneurs résidentiels, les entrepreneurs en mécanique et les sous-traitants qui s’occupent de spécialités telles que les piscines, les spas, les tôles, les toitures, la climatisation, la plomberie, l’énergie solaire, les services publics souterrains et le stockage des polluants.

Les entrepreneurs certifiés de la Floride doivent avoir au moins quatre ans d’expérience sur le terrain, dont au moins une dans un rôle de supervision ; ils doivent passer un examen écrit et fournir un dossier prouvé de stabilité financière (c’est-à-dire, aucun privilège, un score de crédit de 660 ou plus, et aucun casier judiciaire de blanchiment d’argent, de détournement de fonds ou de services financiers).

La commission des licences exige également que les entrepreneurs aient une couverture d’indemnisation des travailleurs. Non seulement vous voulez économiser le temps et le mal de tête de refaire le travail qui n’est pas fait correctement, mais vous ne voulez pas être tenu responsable de tout travailleur blessé sur le travail.

Obtenir de meilleurs prix sur les matériaux et la main-d’œuvre

Les entrepreneurs ont non seulement des connaissances spécialisées, mais aussi des contacts avec des sous-traitants qu’ils peuvent embaucher et des rabais sur les matériaux. Rien que sur les matériaux, les entrepreneurs peuvent économiser beaucoup chez les détaillants alors que les consommateurs paieront le plein prix pour les matériaux. Home Depot, par exemple, offre des prix réduits sur les commandes de plus de 1 500 $, ainsi que des prix de gros sur plus de 4 000 produits comme les toitures, les pavés, les cloisons sèches et les fournitures de peinture.

Gardez les équipes occupées et le travail en cours

Urban a une liste d’entrepreneurs qu’il a recommandés à des clients qui ont été impressionnés par leur travail. Il met en relation ces professionnels avec les clients en raison de leur fiabilité – et parce qu’ils font systématiquement le travail à temps.

« Un délai raisonnable est généralement important parce que si vous essayez de respecter les délais en termes de clôture, alors vous voulez quelqu’un sur lequel vous pouvez compter qui viendra dans un jour ou deux », a-t-il déclaré. « Ils connaissent manifestement leur métier… Ils n’essaient pas d’escroquer les vendeurs. »

Y a-t-il quelque chose à gagner d’un travail de bricolage ?

Encore, cela dépend du type et de la taille du projet que vous entreprenez, ainsi que de votre propre expertise. Vous ne verrez peut-être pas la nécessité d’engager un entrepreneur d’entretien ou de remodelage pour changer un luminaire si vous l’avez déjà fait auparavant – de plus…

Vous pourriez économiser jusqu’à 35 %.

La compagnie d’assurance Nationwide note que les propriétaires qui agissent comme leurs propres entrepreneurs généraux peuvent économiser jusqu’à 35 % des coûts du projet, y compris la main-d’œuvre, les matériaux et les coûts des appareils ménagers. (Le Chicago Tribune estime des économies similaires de 10 % à 35 %.)

Cela dit, Home Inspector Experts de Hampton Bays, N.Y., recommande que si vous avez la capacité, le temps et le savoir-faire pour entreprendre un projet vous-même, ne lésinez pas sur les matériaux. Utilisez l’argent que vous économisez en n’engageant pas d’entrepreneur pour investir dans les bons biens.

Vous pourriez apprendre les ficelles de la réhabilitation, surtout si vous êtes un investisseur.

La designer d’intérieur Catherine Pondel a déclaré au Chicago Tribune qu’elle a aimé agir en tant qu’entrepreneur général pour son propre projet de remodelage, où elle a géré une équipe de six travailleurs. Elle a embauché un pompier qui s’occupait de la construction pendant ses heures de repos et a engagé des spécialistes pour les travaux d’électricité et de plomberie. « J’ai acheté un démontage avec du charme et je l’ai fait avec le budget modeste d’une femme divorcée », a-t-elle déclaré.

Vous obtenez une supervision directe de tous les sous-traitants.

Agir en tant que votre propre entrepreneur général signifie que vous superviserez également directement tous les sous-traitants, ce qui pourrait vous attirer si vous avez une personnalité pratique et la capacité d’être sur le site chaque fois que quelque chose est installé.

Vous choisirez les personnes qui conviennent au travail en fonction de vos propres recherches et de vos recommandations, et vous sélectionnerez les fournisseurs (consultez le guide de HomeLight sur la constitution de l’équipe de rêve pour la rénovation de votre maison).

Sachez que vous devrez également vérifier qu’ils ont les bonnes assurances et garanties, et que vous saurez comment suivre leur progression et payer tout le monde à temps.

Entrez un entrepreneur pour ces projets plus importants

Une règle générale est que vous voudrez engager un entrepreneur ou un spécialiste pour tout problème qui pourrait apparaître lors d’une inspection de la maison. Cela comprend :

• Les réparations de plomberie, comme les drains qui fuient ou les robinets lents, ainsi que tout remplacement de tuyaux.
• Les améliorations électriques, comme l’installation d’un nouveau panneau de disjoncteurs électriques – l’exigence minimale actuelle est de 100 ampères.
• Réparation de la toiture, y compris le remplacement des bardeaux, des solins ou du platelage.
• Entretien du CVC (ou chauffage, ventilation et climatisation) en nettoyant les filtres, en rinçant les conduites de drainage et en mesurant la consommation d’ampères et le courant électrique.
• Specter le système d’égouts, en montrant l’état des tuyaux et les fuites éventuelles.
• La lutte contre les parasites, comme l’éradication des termites et le blocage des fissures ou des trous qui permettent l’évacuation.
• L’aménagement paysager, comme la taille des arbres envahissants et le nivellement d’une pelouse, en particulier si votre pelouse a des problèmes de drainage.

Comme pour tout type de projet de remodelage majeur, tel que la rénovation d’une cuisine ou la révision d’une salle de bains ? Le mieux est d’embaucher un entrepreneur général qui peut superviser une équipe de plombiers, d’électriciens, de peintres, de poseurs de fenêtres et d’autres corps de métier spécialisés.

Vous avez un bricoleur ou un savoir-faire en bricolage ? Prenez en charge ces réparations cosmétiques avec facilité

La plupart du temps, un propriétaire ou un bricoleur qualifié est capable de :

• Rattacher les trous de quincaillerie d’image dans les cloisons sèches
• Peindre les plinthes et les garnitures intérieures
• Peindre les murs intérieurs
• Toucher la peinture à l’intérieur ou à l’extérieur (maison à un…étage)
• Nettoyer la saleté dans le broyeur à ordures
• Fertiliser et semer la pelouse
• Ratisser et désherber la cour

Avant d’engager un entrepreneur ou un sous-traitant, réfléchissez bien à ce que vous pouvez faire vous-même. Ensuite, assurez-vous de vérifier les références et les recommandations de professionnels auprès d’amis, de voisins, de collègues de travail, de bases de données en ligne telles que CostOwl.com ou Thumbtack.com, et des organismes de réglementation de l’État.

Plus important sur le long terme est d’obtenir le travail bien fait du premier coup.

« Il est plus coûteux pour le vendeur si quelqu’un l’a fait de manière incorrecte ou incomplète, et qu’il doit ensuite embaucher quelqu’un d’autre pour revenir et le refaire et le faire correctement », a déclaré Urban.

« Cela peut être un gros repoussoir pour les acheteurs – si trop de travail est fait par un amateur, et que ce n’est pas conforme aux bonnes normes. »