Divulgation du vendeur TREC

Transactions immobilières de Houston

L’avocat Tommy Holmes discute de la façon dont Holmes Law, PLLC peut vous aider dans votre affaire immobilière au Texas. La vidéo ci-dessous traite des divulgations obligatoires du vendeur et résume également plusieurs questions préoccupantes dans l’achat et la vente de biens immobiliers au Texas. Appelez (832) 509-0445 pour parler à un avocat Houston_Real Estate.

Caveat Venditor – Let The Seller Beware

Le droit immobilier du Texas exige que le vendeur divulgue certaines choses à l’acheteur. Y compris les préoccupations générales et les problèmes avec la propriété ou les structures sur la propriété.

Vous pouvez trouver ces divulgations obligatoires du vendeur dans le Texas Property Code 5.008.

Texas Property Code 5.008

Divulgation du vendeur – Texas

Nous avons intégré les divulgations du vendeur du Texas Property Code. Vous pouvez voir que quelques exemples incluent…

• Condition, ou présence d’appareils, d’équipements et d’installations
• Condition des allées &Structures de stationnement

Ces déclarations s’appliquent aux vendeurs de biens immobiliers commerciaux et résidentiels. Souvent, les vendeurs de biens immobiliers commerciaux ont plus d’enjeu parce que la valeur de la propriété a tendance à être un montant en dollars plus élevé.

Rapports d’inspection

Les rapports d’inspection devraient inclure toutes les conditions connues ou découvrables. Les exemples incluent la présence de moisissures, de mildiou, de dommages causés par les termites, d’infestation de rongeurs et de dommages causés par les inondations.

Divulgations de servitude &Questions de titre

Le vendeur doit divulguer les servitudes existantes sur la propriété ainsi que tout défaut de titre connu.

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Auteurs collaborateurs – Tommy Holmes III & Scott Collister

Mise à jour OCT 2019

Possibilités d’ajouts à vos déclarations du vendeur/rapports d’inspection…

Notes de l’avocat concernant le langage standard ci-dessus…

1. Insertion de déclarations du vendeur plus fortes – c’est-à-dire, une représentation et une garantie réelles par le vendeur que certaines conditions négatives n’existent pas – La divulgation des défauts et des conditions est limitée à « la connaissance et la conscience réelles du vendeur » – pas exactement la norme la plus élevée. L’acheteur peut non seulement vouloir connaître les réparations, mais aussi voir les documents de l’entrepreneur afin de déterminer la nature et l’étendue exactes des réparations (c’est-à-dire si les réparations ont été suffisamment approfondies ou si d’autres travaux pourraient être nécessaires à l’avenir) ainsi que l’existence ou non d’une garantie transférable (comme c’est souvent le cas pour les réparations des fondations).
2. La divulgation du vendeur n’est pas une garantie – En haut de la première page de la divulgation du vendeur, tout en majuscules, le formulaire TREC (reflétant uniquement le langage statutaire) nous dit que « IL NE S’AGIT PAS D’UNE GARANTIE DE QUELQUE NATURE QUE CE SOIT DE LA PART DU VENDEUR OU DES AGENTS DU VENDEUR. »
   1. Donc, si l’acheteur ne peut pas s’appuyer sur la divulgation en tant que représentation et garantie par le vendeur, son utilité est certainement diminuée, tout comme sa base pour une future poursuite en vertu de la loi sur les pratiques commerciales trompeuses si la tromperie du vendeur est découverte plus tard. Par conséquent, l’avocat du client peut chercher à convertir le contenu de la divulgation du vendeur en un ensemble de représentations et de garanties expresses.
3. Exiger que le vendeur déclare, jure ou affirme que la divulgation est vraie et correcte – À aucun moment le vendeur ne déclare, jure ou affirme que la divulgation de l’état de la propriété est vraie et correcte (bien que la plupart supposent que cela est indiqué par la signature du vendeur, mais le formulaire ne le dit pas.).
   1. Donc, du point de vue de l’acheteur, rien ne remplace une divulgation maximale et inconditionnelle soutenue par un recours contre le vendeur qui survit à la clôture.
4. Rapports d’inspection antérieurs – Exiger que les rapports d’inspection antérieurs soient fournis par le vendeur comme une obligation contractuelle. Indépendamment, l’acheteur devrait toujours au moins demander des copies de ces rapports.

***Voir aussi…