Des intérêts concurrents conduisent souvent à des désaccords entre propriétaires et locataires concernant le droit du propriétaire d’entrer dans une propriété locative. En tant que propriétaire, vous pourriez vouloir vérifier occasionnellement que votre propriété est entretenue, mais d’un autre côté, votre locataire veut son intimité. Cependant, les propriétaires n’ont pas un droit absolu d’entrer lorsqu’il y a un locataire qui vit dans leur propriété.

Heureusement, il y a des lois en place qui dictent quand et combien de fois vous pouvez entrer dans une propriété occupée par un locataire. Connaître ces lois est non seulement important pour vous éviter des ennuis juridiques, mais elles peuvent aussi vous aider à éviter des tensions inutiles avec vos locataires.

Qu’est-ce que la vie privée des locataires ?

La loi californienne protège la vie privée des locataires en prescrivant quand, pourquoi et à quelle fréquence un propriétaire peut avoir le droit d’entrer dans une propriété. Le droit à la vie privée est un droit très important, mais les législateurs comprennent que parfois un propriétaire a besoin d’accéder à sa propriété même si quelqu’un d’autre l’occupe.

En tant que propriétaire californien, il est important que vous compreniez les lois concernant l’entrée, car les violations répétées de la vie privée d’un locataire peuvent causer des maux de tête juridiques au tribunal ou même entraîner des accusations d’intrusion. Toutes les sociétés de gestion immobilière de San Diego comprennent ces lois et peuvent vous aider à les comprendre également.

Il y a certains comportements que les locataires et la loi considèrent comme envahissants, y compris mais sans s’y limiter :

• Passer à la propriété trop fréquemment
• Passer sans prévenir
• Ne pas fournir un avis approprié avant l’entrée
• Entrer dans la propriété sans la permission du locataire

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• Autoriser d’autres personnes à entrer dans la propriété sans être accompagnées
• Conduire des inspections ou des travaux de réparation en dehors des heures raisonnables
• Passer pour harceler un locataire

Quand un propriétaire peut-il entrer dans une location ?

Le code civil californien §1954 précise quand un propriétaire peut avoir le droit d’entrer dans une propriété occupée par un locataire. En Californie, un propriétaire peut avoir le droit d’entrer dans la propriété pour les raisons suivantes :

En cas d’urgence

En cas d’urgence, un propriétaire peut avoir le droit d’entrer dans une propriété sans préavis, que le locataire soit à la maison ou non.

Tout événement qui cause des dommages à la propriété et qui continuera à causer des dommages s’il n’est pas immédiatement traité peut être considéré comme une urgence. Les urgences les plus courantes sont les inondations, les dommages causés par des conditions météorologiques extrêmes et les incendies.

Après avoir donné un avis écrit approprié

Un propriétaire peut avoir le droit d’entrer dans sa propriété, même contre la volonté de son locataire, tant qu’il a donné un avis écrit approprié et que l’entrée a lieu pendant les « heures normales de travail ». La Californie exige qu’un propriétaire donne un préavis « raisonnable » de son intention d’entrer et considère que 24 heures sont « raisonnables », sauf preuve du contraire. Le préavis doit indiquer la date, l’heure approximative et la raison de l’entrée. L’avis écrit peut être remis personnellement au locataire, laissé à une personne d’âge convenable à la résidence ou envoyé par la poste.

Pour effectuer des réparations

Dans la mesure où un avis approprié est donné comme discuté ci-dessus, un propriétaire peut avoir le droit d’entrer dans la propriété pendant les heures normales de travail pour effectuer des réparations. Si une partie extérieure, comme un plombier ou un homme à tout faire, est impliquée, le propriétaire ou un représentant de sa société de gestion immobilière de San Diego devrait accompagner le réparateur et rester avec lui pendant qu’il est à l’intérieur de l’unité.

Pour des inspections annuelles

Comme pour les réparations, tant qu’un avis écrit approprié est donné, un propriétaire peut avoir le droit d’entrer et d’inspecter les locaux pendant les heures normales de travail. Encore une fois, s’il y aura une partie extérieure qui fera l’inspection, le propriétaire devrait l’accompagner dans l’unité et rester avec elle jusqu’à ce que l’inspection soit terminée.

Pour montrer la propriété locative à des locataires potentiels

Avec un avis approprié, un propriétaire peut avoir le droit d’entrer dans l’unité pour la montrer à des locataires ou acheteurs potentiels pendant les heures normales de travail. Les heures d’ouverture normales sont généralement considérées comme allant de 8 heures à 17 heures les jours de semaine, mais la loi californienne permet aux propriétaires d’organiser jusqu’à deux journées portes ouvertes par mois le week-end entre 13 heures et 16 h 30, à condition qu’un préavis approprié soit donné et que le propriétaire ou son agent reste sur la propriété pendant toute la durée de la journée portes ouvertes. (Voir Dromy c. Lukovsky)

Avec la permission du locataire

Un propriétaire peut entrer dans une propriété chaque fois qu’un locataire lui donne la permission de le faire, peu importe l’heure de la journée. La permission peut être écrite ou orale, mais il est toujours plus sûr d’obtenir la permission par écrit. Le courriel est le moyen le plus rapide et le plus facile de communiquer avec votre locataire tout en créant simultanément une trace écrite.

Si le locataire a abandonné la propriété

Si un propriétaire croit raisonnablement qu’un locataire a abandonné la propriété, il peut avoir le droit d’entrer sans préavis. Cependant, le propriétaire doit avoir des preuves suffisantes et raisonnables que le locataire a quitté la propriété avant de s’appuyer sur cela pour entrer.

Les circonstances suivantes peuvent être considérées comme des preuves raisonnables d’abandon :

• Les services publics ont été coupés
• Les voisins signalent que le locataire a été vu en train de déménager
• Les voisins signalent que le locataire leur a dit qu’il déménageait
• Le locataire a déposé un changement d’adresse au bureau de poste
• Le locataire a reçu un avis de démission et n’a pas répondu à d’autres communications.

Un locataire peut-il refuser mon droit d’entrer ?

Si un propriétaire donne un avis approprié et a une raison légale d’entrer, il peut le faire même contre la volonté du locataire. Bien sûr, entrer dans une propriété contre la volonté d’un locataire pourrait causer une tension dans la relation propriétaire-locataire, il est donc important de peser votre intérêt à entrer contre tout conflit possible que cela pourrait causer.

Si votre locataire refuse votre droit d’entrer, vous devriez essayer de découvrir pourquoi. Il se peut que le locataire veuille simplement nettoyer le logement avant que vous n’entriez, auquel cas vous pouvez travailler ensemble pour déterminer un moment acceptable pour vous deux. Rappelez-vous, si possible, il est toujours préférable de travailler avec le locataire, même si vous êtes techniquement dans le droit.

Si un locataire refuse à plusieurs reprises d’entrer, malgré un avis approprié et des tentatives de compromis, vous pouvez le poursuivre en justice et obtenir une ordonnance du tribunal vous permettant d’entrer dans la propriété avec l’aide des forces de l’ordre. Bien que cela soit parfois nécessaire, cela devrait être fait en dernier recours parce que les litiges coûtent du temps et de l’argent.

Conclusion

La loi californienne énonce clairement quand un propriétaire peut avoir le droit d’entrer dans une propriété occupée par un locataire. En tant que propriétaire, vous voulez vous familiariser avec les raisons acceptables et les exigences de préavis pour entrer dans une propriété occupée par un locataire. Le respect de la loi vous évitera non seulement des ennuis juridiques, mais contribuera également à entretenir de bonnes relations avec vos locataires.