Intéressé par un fixateur-upper ? La bonne nouvelle est que les prêts immobiliers ne sont pas seulement destinés aux propriétés prêtes à emménager. Les prêts FHA 203(k) peuvent être utilisés pour financer l’achat d’une maison qui a besoin d’un peu de TLC. Les anciens combattants ont la possibilité supplémentaire d’utiliser un prêt de rénovation VA en même temps qu’un prêt immobilier VA pour couvrir à la fois le prix d’achat de la maison et le coût des améliorations.
Le prêt FHA 203(k) et le prêt de rénovation VA peuvent également être utilisés pour refinancer une propriété et intégrer les coûts des réparations et des rénovations dans le paiement mensuel du prêt. Cela élargit les possibilités pour les propriétaires actuels et futurs. Bien que vous voudrez parler à un prêteur pour déterminer quel type de prêt vous convient, il est bon de connaître les bases de ces options de financement utiles.
203(k) Loan Info
203(k) rehab loans sont des prêts garantis par le gouvernement qui peuvent permettre aux acheteurs de maison d’emprunter plus que le prix d’achat seul. Cet argent supplémentaire peut servir à financer des réparations et des améliorations admissibles. Il existe deux niveaux de prêts de rénovation FHA 203(k) : limité et standard. La version limitée, également connue sous le nom de prêt 203(k) « rationalisé », a une limite de 35 000 $ et ne peut être utilisée pour des réparations structurelles majeures. Comme son surnom le suggère, le prêt rationalisé est plus facile à qualifier.
Le prêt 203(k) standard peut être utilisé pour des réparations structurelles majeures, mais un consultant du Housing and Urban Development (HUD) doit superviser la rénovation. L’argent de la rénovation est détenu dans un compte séquestre, puis déboursé au fur et à mesure que les phases de rénovation reçoivent le feu vert.
Il y a des limites à ce pour quoi vous pouvez utiliser le prêt de rénovation. Tout d’abord, tous les travaux doivent être effectués par un entrepreneur agréé – cela signifie que vous ne pouvez pas utiliser cet argent pour des projets de bricolage. Les améliorations admissibles sont généralement celles qui améliorent la fonctionnalité de la maison, comme la réparation du toit, l’intempérisation ou le remplacement du revêtement de sol. Il est généralement interdit d’utiliser votre prêt 203(k) pour une piscine ou un barbecue, mais certaines améliorations cosmétiques, telles que la rénovation de la cuisine, sont autorisées.
Conditions du prêt 203(k)
Comme pour tout autre type de prêt immobilier, il existe certaines conditions pour être admissible à un prêt FHA 203(k). Celles-ci comprennent un score de crédit minimum de 500. Vous devrez également verser un acompte compris entre 3,5 % et 10 %, en fonction de votre cote de crédit. En outre, vous serez très probablement disqualifié si vous avez eu une saisie au cours des trois dernières années.
Qu’en est-il des prêts de rénovation VA ?
Si vous êtes un ancien combattant qui répond aux exigences d’admissibilité aux prêts VA, vous pouvez également être admissible à un prêt de rénovation résidentielle VA. Cela peut être une bonne option pour deux raisons principales. Tout d’abord, vous pouvez utiliser ces prêts pour mettre une propriété en conformité avec les normes VA. Cela signifie que vous pouvez élargir votre champ d’action lorsque vous recherchez des maisons avec un prêt VA.
Puis, vous pouvez utiliser ces prêts pour refinancer votre maison existante. Lorsque vous empruntez cette voie, le montant maximal de votre prêt est déterminé par la valeur prévue de votre maison après les améliorations apportées. C’est unique car les montants maximums des prêts immobiliers VA standard sont basés sur la valeur d’évaluation actuelle.
Nous n’avons fait qu’effleurer le service sur les possibilités de financement immobilier disponibles pour les anciens combattants. En fin de compte, vous voudrez parler à un prêteur pour déterminer quelle voie de financement est la bonne pour vous. Si vous êtes un ancien combattant intéressé par l’achat ou le refinancement d’une maison, parlez avec un technicien de prêt VA aujourd’hui au 949-268-7742!