Lorsqu’on traite de la vente en gros de biens immobiliers, la première partie du processus consiste à rédiger un contrat. Ce contrat est également connu sous le nom de » contrat d’achat » et est conclu entre un vendeur motivé et un grossiste. Il donne au grossiste le droit de contrôler la vente de la propriété. Il énonce également les conditions essentielles qu’il doit respecter. En d’autres termes, il parle de trouver un acheteur pour la propriété dans une certaine période avant l’expiration du contrat.
Le contrat d’achat en gros est cédé moyennant des frais précis. Ces frais sont minimes, vous n’avez donc pas à vous inquiéter de leur coût. En outre, le cadre juridique d’un contrat de vente en gros énonce une variété de termes, qu’il convient de bien comprendre.
Ceux-ci comprennent :
- La liste des parties concernées
- La description des biens immobiliers
- La mention de tout bien personnel, inclus dans la vente
- Détails complets du prix d’achat ainsi que des options de financement
- Confirmation de l’état physique de la propriété
- Déclaration de la date de clôture/délai
- Discussion du type d’acte
- Liste des ajustements spécifiques à l’état comme les taxes, l’eau et les égouts
- Énoncer les risques encourus
- Titre commercialisable
- Éventualités de l’inspection
- Conditions des locaux
- Divulgations et addenda
Une fois le contrat signé entre le vendeur et le grossiste, le vendeur reste toujours le propriétaire du bien. Cependant, le grossiste a les droits de vendre la propriété.
Cession du contrat d’achat et de vente de biens immobiliers
La deuxième partie de la transaction est la cession du contrat à un acheteur potentiel au comptant. La cession du contrat d’achat et de vente de biens immobiliers attribue des droits contractuels à l’investisseur. Le document contractuel indique que le nouvel acheteur assumera vos responsabilités, y compris l’achat de la propriété
.
Avant de faire signer ce contrat par l’acheteur au comptant, vous devez l’informer des stipulations. De plus, assurez-vous qu’ils sont au courant de la disposition du contrat original, des termes, des conditions et des éventualités. Les conditions liées à la façon dont le grossiste sera payé sont énumérées dans la cession du contrat d’achat
et de vente de biens immobiliers.
En général, le grossiste reçoit un dépôt une fois le contrat signé. Cependant, le reste du profit vient après la finalisation de la transaction.
Maintenant que vous avez une compréhension claire des parties contractuelles de la transaction, le processus fonctionne comme suit :
Le propriétaire de la propriété est en détresse et motivé pour la vendre rapidement pour de l’argent. Le grossiste approche le propriétaire du bien avec une offre. Ensemble, les deux parties conviennent de mettre la propriété sous contrat pour 120 000 $. Utilisant maintenant le réseau d’investisseurs et d’autres sources pour trouver et attirer des acheteurs au comptant, le grossiste vise à conclure l’affaire rapidement.
Le grossiste trouve ensuite un acheteur au comptant qui est prêt à acheter à 130 000 $. Il cède alors le contrat à l’acheteur au comptant. L’acheteur effectue le paiement et achète le bien. Le montant convenu est ensuite versé au vendeur pour conclure la transaction. La différence de prix entre l’argent payé
par l’acheteur et convenu avec le vendeur est la marge bénéficiaire du grossiste. Dans ce cas, elle sera de 100 000 $.
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