Promenons le processus étape par étape pour effectuer un échange 1031. Sachez que ce qui suit n’est qu’un aperçu général, donc les transactions spécifiques varieront probablement légèrement de ce processus.
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Le processus en 10 étapes pour effectuer un échange 1031
Décidez de vendre et de faire un échange 1031.
Pas tous les achats valent la peine de faire un échange 1031. Après tout, avec toutes les exigences, les coûts et les comptes à rebours, il peut être avantageux de simplement payer l’impôt et de passer à autre chose. C’est certainement une discussion à avoir avec votre comptable.
Mettez votre propriété en vente.
Vous mettez ensuite votre propriété en vente, comme vous le feriez habituellement. Votre agent inclura probablement un langage dans les documents d’inscription concernant votre désir de faire un échange 1031 et la volonté nécessaire de l’acheteur de jouer le jeu.
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Commencez à chercher des propriétés de remplacement.
N’oubliez pas que dès que la propriété abandonnée est vendue, le compte à rebours de 45 jours commence. Par conséquent, vous devez commencer à chercher des affaires immédiatement.
Trouver un intermédiaire qualifié.
Recherchercher quelqu’un de professionnel avec une bonne réputation.
Négocier et accepter une offre.
Lorsqu’une personne accepte d’acheter votre propriété, vous devrez vous assurer que les documents indiquent clairement qu’un échange 1031 a lieu de votre côté, et l’acheteur devra s’y conformer. Bien que l’acheteur n’ait pas besoin de faire beaucoup de travail, il peut avoir besoin de signer certains documents, tels que les cessions ou les divulgations.
Clore la vente de votre propriété abandonnée.
La compagnie de titres ou l’avocat s’occupera de la clôture, comme pour toute autre transaction immobilière, sauf que votre intermédiaire qualifié participera activement au processus et que les fonds seront transférés sur son compte bancaire, et non sur le vôtre.
Identifiez jusqu’à trois propriétés dans les 45 jours.
C’est maintenant le moment de désigner officiellement les propriétés que vous pourriez poursuivre. Gardez à l’esprit que vous pouvez identifier jusqu’à trois propriétés, ou plus si vous concluez sur 95% d’entre elles ou si la valeur totale combinée des propriétés identifiées est inférieure à 200% du prix de vente de votre propriété abandonnée.
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Sign a contract on the first-choice property.
Le plus probable est que, parmi les trois propriétés que vous identifiez, l’une d’entre elles se démarquera comme votre premier choix. Vous devrez obtenir cette propriété sous contrat et ouvrir le séquestre, en vous assurant que le vendeur sait que vous achetez par le biais d’un échange 1031. Vous pourriez également passer un contrat sur les trois propriétés que vous avez identifiées, en utilisant des clauses d’éventualité pour vous retirer sur celles que vous décidez plus tard de ne pas poursuivre.
Laissez votre intermédiaire qualifié travailler avec la compagnie de titre.
Vous, votre agent et votre intermédiaire qualifié travaillerez avec la compagnie de titre ou l’avocat de clôture pour vous assurer de mettre tous les points sur les Is et tous les Ts. Il s’agit en fait d’un processus assez simple, que votre intermédiaire qualifié devrait connaître.
Fermeture de la propriété de remplacement.
Enfin, l’intermédiaire qualifié transférera votre argent à la société de titres ou à l’avocat, et la propriété sera fermée comme dans une transaction normale, reportant votre besoin de payer les taxes à un moment donné dans le futur, si jamais. (La beauté de l’échange 1031 est que vous pouvez répéter ce processus à l’infini sur des propriétés et continuer à différer les impôts indéfiniment. Cela peut vous aider à construire une richesse sérieuse au fil du temps, plus grande que si vous payiez simplement les impôts à chaque fois.
