La plupart des gens ont entendu parler des obligations, mais combien savent vraiment ce qu’est exactement une obligation et comment fonctionne le marché des obligations ? Et qu’en est-il des différents types d’obligations, comme les obligations de l’immobilier commercial ?

Nous avons souligné certains des faits clés relatifs aux obligations et au marché de l’immobilier commercial.

Qu’est-ce que les obligations ?

Les obligations sont des prêts à court, moyen ou long terme qui sont faits par un investisseur (qui est également appelé un détenteur d’obligations) à un émetteur d’obligations.

L’émetteur d’obligations paie un niveau d’intérêt convenu au détenteur d’obligations pour une période de temps fixe. Cet intérêt peut être fixe ou variable selon les termes et conditions de l’obligation. Le produit de l’obligation est utilisé pour diverses raisons telles que le financement de développements immobiliers commerciaux (obligations immobilières commerciales), la collecte de fonds pour les emprunts à long terme du gouvernement, ou les prêts à plus court terme de la ville ou de la municipalité pour la fourniture de services sociaux ou l’amélioration des infrastructures.

Une obligation aura également une date d’expiration ou une date de fin à laquelle l’emprunteur remboursera au détenteur de l’obligation la somme initiale investie.

Le montant des intérêts payés est souvent appelé le « rendement » de l’obligation. Si une obligation a une longue date d’échéance, un taux d’intérêt plus élevé est généralement payé car le détenteur de l’obligation peut être exposé à une inflation plus élevée ou à d’autres risques inattendus.

Quels sont les types d’obligations et qui sont les émetteurs ?

Il existe un certain nombre de types de base d’obligations, tout comme il existe une variété de personnes ou d’entités qui investissent dans les obligations ou les émettent.

Les types d’investisseurs qui investissent dans les obligations générales et/ou les obligations de l’immobilier commercial comprennent les particuliers, les promoteurs immobiliers, les entités privées et publiques, les gouvernements locaux et nationaux, les fonds souverains et les grandes banques ou sociétés financières internationales.

Les types d’obligations privilégiés comprennent :

• Les obligations immobilières commerciales : émises par des promoteurs immobiliers pour lever des fonds pour des développements immobiliers commerciaux ;
• Les obligations d’entreprise : émises par des entreprises ou des sociétés pour lever des capitaux pour diverses questions telles que l’expansion de l’entreprise, le développement de produits ou la recherche et les investissements futurs, etc.;
• Obligations municipales : émises par les villes et autres autorités locales, les fonds levés étant utilisés pour fournir des services publics ou financer des projets tels que des routes ou des ponts ou d’autres projets à forte intensité de capital ;
• Obligations du Trésor : émises par le gouvernement dans le but de garantir des prêts ou des dettes à long terme.

Caractéristiques clés des obligations

Quel que soit la nature de l’émetteur, toutes les obligations présentent certaines caractéristiques et la terminologie clé peut être résumée comme suit :

• Le taux du coupon est le taux d’intérêt qui est payé par l’émetteur sur la valeur nominale de l’obligation. Par exemple, si le taux de coupon est de 8%, alors le détenteur de l’obligation gagnera ce pourcentage annuellement sur la base de la valeur nominale de l’obligation ;
• La date du coupon fait référence aux dates auxquelles l’émetteur de l’obligation doit effectuer des paiements d’intérêts. La fréquence dépend de l’accord réel entre les parties ; l’obligation Nao effectue des paiements d’intérêts sur une base trimestrielle ;
• La valeur nominale est la valeur de l’obligation qui est utilisée par l’émetteur de l’obligation pour calculer les paiements d’intérêts. Que la valeur de l’obligation augmente ou diminue, la valeur nominale sera utilisée pour déterminer les paiements d’intérêts ;
• La date d’échéance est le moment où l’obligation arrive à maturité et où l’émetteur doit payer à l’obligataire la valeur nominale complète de l’obligation ;
• Le prix d’émission fait référence au montant auquel l’émetteur de l’obligation vend les obligations.

Certains avantages de l’investissement en obligations

• Les intérêts payables sur les obligations (les « rendements » ou « yield ») peuvent être connus (s’il s’agit d’un taux d’intérêt fixe) ou estimés (s’il s’agit d’un taux variable) à l’avance;
• Le montant principal investi est restitué, avec les intérêts courus, à la fin de la période de l’obligation;
• Les obligations offrent généralement les flux de trésorerie les plus élevés et les plus fiables. Même à des moments où les taux d’intérêt sont bas, il existe toujours des options telles que les obligations à haut rendement ou la dette des marchés émergents qui permettront aux investisseurs de construire un portefeuille pour répondre à leurs besoins de revenus ;
• Investir dans une obligation de propriété commerciale, par exemple, permet aux investisseurs de participer, par exemple, au marché de la propriété commerciale de Londres sans avoir à accumuler suffisamment d’argent pour l’auto-investissement ou, en effet, prendre tous les risques de développement associés ;

Note : Il est important que les investisseurs potentiels obtiennent des conseils appropriés d’un conseiller financier avant d’investir dans des obligations.

Pourquoi les obligations d’investissement dans l’immobilier commercial peuvent être votre meilleure option d’investissement si vous cherchez une exposition au marché immobilier londonien

Les obligations d’investissement dans l’immobilier commercial sont l’une des meilleures options pour quiconque cherche à investir sur le marché immobilier londonien. Ou, en effet, pour quelqu’un qui fait sa première incursion dans l’investissement financier et qui envisage de se constituer un portefeuille d’investissement.

Investir dans des obligations d’investissement immobilier commercial permet de s’affranchir des différents tracas liés au développement ou à la propriété directe de biens immobiliers. Les investisseurs n’ont pas besoin de payer des frais d’entretien, des droits de timbre, des taxes municipales, des paiements d’assurance, ou de s’impliquer dans des questions de location compliquées.

Qu’attendez-vous ?

N’hésitez pas à nous contacter à Nao Group aujourd’hui, si vous recherchez d’excellents investissements adossés à des actifs dans des espaces commerciaux à Londres, ou si vous souhaitez en savoir plus sur les obligations d’investissement immobilier de Nao. Vous pouvez également lire d’autres nouvelles et conseils financiers ici.

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