New York City est la ville la plus chère et la plus peuplée d’Amérique.
Environ 3 millions de personnes travaillent à Manhattan chaque jour, selon une estimation du recensement américain de 2013. Plus de la moitié sont des navetteurs qui empruntent les transports en commun pour se rendre dans la ville depuis leur domicile dans les arrondissements extérieurs et les banlieues environnantes.
Le trajet quotidien aller-retour dans les trains et les métros bondés de New York et du New Jersey est notoirement brutal parfois – posant même des risques potentiels pour la santé à long terme des usagers.
Alors, pourquoi plus de gens ne vivent-ils pas dans la ville où ils travaillent ? Tout bien considéré, Manhattan est tout simplement trop chère. Pour beaucoup de gens, il semble que le coût des trajets domicile-travail – à la fois en dollars et en patience – est éclipsé par les économies pures et simples de la vie dans une ville voisine, en particulier pour les propriétaires.
Business Insider a comparé les dépenses mensuelles fixes des résidents de Manhattan et de six pôles de trajets domicile-travail populaires accessibles par métro : le Bronx, Brooklyn,Queens, Hoboken, Jersey City et Newark. Le trajet vers Manhattan à partir de chacun de ces endroits dure moins de 40 minutes.
Pour trouver le coût mensuel total pour chaque endroit, nous avons rassemblé les prix médians des maisons et les taxes foncières annuelles à partir de Sperling’s Best Places. Nous avons calculé le paiement hypothécaire mensuel pour chacun en supposant un acompte de 20 % et un taux d’intérêt de 4 % sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans.
Nous avons additionné ces coûts, plus le coût d’une carte de métro mensuelle ou d’une carte de train PATH (selon que vous êtes à New York ou dans le New Jersey), pour obtenir le coût mensuel total pour un propriétaire qui se rend à Manhattan pour le travail. Consultez la carte ci-dessous pour connaître les chiffres définitifs.
Il est important de noter : nous n’avons pas pris en compte les services publics, les allégements fiscaux ou les frais d’entretien – que ce soit pour un immeuble ou une maison – qui peuvent varier considérablement. Et bien que nos calculs soient spécifiques aux propriétaires, on peut supposer que les locataires connaîtraient des variations de coûts similaires entre les boroughs et les banlieues.
En fin de compte, nos données ont révélé que Manhattan était l’endroit le plus cher pour les propriétaires, avec des coûts mensuels moyens autour de 4 500 $, le seul avantage apparent étant un temps de trajet moyen court.
Newark et Jersey City sont tous deux généralement moins chers que les arrondissements extérieurs de New York – à l’exception de Hoboken, qui rivalise avec Manhattan en termes de coût – malgré le fait que le New Jersey se targue d’avoir le taux d’impôt foncier le plus élevé du pays.
Continuez à faire défiler pour une ventilation complète des coûts mensuels fixes dans chaque endroit.