Les termes contrat de bail et contrat de location sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais il est important de savoir qu’il ne s’agit pas de la même chose

Vous devez savoir que vos responsabilités et vos droits seront différents selon le type de contrat que vous concluez. Ci-dessous, nous allons examiner les principales différences entre ces deux types d’accords:

Qu’est-ce qu’un contrat de location?

Toutes affaires explique comment « les contrats de location sont généralement des contrats au mois, sans exigences à long terme. À la fin de chaque période de 30 jours, le propriétaire et le locataire sont tous deux libres de modifier les termes du contrat de location. » Le propriétaire peut proposer l’espace à quelqu’un d’autre, ou augmenter le loyer. De même, le locataire peut décider de déménager dans une autre propriété. Les contrats de location ont tendance à se renouveler automatiquement à la fin de chaque mois, après accord des parties concernées.

Avantages d’un contrat de location

Un contrat de location peut être bénéfique dans certaines situations car il offre une certaine flexibilité. Le propriétaire peut demander au locataire de libérer la propriété s’il a un besoin soudain d’espace, ou peut augmenter le loyer quand il le souhaite. Alors que les contrats de location peuvent être attrayants pour certains locataires ayant des besoins à court terme, comme les étudiants ou les voyageurs, car ils offrent la liberté de se déplacer aussi souvent qu’ils le souhaitent.

Cependant, il est important de se rappeler que cette option est moins sûre lors de la location. En tant que locataire, cela signifie qu’il n’y a aucune garantie que vous pourrez rester dans une propriété aussi longtemps que vous le souhaitez. Pour les propriétaires, il n’y a aucune garantie de recevoir des paiements de loyer stables, car les locataires peuvent décider de déménager à court terme, laissant la propriété vacante.

Qu’est-ce qu’un contrat de bail ?

En revanche, un contrat de bail a une durée déterminée et donne aux locataires le droit de rester dans une propriété locative pendant une période fixe. Celle-ci est généralement de 12 mois mais peut être de n’importe quelle durée, de trois mois à 24+ mois. Pendant la durée du bail, le propriétaire et le locataire conviennent mutuellement de conditions fixes, telles que le montant du loyer à payer, la durée du bail, etc. Aucune des parties ne peut modifier ces conditions sans le consentement écrit de l’autre. Vous pouvez même choisir de passer par une société de location professionnelle, qui négociera les conditions les plus acceptables en fonction de vos besoins et de vos exigences.

Selon Keystone, « les propriétaires préfèrent traiter avec des locataires qui sont représentés par un agent » et cela fait des contrats de location une option plus sûre lors de la location.

Avantages d’un contrat de location

Un contrat de location offre une sécurité à long terme et est mutuellement bénéfique pour le propriétaire et le locataire. Le principal avantage pour les propriétaires est qu’il offre la stabilité d’un revenu garanti à long terme. Cela signifie également que les propriétaires peuvent consacrer moins de ressources à la recherche et à la préparation de la propriété pour les nouveaux locataires.

Pour les locataires, un contrat de bail offre la sécurité de savoir qu’ils peuvent vivre dans une propriété pendant une durée déterminée, à un prix fixe. Cela permet également d’économiser sur les coûts associés au déménagement, qui comprennent des choses comme : les frais d’agence, les dépôts et les coûts de location de camionnettes de déménagement.

La durée et les conditions du bail sont documentées et ne peuvent être modifiées sans l’accord des deux parties. Cela garantit que le propriétaire ne peut pas forcer un locataire à déménager ou augmenter arbitrairement le loyer. De même, un locataire ne peut pas simplement décider de quitter la propriété, sans répercussions.

Les experts de Legal Nature déclarent : « Le contrat de bail est très spécifique en détaillant les responsabilités des deux parties pendant le bail et il comprend toutes les informations nécessaires pour s’assurer que les deux parties sont protégées. »

Pensée finale

Bien qu’il y ait des similitudes entre un contrat de location et un contrat de bail, il est important de savoir qu’il existe des différences clés entre les deux. Le type d’accord que vous concluez déterminera les responsabilités et les droits que vous posséderez pendant que vous serez tenu dans cet accord.

Un accord de location est à court terme et les termes peuvent être modifiés par l’une ou l’autre des parties, généralement à la fin d’une période de 30 jours. Alors qu’un bail de location est un accord à long terme, avec des conditions convenues qui ne peuvent pas être modifiées jusqu’à la fin du bail, à moins qu’il y ait un accord écrit des deux parties. Cela offre une meilleure protection et sécurité pour les propriétaires et les locataires et est considéré comme la meilleure option dans la plupart des situations.

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